66RS0051-01-2023-002748-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов 08 февраля 2024г. 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре Шулаковой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-308/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование исковых требований указал о том, что с 28.04.1989г. состоит в браке с ФИО2 В период брака на основании договора купли-продажи от 19.12.2015г. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № Механического завода, уч. № с кадастровым номером №:92 и расположенное на нем жилое строение площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 Между ответчиком и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2022г. №б/н, согласно которому ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО3(покупателя) земельный участок и жилой дом, а ФИО3 обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него денежные средства в размере 100 000 рублей. При этом ФИО1 не давал своей супруге ФИО2 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение земельного участка и жилого дома по договору. О том, что земельный участок и жилой дом продан ответчиком узнал только 19.09.2023 года после обращения к нотариусу для определения круга наследников в связи со смерть покупателя - ФИО3 Просит признать недействительными договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.09.2022г. №б/н, государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом на имя ФИО3, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивает, в своем заявлении просит иск удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и в срок, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО4, ФИО5, нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. ФИО5 и ФИО4 представили заявления о рассмотрении дела без участия, с исковыми требованиями согласны.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть гражданское дело при отсутствии сторон, третьих лиц. 

Суд, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В силу ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 Семейного кодекса РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 28.04.1989г. состоит в браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 28.04.1989г. V-АГ №. 

В период брака на основании договора купли-продажи от 19.12.2015г. приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № Механического завода, уч. № с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое строение площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0228003:226. Право собственности зарегистрировано за ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.12.2015г. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ № Механического завода, уч. № с кадастровым номером № и расположенного на нем строение площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0228003:226. 

Между ответчиком и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка от 12.09.2022г. №б/н, согласно которому ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО3(покупателя) земельный участок и жилой дом, а ФИО3 обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него денежные средства в размере 100 000 рублей.

ФИО1 не давал своей супруге ФИО2 нотариально удостоверенного согласия на отчуждение земельного участка и жилого дома по договору.

ФИО1 узнал о продаже земельного участка и дома 19.09.2023 года после обращения к нотариусу для определения круга наследников в связи со смерть покупателя - ФИО3 

Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО3

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п.1 ст.173.1. Гражданского кодекса РФ Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

ФИО2 оформила договор купли - продажи указанных дома и земельного участка с ФИО3, на основании которого осуществлен переход права собственности к ФИО3 в отсутствие согласия истца своего супруга ФИО1, ФИО1 возражает против сделки, данную сделку не одобряет, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания сделки по продажи жилого дома и земельного участка недействительным, поскольку отчуждение недвижимого имущества нарушило права истца, как лица, имеющего право собственности на дом и земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, и наличии оснований для восстановления положения, существовавшего до совершения сделки по отчуждению недвижимости, а именно возврата жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно абз.3 пп. 3 п. 1 ст. 333.19 вышеуказанного Кодекса при подаче искового заявления, содержащее требование неимущественного характера для физических лиц подлежит уплате в размере 300 руб., соответственно, за два требования -600 руб. 00коп., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 600 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 14.11.2023г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 12.09.2022г., расположенных по адресу: 

<

адрес>, СНТ № Механического завода, уч. №, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> недействительным.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ № Механического завода, участок № с кадастровым номером № и расположенного на нем строения площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером № на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2024 года

Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова