дело №2-614/2020 

УИД 16RS0044-01-2020-000529-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2020 года город Чистополь 

ФИО5 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

при секретаре судебного заседания ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «ФИО5 муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования ««ФИО5 муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что на основании договора мены истцы являются собственниками указанного жилого дома, с общей и жилой площадью 51,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома изменилась и стала составлять 77,4 кв.м., жилая 38,3 кв.м. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «ФИО5 муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Набережночелнинской государственной нотариальной конторой РТ ФИО8, ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются обще долевыми собственниками недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с общей площадью 51,8 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка № ТО-11-072-2644 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 являются обще долевыми собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

С целью улучшения жилищных условий, истцами в 2000 году к указанному жилому дому был пристроен пристрой, в результате чего общая площадь дома стала составлять 77,4 кв.м., жилая 38,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технических исследований» по результатам визуального обследования установлено, что работы по строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, спора о праве не усматривается, ответчиком требования о сносе самовольной постройки не предъявлялись, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., жилой – 38,3 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: