РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июня 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре Саблине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности, в котором просила суд признать за нею право собственности на долю равную 1/90 в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый №, подземный этаж №, общей площадью 2758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: 

<

адрес>, квартал 8, 

<

адрес>-А (место для парковки №).

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СФ-Инвестиции» не явился, о причине неявки не сообщил. О дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела по существу.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения относительно иска не заявлял. Одновременно пояснил, что объект капитального строительства (жилой дом поз.4 с подземными кладовыми и магазином с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений), расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию распоряжением мэра от 31.12.2003г. №/р. Со стороны мэрии отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца, а также отсутствует спор о признании права собственности на нежилое помещение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными.

К такому выводу суд приходит на основании исследованных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также в соответствии с нормами процессуального и материального права.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 ГПК РФ).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы…

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Стройфинанс» был заключен договор №ОТЦ/52/82 об инвестировании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключено договор об уступке требования, по которому к истцу перешли все права и обязательства по договору №ОТЦ/52/82 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик передал истцу 1/90 долю в комнате 3, объекта общей площадью 2758,4 кв.м. (место для парковки автомобиля №), расположенного на минус первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, по которому обязательства по финансированию были исполнены в полном объеме. Истец владеет объектом, несет расходы по его содержанию. 

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Объект капитального строительства (жилой дом поз.4 с подземными кладовыми и магазином с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений), расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию распоряжением мэра от ДД.ММ.ГГГГ г7. №/р.

Судом также установлено, что истцом получен кадастровый паспорт на спорное жилое помещение.

По результатам проведенной инвентаризации, общая площадь подземной стоянки на 90 автомобилей составила 2758,4 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения (л.д. 16-17).

Поскольку здание, в котором расположена надземная автостоянка, введено в эксплуатацию, обязательства по договору исполнены, а помещения были переданы по акту приема-передачи суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности.

а основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СФ-Инвестиции» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (место для парковки №) право собственности на долю равную 1/90 в праве общей долевой собственности на помещение кадастровый №, подземный этаж №, общей площадью 2 758,4 кв.м., назначение - место для парковки автомобиля, по адресу: 

<

адрес>, квартал 8, 

<

адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено – 20.06.2018 г.

Судья подпись Е.В. Воронкова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>