Дело №

УИД: 05RS0№-05 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера и доверенности, ответчика ФИО3, представителя ответчика Дадашевой М.Д., действующей на основании доверенности и ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» в лице председателя ФИО4, ФИО3 об обязании передать ключи от квартиры, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности пайщика, обязании устранить препятствия в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» в лице председателя ФИО4, ФИО3 об обязании передать ключи от квартиры, обязании подписать акт приема-передачи квартиры, передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности пайщика, обязании устранить препятствия в пользовании квартирой, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Жилищно-строительным кооперативом «Горизонт» (далее ЖСК «Горизонт») заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Из условий договора следует, что ФИО1, именуемая пайщик, в целях удовлетворения потребностей в жилье вступила в ЖСК «Горизонт» участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>-а.

В соответствии с договором ФИО1 приняла обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а ЖСК «Горизонт» обязался участвовать в инвестировании строительства указанного дома.

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартиры, расположенной в указанном жилом доме, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на 7 этаже, подъезд 1, условный номер 

<

адрес>, ориентировочной площадью 67,30 кв. м. по адресу 

<

адрес>-а.

На расчётный счёт далее ЖСК «Горизонт» была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого взноса.

Согласно условиям договора п.3 Обязанности сторон:

3.1. Кооператив обязан при условии надлежащего выполнения Пайщиком условий настоящего Договора, Устава и внутренних документов Кооператива:

Обеспечить получение Пайщиком Квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию.

Уведомить Пайщика о готовности Квартиры и выдать справку о полной выплате пая.

Предоставить Пайщику необходимые документы для государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру при условии подписания Пайщиком акта приема-передачи Квартиры.

Плановый срок объекта ввода в эксплуатацию конец IV квартала 2015 года.

Согласно п.п.6.1, п.6 действие договора и его расторжения, данного договора. 

Настоящий договор вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п.2.1 настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

На сегодняшний день ЖСК «Горизонт» свои обязательства не исполнило.

Согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Препятствием для закрепления принадлежности ФИО1 данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Горизонт» обязанностей по предоставлению в необходимых для этой цели документов.

Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» была направлена претензия о добровольном предоставлении пайщику ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, путём передачи ключей, подписания акта приёма-передачи квартиры и передачи необходимых документов для государственной регистрации.

Ответ на данную претензию не получен от ответчика.

Жилищный кодекс РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования или выселен из жилья, кроме оснований, предусмотренных законодательством РФ.

Однако ФИО3 осуществляет препятствие ФИО1 в пользовании своей квартирой. Она самовольно установила входную дверь, установила замок. Самовольно осуществляет ремонт в квартире.

Таким образом, считает, что действия ответчицы не только нарушают ее конституционное право на жилье, но и право на пользование им.

Она неоднократно просила освободить ее квартиру и не производить в ней ремонт.

Однако ФИО3 игнорирует ее требования. 

На основании изложенного в иске просит суд обязать Жилищно-строительный кооператив «Горизонт» передать пайщику ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>-а, путём передачи ключей, подписания акта приема-передачи квартиры и передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности Пайщика; обязать ФИО3, устранить препятствия в пользовании квартирой №, на 7 этаже, 1 подъезд, по адресу 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Дадашева М.Д., действующая на основании доверенности и ордера, в удовлетворении исковых требований просили отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности, о чем отдельно заявлено в письменном заявлении. 

Ответчик - ЖСК «Горизонт» в лице председателя ФИО4, будучи извещенным о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, возражений на иск в предоставленный срок не представил, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика на основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, и из представленных истцом доказательств, в частности договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что между ЖСК «Горизонт» и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым определены порядок и условия внесения пайщиком паевого взноса, являющегося условием членства пайщика в кооперативе. Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном настоящим договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение пайщиком. 

В пункте 1.2 договора определен объект договора, подлежащий передаче пайщику по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, строительный номер 

<

адрес>, этаж 7 в 10-ти этажном жилом доме (позиция), подъезд 1, проектная площадь 

<

адрес>,30 кв. м, количество жилых комнат 3, в многоквартирном доме по адресу: РД, 

<

адрес> «А».

Согласно п.1.3 договора, кооператив гарантирует, что квартира свободна от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит и не обременена залогом. 

Пунктом 3.1.4 договора определен плановый срок объекта ввода в эксплуатацию – конец ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1.1 договора, кооператив обязан обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства Объекта и после ввода его в эксплуатацию, а согласно п.3.1.2 договора кооператив обязан уведомить пайщика о готовности квартиры и выдать справку о полной выплате пая. 

Согласно п. 3.2.6 договора, пайщик обязан с момента приемки Объекта Государственной приемочной комиссией нести бремя содержания Квартиры, а именно нести расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта пропорционально доле Квартиры в общем имуществе Объекта, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.

Согласно п. 3.2.7 договора, пайщик обязан до подписания Акта приема-передачи Квартиры, заключить договор на техническое обслуживание Квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд и указанной Кооперативом, либо (по письменному указанию Кооператива) с Кооперативом или его правопреемником (далее - Эксплуатирующая организация). Пайщик обязан возместить Эксплуатирующей организации понесенные и будущие расходы, указанные в пункте 3.2.6 Договора, за период 6 (шесть) месяцев с даты приемки Объекта Государственной комиссией, а также внести разовый взнос в рублях из расчета 55 (пятьдесят пять) рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади Квартиры, необходимый Эксплуатирующей организации для начала финансово-хозяйственной деятельности по обслуживанию Объекта. Вышеуказанные расходы Пайщик обязан возместить в срок, указанный в письменном уведомлении Кооператива. Размер расходов, подлежащих возмещению Пайщиком Эксплуатирующей организации, указывается в письменном уведомлении Кооператива. 

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам ЖСК «Горизонт» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесена сумма оплаты паевого взноса в размере 100000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена выплата вступительного взноса в размере 150 000 рублей, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма паевого взноса в строительство дома в размере 369 000 рублей; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма целевого взноса в строительство в сумме 400 000 рублей; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма вступительного взноса за 2014 г. в сумме 25 000 рублей; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма членского взноса за 2014 год в размере 6000 рублей; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма целевого взноса в сумме 100 000 рублей; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма паевого взноса в размере 40 000 рублей; квитанцией б/н от ДД.ММ.ГГГГ. внесена сумма целевого взноса в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п.2.1 договора пайщик обязан внести следующие членские и паевые взносы в сумме 1 346 000 рублей. 

Из представленного ответчиком ФИО3 документов, в частности из договора №/ПОЗ.2 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от ДД.ММ.ГГГГ., п.1.2 договора определено, что объектом договора является со следующими характеристиками: 10-ти этажный жилой дом (позиция) 2, строительный номер 

<

адрес>, этаж 1, проектная общая площадь квартиры – 70 кв.м. 

В соответствии с п. 1.3 договора кооперативом гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц, в споре и под арестом не состоит и не обременена залогом.

Согласно п. 2.1 договора определены, что пайщик обязан внести следующие членские и паевые взносы: вступительный взнос в размере 25 000 рублей, членский взнос в размере 1000 рублей, паевой взнос в размере 1 400 000 рублей.

П. 3.1.4 договора определен плановый срок объекта ввода в эксплуатацию – конец ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3.2.6-3.2.8 договора, с момента приемки Объекта Государственной приемочной комиссией нести бремя содержания Квартиры, а именно нести расходы по содержанию Квартиры и общего имущества Объекта пропорционально доле Квартиры в общем имуществе Объекта, расходы по оплате услуг и работ по управлению Объектом, расходы по охране Объекта, расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу мусора, благоустройству территории.

До подписания Акта приема-передачи Квартиры, заключить договор на техническое обслуживание Квартиры, общего имущества и предоставление коммунальных услуг, с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд и указанной Кооперативом, либо (по письменному указанию Кооператива) с Кооперативом или его правопреемником (далее - Эксплуатирующая организация). Пайщик обязан возместить Эксплуатирующей организации понесенные и будущие расходы, указанные в пункте 3.2.6 Договора, за период 6 (шесть) месяцев с даты приемки Объекта Государственной комиссией, а также внести разовый взнос в рублях из расчета 55 (пятьдесят пять) рублей за 1 (один) квадратный метр общей площади Квартиры, необходимый Эксплуатирующей организации для начала финансово-хозяйственной деятельности по обслуживанию Объекта. Вышеуказанные расходы Пайщик обязан возместить в срок, указанный в письменном уведомлении Кооператива. Размер расходов, подлежащих возмещению Пайщиком Эксплуатирующей организации, указывается в письменном уведомлении Кооператива.

В срок не позднее 2 (двух) месяцев после приемки Квартиры по Акту приема-передачи Квартиры лично или через представителя произвести действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру и понести связанные с этим расходы в установленном законом порядке. По отдельному соглашению с Пайщиком и за отдельную плату Кооператив оказывает услуги по обеспечению государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру.

В соответствии со справкой № от 23.10.2020г., выданной ФИО3 ЖСК «Горизонт», общая стоимость приобретаемой 

<

адрес> 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей. 

На день выдачи справки ФИО3, паевой взнос оплачен полностью, не погашенной задолженности не имеется.

О выплате в полном объеме предусмотренных сумм платежей по договору, помимо вышеуказанной справки, усматривается и из представленных ответчиком ФИО3 квитанций к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с ответом на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ. Жилищно-строительным кооперативом «Горизонт» сообщается, что ФИО1 паевой взнос в размере 1 346 000 рублей согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в счет оплаты стоимости 

<

адрес> паевой взнос в полном размере не оплачен. Сумма задолженности по оплате паевого взноса за ФИО1 числится в размере 687 000 рублей, о чем ей в январе 2018 года было направлено уведомление с требованием оплаты паевого взноса в полном объёме либо исключения ее из числа пайщиков.

Кроме того, сообщается, что с 2016г. ФИО1 неоднократно, в том числе и на общих собраниях пайщиков, предупреждалась о необходимости внесения паевого взноса в полном объёме, только после погашения которого у нее может возникнуть право на регистрацию права собственности в соответствии с законодательством РФ.

ФИО3 паевой взнос в размере 1 400 000 рублей согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. выплачен в полном объёме, о чем ей выдана Справка от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности перед ЖСК «Горизонт».

Допрошенная в судебном заседании бухгалтер ЖСК «Горизонт» ФИО5 показала, что в 2016 году истцу была предоставлена устно отсрочка от внесения платежей, в 2018 году она также не вносила платежи, в связи с чем была осуществлена продажа квартиры ответчику с предоставлением истцу квартиры под № в том же многоквартирном доме. 

Установлено, что ответчиком ЖСК «Горизонт» спорный многоквартирный дом в установленном законом порядке в гражданский оборот не введен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен, право собственности на многоквартирный дом за ответчиком не зарегистрировано.

Согласно п. 3.2.8 договора, в срок не позднее 2 (двух) месяцев после приемки квартиры по акту приема-передачи квартиры лично или через представителя произвести действия по государственной регистрации права собственности на квартиру и понести связанные с этим расходы в установленном законом порядке.

Ответчиком ФИО3 в лице адвоката Дадашевой М.Д. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, оснований для удовлетворения которого суд не усматривает исходя из положений ст. 208 ГК РФ. 

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательств соблюдения условий договора, связанных с внесением оплаты паевого взноса в полном объеме, а также приведенных в пунктах 3.1- 3.2.8 договора обязанностей, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения требований об обязании Жилищно-строительный кооператив «Горизонт» передать пайщику ФИО1 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>-а, путём передачи ключей, подписания акта приема-передачи квартиры и передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности Пайщика; и обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой №, на 7 этаже, 1 подъезд, по адресу 

<

адрес>, суд не усматривает. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт серии 8208 №) к Жилищно-строительному кооперативу «Горизонт» в лице председателя ФИО4 (№), ФИО3 (паспорт серии 8213 №) об обязании Жилищно-строительный кооператив «Горизонт» передать пайщику ФИО1 

<

адрес> расположенной по адресу 

<

адрес>-а, путём передачи ключей, подписания акта приема-передачи квартиры и передачи необходимых документов для государственной регистрации права собственности Пайщика, об обязании ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой №, на 7 этаже, 1 подъезд, по адресу 

<

адрес>А, отказать.

В удовлетворении заявления представителя ответчика – адвоката Дадашевой М.Д. о применении последствий пропуска срока исковой давности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев