РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.09.2019 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.

при секретаре Ярцевой Г.И.,

с участием представителя истца ответчика ФИО1 по ордеру Фроловой Т.А., ответчика-истца ФИО2 и её представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-419/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за потребленную электрическую энергию и встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за потребленную электрическую энергию и судебных расходов.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 01 июня 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору на срок с 01 июня 2016 года по 01 июня 2019 года во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 180 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> находящееся в нем холодильное оборудование.

Помещение передано арендодателем ответчику 01 июня 2016 года без каких-либо возражений и замечаний.

По согласованию сторон, в связи с отсутствием намерения у ответчика в дальнейшем пользоваться арендуемым помещением, 30.04.2017 года, ответчик освободил арендуемое помещение и передал помещение и ключи истцу. Фактически, договорные отношения сторон по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 года прекращены досрочно 30.04.2017 года по инициативе Арендатора, вместе с тем, соглашение о досрочном расторжении договора и акт возврата помещения из аренды сторонами не подписывался.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей и коммунальных платежей, а также эксплуатационных взносов установлена договором. В период владения и пользования помещением с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года включительно, арендатором надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей и коммунальных платежей, в связи со сложным финансовым положением.

Согласно п. 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 15000 рублей, указанная сумма должна выплачиваться ежемесячным авансом, в срок не позднее 1 (первого) числа оплачиваемого месяца. При этом месяц начинает исчисляться с 1 числа каждого календарного месяца.

Согласно п.п. «л» п. 2.2. договора, арендатор должен был оплачивать коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, связанные с использованием арендуемого помещения, включающие плату за электроэнергию, воду и другие услуги, дополнительно согласованные сторонами и необходимые для эксплуатации помещения, на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.

Стороны договора согласились, что коммунальные и эксплуатационные расходы не входят в состав арендной платы, а арендатор обязуется передавать арендодателю документы, подтверждающие оплату таких расходов. 

За время пользования арендуемым помещением, ответчиком по Договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 года, всего, в счет уплаты арендных платежей за период с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, которые, по согласованию сторон, внесены арендатором 07.06.2016 года на счет АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» в счет погашения образовавшейся задолженности истца по состоянию на 01.01.2016 года по договору №, заключенному истцом с АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» на поставку электроэнергии, и засчитаны истцом в качестве арендных платежей за июнь-сентябрь и частично за октябрь 2016 года.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 года за период с 01.06.2016 года по 30.04.2017 года включительно составляет 

<

данные изъяты>. До настоящего времени задолженность остается непогашенной.

Сумма задолженности ответчика по коммунальным платежам за период с 01.02.2017 года по 30.04.2019 года составила 

<

данные изъяты>, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов между АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» и ФИО1 за период с 01.06.2016 года по 31.12.2017года.

24.05.2019 года он направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2016 года, которая ответчиком не получена и выслана обратно отправителю, что подтверждается квитанцией ГУП «Почта России» и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

На основании изложенного, сославшись на положения ст. ст. 309-310, 606, 614 ГК РФ просил:

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01 июня 2016 года за период с 01 октября 2016 года по 30 апреля 2017 года в размере 100820 рублей 87 копеек;

- взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за потребленную электрическую энергию за период с 01.02.2017 года по 30.04.2019 года в размере 12742 рубля 96 копеек;

- взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче в суд в размере 3471 рубль 28 копеек.

ФИО2 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что согласно договора аренды помещения от 01.06.2016 года, на который ссылается ФИО1 арендодатель обязан был передать ей (Арендатору) нежилое помещение по акту приемки -передачи в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду (п.п. 1.1 и 2.1).

Данный акт приема -передачи, до настоящего времени не составлен и сторонами договора не подписан, она данное нежилое помещение не принимала, а соответственно и не несет имущественную ответственность за его владение и пользование в соответствии с договором от 01.06.2016 года.

Согласно п.1 ст. 655 ГК РФ-передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, однако свое обязательство ФИО1. не исполнил, т.е. существенные условия договора арендодателем так и не были исполнены, поэтому стороны договора обязаны вернуться к правоотношениям, которые были до заключения договора.

В нарушение п. 1.3 договора, ФИО1 не представил ей технический план арендованного помещения и не исполнил п. 1.4 договора аренды, поскольку за ним числилась задолженность за электроэнергию в размере почти 65000 рублей, в связи с чем, электроэнергия в помещении была отключена и она не могла пользоваться данным помещением по назначению (торговля), т.к. нельзя было включить холодильные камеры, освещение.

В нарушение ст.651 ГК РФ данный договор не прошел государственную регистрацию. ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В связи с этим, впоследствии, между ней и ФИО1 был заключен другой договор аренды от 27 июня 2016 года сроком на один год, этого же нежилого помещения по адресу 

<

адрес> (другой площадью и ценой), который отменяет договор аренды от 01.06.2016 года.

Кроме того, ею 01.06.2016 года ФИО1 по расписке для оплаты задолженности электроэнергии и за подключение электроэнергии, в счет предстоящей арендной платы за помещение были переданы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, однако ФИО1 эти средства по целевому назначению не использовал, заявив, что не может их найти, в связи с чем, приобрел за её счет это имущество.

Спустя неделю, а именно 07.06.2016года, она повторно за счет личных средств оплатила за ФИО1 задолженность за потребленную электроэнергию и за подключение электроэнергии, внеся в кассу АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 

3 сентября 2016 года, ФИО1 придя в магазин, в котором она находилась на основании договора аренды от 27.06.2016 года по адресу Т.О., 

<

адрес> сказал ей, что деньги 

<

данные изъяты> он нашел и потратил их на строительство дома.

Таким образом, считает, что 3 сентября 2016 года, она узнала о том, что в результате передачи ею по расписке 

<

данные изъяты> ФИО1, последний получил неосновательное обогащение.

Считает, что в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, данная сумма подлежит возврату ей.

30.07.2019 года она подала претензию ФИО1 в связи с неосновательным обогащением на сумму в 

<

данные изъяты>, которая ФИО1 была проигнорирована.

В соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начисленные проценты за пользование чужими средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 03.09.2016года (момент, когда она узнала, что её деньги в размере 

<

данные изъяты> ФИО1 истратил на личные нужды, по 27.08.2019года (момент подачи встречного иска).

Просила:

- взыскать с ФИО1 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 80000 рублей;

- взыскать с ФИО1 в свою пользу проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 19525 рублей 43 копейки;

- взыскать с ФИО1 в свою пользу госпошлину в размере 3186 рублей.

Истец-ответчик ФИО1 о месте и времени заседания извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, в заявлении просил, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца-ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Фролова Т.А. исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возразили, заявив о пропуске ФИО2 сроков исковой давности, мотивировав это тем, что о неосновательном обогащении ФИО1, ФИО2 стало известно 07.06.2016 года, когда она не дождавшись оплаты задолженности за потребленную электроэнергию ФИО1 за счет переданных ему 80000 рублей, самолично внесла денежные средства в размере 69422 рубля 53 копейки в кассу АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА». 

Ответчик-истец ФИО2 и ей представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании встречный иск поддержали, против удовлетворения требований ФИО1 возразили

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца-ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, вследствие неосновательного обогащения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе такие, как путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещение убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения.

Из приведенных положений следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон, правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду в соответствии со ст.608 ГК РФ принадлежит его собственнику. 

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Как следует, из искового заявления ФИО1 его исковые требования основаны на правоотношениях, основанных на представленном им договоре аренды от 01.06.2016 года, из которого следует, что он заключен между ФИО1 и ФИО2.

В п.1.1 указанного договора указано, что предметом аренды является нежилое помещение общей площадью 180 кв.м. и находящееся в нем холодильное оборудование, расположенное по адресу 

<

адрес>. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Нежилое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АГ №, регистрационный №.

Согласно п.1.5 договора помещение сдается в аренду сроком на 3 года- с 01 июня 2016 года по 01 июня 2019 года.

В п.3.1 договора указано: «Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Оплата арендной платы за следующий месяц производится не позднее 1 числа текущего месяца на основании выставляемых Арендодателем счетов. в размере пятнадцати тысяч рублей».

Однако, ответчик-истец ФИО2 факт заключения договора на таких условиях отрицала, указав, что 01.06.2016 года ФИО1 ей на подпись был представлен лишь один лист на котором были указаны реквизиты сторон, который и был ей подписан.

Из представленного ФИО1 экземпляра договора от 01.06.2016 года следует, что текст данного договора размещен на 5 страницах, на последней странице, где указаны лишь реквизиты сторон, подписи ФИО1 и ФИО2 выполнены пастой черного цвета, а записи в п.1.1 относительно данных Свидетельства: «от 7 сентября 2011 года серии 71-АГ №, регистрационный №» и в п.3.1: «в размере пятнадцать тысяч рублей»- пастой синего цвета. При этом, данный экземпляр договора не прошит и не опечатан и страницы не заверены подписями сторон.

Кроме того, в нарушение требований ст.609 ГК РФ данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Более того, как установлено судом ФИО1 на праве собственности по адресу: 

<

адрес>, принадлежит нежилое помещение-часть котельной, площадь которого составляет всего 87,9 кв.м, а не 180 кв.м, как указано в представленном им договоре. Иных помещений в собственности у ФИО1 по данному адресу, не имеется.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в представленном ФИО1 договоре не определен предмет аренды, то есть не согласовано условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, что с учетом положений ст.432, п.3 ст.607 ГК РФ дает суду основание данный договор считать не заключенным.

Кроме того, в материалы дела ответчиком-истцом ФИО2 представлен договор аренды от 27.06.2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя, из которого следует, что последней в аренду сдано нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,6 кв.м., что соответствует площади, которая могла быть передана ФИО1 в аренду, исходя из принадлежащих ему помещений по указанному адресу.

Истец-ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Фролова Т.А. факт заключения договора аренды от 27.06.2016 года не отрицали.

При этом, статья 450 ГК РФ предусматривает возможность изменения договора по соглашению сторон, которое совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку одновременное действие двух договоров аренды на одно и то же недвижимое имущество между одними и теми же сторонами невозможно, наличие договора аренды от 27.06.2016 года также подтверждает тот факт, что договор аренды от 01.06.2016 года, между сторонами фактически не заключался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основанные на условиях представленного им договора аренды от 01.06.2016 года являются необоснованными.

Согласно условий договора аренды от 27.06.2016 года, размер арендной платы определен в размере 1500 рублей в месяц (п.5.1), коммунальные услуги арендатор уплачивает по выставляемым арендодателем счетам в течение трех банковских дней (п.5.6).

Судом установлено, что арендованным имуществом ФИО2 пользовалась с июня 2016 года по 30.04.2017 года, то есть в течение 10 месяцев, в связи с чем, в счет арендной платы за указанный период она должна была заплатить ФИО1 15000 рублей.

В соответствии с Актом сверки взаиморасчетов между АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» и ФИО1 за период с 01.06.2016 года по 31.12.2017 года за потребленную электроэнергию в период использовании арендованного имущества ФИО2 должна была выплатить ФИО1 12742 рубля 96 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 перед ФИО1 за период, в течение которого арендатор пользовался арендованным имуществом, составляет 27742 рубля 96 копеек.

Как установлено судом при заключении договора аренды, в счет будущих арендных платежей ФИО2 была погашена предыдущая задолженность ФИО1 перед АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» за потребленную электроэнергию, а также произведена оплата за подключение электроэнергии, в арендуемом помещении, путем внесения в кассу АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» денежных средств в размере 69422 рубля 53 копейки.

Данный факт ФИО1 и его представителем Фроловой Т.А. в судебном заседании не оспаривался.

Учитывая, что внесенная ФИО2 в качестве аванса денежная сумма значительно превышает её задолженность перед ФИО1 по условиям договора аренды от 27.06.2016 года, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Разрешая требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

Представитель ФИО4 адвокат Фролова Т.А. в судебном заседании заявила о пропуске ФИО2 срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Требования ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения основаны на расписке ФИО1 из которой следует, что последний получил от ФИО2 денежные средства в размере 80000 рублей на погашение задолженности за потребленную электроэнергию и за подключение электричества, в счет будущей арендной платы с 1 июня по 1 октября 2016 года.

Как следует из встречного искового заявления и показаний ФИО2 в суде, денежные средства в сумме 80000 рублей в качестве аванса в счет будущей арендной платы ФИО1 для погашения его задолженности за потребленную электроэнергию и за подключение электроэнергии по расписке ей были переданы 01.06.2016 года. 

О том, что данные денежные средства ФИО1 не были использованы на погашение задолженности ФИО2 как следует из её показаний стало известно 07.06.2016 года, в связи с чем, она, в этот же день за счет личных средств оплатила за ФИО1 задолженность за потребленную электроэнергию и за подключение электроэнергии, внеся в кассу АО «ТНС ЭНЕРГО ТУЛА» денежные средства в размере 69422 рубля 53 копейки.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что о незаконном удержании и использовании данной денежной суммы ФИО2 стало известно именно 07.06.2016 года. 

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями истек 07.06.2019 года.

С иском в суд о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения ФИО2 обратилась 27.08.2019 года, спустя более трех лет с момента, когда ей стало известно о нарушении её прав.

С учетом изложенного, заявление представителя истца-ответчика адвоката Фроловой Т.А. о пропуске ФИО2 срока исковой давности суд находит обоснованными, и считает необходимым в удовлетворении данных исковых требований ФИО2 отказать.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного, поскольку требование ФИО2 о взыскании процентов в порядке ст.395 ГК РФ, являются производными от требования о взыскании неосновательного обогащения, то в их удовлетворении также надлежит отказать.

Принимая во внимание изложенное, положения ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым отказать ФИО1 и ФИО2 и в удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности за потребленную электрическую энергию, судебных расходов и встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ясногорский суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов