Дело № 2-418/2025

Поступило в суд 10.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Полянской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, указав, что она 22.04.2002 купила у ФИО4 ( в настоящее время фамилия ФИО3) указанное жилое помещение. Расчет был произведен ею в полном объеме. Сделку оформили распиской. В тот же день она с сыном ФИО2 вселилась в квартиру, где проживает до настоящего времени.

Квартира двухкомнатная, общей площадью 37,9 кв. м, жилой 22,6 кв. м, кадастровый №. Оформить свои права на жилье она не смогла, т.к. договор купли-продажи не составлялся, в расписке не указаны условия сделки, сведения об объекте недвижимости. При этом она с 2002 г. владеет спорной квартирой, пользуется ею открыто.

Просит признать за ней – ФИО1 право собственности на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв. м, жилой 22,6 кв. м, кадастровый № в силу приобретательной давности (л.д.5-6).

Протокольным определением Чулымского районного суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (л.д.33).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои доводы по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнила, что с 2002 г. она непрерывно проживает в спорной квартире. На протяжении всего периода проживания она своими силами и за свой счет производила текущие и капительный ремонты, заменила окна на пластиковые, проводку, сделала туалет, ванную, построила новую веранду, установила электроотопление, обшила квартиру снаружи. Никто на квартиру не претендует, своих прав не предъявляет. ФИО3 от оформления сделки уклоняется, ее место нахождения ей не известно. 

Ответчик ФИО2 с требования истца согласен, пояснил, что с 2002 г. вселился с матерью в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. По –прежнему зарегистрирован в квартире, но своих прав на жилое помещение не заявляет, т.к. именно мама за свой счет осуществляла ремонт квартиры. Уже длительное время фактически в квартире не проживает. Никто из посторонних, в том числе ФИО3, на жилье не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.49), возражений против исковых требований не представила.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст.234 ГК РФ и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст.210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст.234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что ФИО1 с 2002 г. проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения она непрерывно проживает в ней. На протяжении всего периода проживания ФИО1 сама и за свой счет производила ремонты, в т.ч. сделала пристройку к дому, обшила квартиру снаружи, поменяла окна, забор, построила надворные постройки, завела в дом водопровод, канализацию. Ее сын постоянно в жилом помещении не проживает, приезжает на выходные. Собственник ФИО4 получила от ФИО1 в 2002 г. за квартиру деньги и уехала в неизвестном направлении. В г. Каргате больше не появлялась, на жилье не претендует.

Свидетель ФИО8 сообщил такую же информацию.

Как следует из выписки из форм государственного кадастрового учета № 662, информации Комитета по земельным ресурсам Каргатского района от 19.03.2001 г., собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО4 (л.д.17).

В соответствии с постановлением территориальной администрации Каргатского района от 04.07.2000 № 153 ФИО4 разрешено продать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> при условии приобретения другого жилого помещения (л.д.18).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.08.2024, 17.07.2025, жилая квартира по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 54:09:010310:271, площадью 33,3 кв.м, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенная, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.10-11, 28-29).

Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО1 за дом по уд. Вокзальная, 49-1 всю сумму, претензий на проживание и на сам дом не имеет (л.д.9).

Согласно паспорту истца, домовой книге, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 22 апреля 2002 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ней зарегистрирован ФИО2 (л.д.7-8).

Согласно техническому паспорту от 16.06.2025, квартира по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 37, 9 кв.м, жилую 22,6 кв.м, имеется санузел, коридор, две жилых комнаты, кухня, подсобное помещение (л.д.12-16, 19-20).

Таким образом, с 2002 г. жилой квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется истец. Она с указанного времени проживает и пользуется квартирой до настоящего времени, самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит текущие и капитальный ремонт за свой счет и своими силами, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой на протяжении более 23 лет. Никто не претендует на жилую квартиру, что подтвердил истец и свидетели. Собственник ФИО4 ( в связи с изменением фамилии ФИО3) своих возражений против удовлетворения исковых требований не представила. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать право собственности на жилую квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается, никто на право собственности на спорный объект не претендует.

Указанная жилая квартира не является самовольной постройкой, продолжительное время эксплуатируется. После реконструкции ее площадь увеличилась. Доказательств того, что квартира нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, либо создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, либо построена с нарушением строительных, санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных требований суду не представлено. 

Оснований не доверять показаниям истца, ответчика ФИО2, свидетелей у суда не имеется. Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются между собой, с показаниями истца. Они другими доказательствами по делу не опровергнуты, сторонами не оспорены. Свидетели, в силу соседских отношений с истцом, хорошо осведомлены об обстоятельствах проживания ФИО1 в жилой квартире.

Истец недобросовестных действий в отношении жилой квартиры не совершала, ответчики и другие лица прав собственника в отношении спорного объекта недвижимости не заявили. Никакого интереса более 23 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали, своих прав на указанную жилую квартиру не заявляют, не претендуют на него. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчики доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представили. ФИО2 согласен с заявленными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 5013 №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> код подразделения 540-021 ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилую 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2025 г.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-418/2025 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД № 54RS0042-01-2025-000842-58