Дело № 2-295/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» (далее ООО «Стройфасад», Общество, ответчик) о признании права собственности на 4999/349243 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, мотивируя тем, что 19 мая 2015 г. он заключил с ООО «Стройфасад» договор участия в долевом строительстве жилого дома № 25, согласно которому Общество обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать его в эксплуатацию и передать ему в собственность после окончания строительства в срок не позднее 28 сентября 2015 г. однокомнатную квартиру, расположенную на пятом этаже по адресу: 

<

адрес> которая составляет 4999/349243 долей в незавершенном строительством жилом доме. Свои обязательства по оплате ответчику стоимости квартиры он исполнил в полном объеме. Общество в оговоренный срок жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не ввело, квартиру ему не передало. Считает, что ООО «Стройфасад» созданы препятствия к осуществлению права на государственную регистрацию права собственности на квартиру. Согласно п. 1.5 договор заключен для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с этим он является потребителем услуг, оказываемых ООО «Стройфасад». Просил суд признать за ним право собственности на 4999/349243 долей в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом соответствующей объекту долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>, и подлежащим государственной регистрации.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №55 (состоящую из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м) общей площадью 40,8 кв.м, жилой площадью – 17,5 кв.м, подсобной – 23,3 кв.м, общей площадью с холодными помещениями – 43,8 кв.м., расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Стройфасад» ФИО3 не возражал против признания права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель Администрации г. Элисты ФИО4, указав на законность требований истца, полагал необходимым заявленные уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Заслушав лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9, пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 мая 2015 г. между ФИО1 и ООО «Стройфасад» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 25, согласно которому Общество обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, объект недвижимости многоквартирный 7 этажный 77 квартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п. 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 43,99 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 28 сентября 2016 г. 

В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 231 720 руб. 

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 по договору долевого участия в строительстве оплатил стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 231 720 руб. (л.д. 13). Указанное согласуется со справкой, выданной 17 декабря 2018 г. ООО «Стройфасад».

Согласно техническому паспорту на многоквартирный 7 этажный жилой дом в 

<

адрес>, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 27 октября 2018 г., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл., с подвалом и чердаком составляет 4 841,7 кв.м, из неё нежилые помещения: площадь квартир – 3 595,9 кв.м, площадь квартир 3 340,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 1 701,0 кв.м. Общая площадь квартиры №55 (состоящей из жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, кладовой площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, санузла площадью 1,4 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м) в этом доме составляет 40,8 кв.м, жилая площадь – 17,5 кв.м, подсобная – 23,3 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 43,8 кв.м. 

В соответствии с разрешением № 08-RU08301000-52-2018 от 26 ноября 2018 г. многоквартирный 7-этажный жилой дом в 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № введен в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, жилой многоквартирный 7 этажный дом введен 26 ноября 2018 г. в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан; при этом объект долевого строительства возведен и может быть индивидуализирован. Квартира № указанного жилого дома является собственностью истца. 

Согласно статье 5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав с другой.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество являются, в том числе иные документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие возникновение прав. К данным документам следует относить документ, подтверждающий выплату участником долевого строительства денежных средств в полном объеме.

Право собственности на жилое помещение у участника долевого строительства возникает с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и оплате стоимости объекта долевого строительства.

Спорная жилая площадь приобретена на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со статьями 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность. 

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на квартиру истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По независящим от истца причинам ООО «Стройфасад» не предприняты меры по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, не подписан договор обязательного страхования гражданской ответственности застройщика. Эти обстоятельства не являются основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 358 руб. 60 коп. (1 231 720 руб. – 1 000 000) х 0,5 % + 13 200).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью - 40,8 кв.м, жилой площадью - 17,5 кв.м, подсобной - 23,3 кв.м, площадью с холодными помещениями - 43,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройфасад» в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 14 358 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 60 (шестьдесят) коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова