Дело № 2-2150/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

19 июня 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.С., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО1 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении недостатков строительства жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении недостатков строительства жилого дома.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>. Цена купленного недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. Взятые на себя по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме, в установленные договором сроки. При заключении договора ответчик заверил истца, что он приобретает отличное благоустроенное жилье в экологически чистом районе, в договоре указано «жилой дом». После заселения в дом в зимний период в ходе эксплуатации систем жизнеобеспечения (водоснабжения, водоотведения (канализации) и теплоснабжения) ответчиком обнаружены существенные, скрытые недостатки, не позволяющие проживать в данном доме: вода, поступающая в дом из скважины, не пригодна для использования, использовать по назначению данную воду будет возможно при установке соответствующего оборудования по водоподготовке и очистке; канализация на кухне фактически не работает, несмотря на попытки ее очистки; дом холодный, при круглосуточной работе котла, установленного ответчиком, мощностью 15 кВт на максимальном режиме эксплуатации, при наружной температуре окружающей среды -15 градусов С, температура в доме не превышает -15 градусов С, что свидетельствует о том, что теплоизоляционные свойства дома (пола, стен, потолка, окон) нарушены, работы ответчиком или подрядной организацией были проведены либо из некачественных материалов, либо с нарушениями технологического процесса, как результат в ванной комнате из-за низкой температуры произошло разрушение бетонной стяжки и пола из кафельной плитки, что свидетельствует об отсутствии гидроизоляции и теплоизоляции при проектировании не учтены «мостики холода», в результате чего стяжка «вымерзла». Несмотря на неоднократную просьбу истца передать ему всю разрешительную проектную и техническую документацию, ответчик ее не передал, ограничившись передачей типового проекта. Ответчик воспользовался упрощенной процедурой государственной регистрации права собственности на построенные индивидуальные жилые дома. Кроме того, у ответчика отсутствует проектная, разрешительная и техническая документация. Данная сделка принесла истцу переживания, моральные страдания. Истец вынужден был снимать жилье, так как в холодное время проживать при наличии несовершеннолетнего ребенка при температуре + 10, +15 невозможно. 

В связи с этим, с учетом уточненных исковых требований истец просит: 

- обязать ответчика выплатить стоимость дефектов в размере 

<

данные изъяты> рубль; 

-взыскать 

<

данные изъяты> рублей за установку системы водоподготовки и очистки воды, позволяющую использовать воду для бытовых нужд, питья и приготовления пищи, то есть использовать воду по своим свойствам соответствующую действующим санитарно-эпидемиологическим нормам; 

- взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца ФИО5 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, судебные расходы за проведение экспертизы 

<

данные изъяты> рублей, за услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, за услуги нотариуса в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, о месте, времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия и согласие на заключение мирового соглашения.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 просили принять и утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. В производстве Октябрьского районного суда г.Уфы рассматривается гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба для устранения недостатка жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

2. Согласно условиям данного мирового соглашения ответчик берет на себя обязанность по выплате 

<

данные изъяты>) рублей для устранения выявленных в ходе эксплуатации и подтвержденных заключением проведенной экспертизы недостатков жилого дома, проданного ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> д.

<

адрес>.

3. Данным мировым соглашением истец подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных требований в отношении ответчика материально-правового характера, которые составляют предмет указанного искового заявления.

4. Ответчик ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести полный расчет в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) рублей. 

5. Стороны пришли к соглашению, что полное выполнение обязательств по п. 4 настоящего соглашения, является полный расчет ответчика с истцом любым не противоречащим законом способом, а так же стороны пришли к соглашению, что в дальнейшем какие- либо иные скрытые, видимые и невидимые недостатки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, не будут являться основанием для гражданского спора.

6. В случае, если ответчик не выполняет условия согласно п. 4 настоящего мирового соглашения, ответчик оплачивает истцу стоимость восстановительного ремонта жилого дома в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>) рубль, оплачивает расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>) рублей, расходы за установку системы водоподготовки и очистки воды в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Итого: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль. 

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон, один экземпляр будет храниться в материалах гражданского дела. 

Условия мирового соглашения изложены в письменном виде, приобщены к материалам дела и подписаны представителем истца и представителем ответчиком, которым разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Право представителей сторон на заключение мирового соглашения предусмотрены выданными доверенностями. 

Принимая во внимание, что представленное мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам разъяснены и понятны, последствия прекращения производства по делу в связи с заключением соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые заключаются также в том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам также разъяснены и понятны, суд полагает заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов.

В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 ГПК РФ.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (признанной ответчиком в мировом соглашении) государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, по условиям которого: 

1. В производстве Октябрьского районного суда г.Уфы рассматривается гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба для устранения недостатка жилого дома в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

2. Согласно условиям данного мирового соглашения ответчик берет на себя обязанность по выплате 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей для устранения выявленных в ходе эксплуатации и подтвержденных заключением проведенной экспертизы недостатков жилого дома, проданного ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

3. Данным мировым соглашением истец подтверждает свой полный отказ от ранее заявленных требований в отношении ответчика материально-правового характера, которые составляют предмет указанного искового заявления.

4. Ответчик ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести полный расчет в размере 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>) рублей. 

5. Стороны пришли к соглашению, что полное выполнение обязательств по п. 4 настоящего соглашения, является полный расчет ответчика с истцом любым не противоречащим законом способом, а так же стороны пришли к соглашению, что в дальнейшем какие- либо иные скрытые, видимые и невидимые недостатки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не будут являться основанием для гражданского спора.

6. В случае, если ответчик не выполняет условия согласно п. 4 настоящего мирового соглашения, ответчик оплачивает истцу стоимость восстановительного ремонта жилого дома в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль, оплачивает расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, расходы за установку системы водоподготовки и очистки воды в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Итого: 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рубль. 

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу для каждой из сторон, один экземпляр будет храниться в материалах гражданского дела. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении недостатков строительства жилого дома прекратить.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение 15 дней.

Судья Г.М. Шарипова