Дело № 2-1031/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой,

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что постановлением главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и предоставлении земельного участка по адресу: 

<

адрес>» истцу был предоставлен в аренду сроком на три ода земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. В период действия договора аренды на предоставленном земельном участке он начал строительство дома, изготовил (залил) фундамент общей площадью застройки 122,4 кв.м. Однако в связи с финансовыми трудностями дальнейшее строительство дома приостановлено. Признать право собственности в ином порядке не предоставляется возможным.

ФИО3 ФИО1 на судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 указанного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с указанным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

По смыслу приведенных выше правовых норм, владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до введения в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, предоставляется право на заключение договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено, что на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № у ФИО4 изъят земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный в пожизненное наследуемое владение.

Данным постановлением также постановлено, что данный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан и ФИО1 заключен договора аренды № сроком на три года.

Главным архитектором Чистопольского муниципального района истцу выдано разрешение на строительство № сроком на 3 года.

Допустимых доказательств, бесспорно подтверждающих, что возведенный истцом жилой дом незавершенный строительством, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлены.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления в период действия договора аренды в 2005 году истец на свои средства на предоставленном ему земельном участке возвел фундамент.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ выданному ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» объект, расположенный на земельном участке является - жилым домом незавершенный строительством, находится на 1 этапе строительства, степень готовности 30 %, площадь застройки 122,4 кв.м. 

В техническом паспорте, составленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики и план объекта незавершенного строительства.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденного МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что незавершенный строительством жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП, не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ». 

На обращение ФИО1 в Палату земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в аренду земельного участка, было отказано и рекомендовано оформить право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит, что в отношении земельного участка используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, данный участок относится к категории земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что строительство жилого дома осуществлялось истцом за счет его средств, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также, поскольку спорный жилой дом возведен истцом в период действия договора аренды земельного участка и при наличии законно выданного в установленном порядке разрешения на строительство, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом в виде фундамента площадью 122,4 кв.м., степенью готовностью 30 %, расположенного на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья Р.А. Фархаева