Дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА Именем Российской Федерации 

16 марта 2017г. Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ООО «УК Спецккомсервис» об обязании исполнить требования предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: ослабление крепления листов шифера к обшивке, а также отколы и трещины листов, протечки кровли в квартирах и на лестничных клетках, наличие наледи на кровле; нарушение покрытия отмостки, наличие трещин, выбоины и отпадение штукатурного слоя цоколя, разрушение штукатурного слоя фасада; отслоение окрасочного и штукатурного слоя на лестничной клетке первого подъезда, а также потеки и загрязнения, рассыхание оконных переплетов, частичное отсутствие остекления. Истец указывает, что тем самым нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО УК «Спецкомсервис». По результатам проверки Инспекцией в отношении директора Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, по результатам рассмотрения которого лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа. С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Спецкомсервис» выдано предписание №ОГ/26/26-24-2016 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно частично не выполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО УК «Спецкомсервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 143 Ногинского судебного района МО. По результатам рассмотрения дела постановлением мирового судьи судебного участка 143 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Спецкомсервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 11000руб. Истец также указывает, что выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан. Поскольку ООО УК «Спецкомсервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, истец просит суд: обязать ООО УК «Спецкомсервис» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, а именно: выполнить ремонт кровли, восстановить покрытие отмостки, произвести ремонт цоколя в местах разрушения, произвести ремонт фасада в местах разрушения, произвести ремонт лестничной клетки 1-го подъезда.

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила суду, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО УК «Спецкомсервис» ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указывая на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, распоряжением Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу. Часть жителей жилого дома уже расселены, в доме осталось проживать две семьи, они действительно производят оплату за содержание и ремонт жилья, однако проведение текущего ремонта нецелесообразно, требует значительного вложения денежных средств.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

В соответствии со ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательств влечет административную ответственность.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/26-26-24-2016 проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: ослабление крепления листов шифера к обшивке, а также отколы и трещины листов, протечки кровли в квартирах и на лестничных клетках, наличие наледи на кровле; нарушение покрытия отмостки, наличие трещин, выбоины и отпадение штукатурного слоя цоколя, разрушение штукатурного слоя фасада; отслоение окрасочного и штукатурного слоя на лестничной клетке первого подъезда, а также потеки и загрязнения, рассыхание оконных переплетов, частичное отсутствие остекления. 

Судом установлено, что ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО УК «Спецкомсервис». 

По результатам проверки Инспекцией в отношении директора Управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, по результатам рассмотрения которого лицо привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа. 

С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Спецкомсервис» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. 

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно частично не выполнено. 

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено. 

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО УК «Спецкомсервис» составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 143 Ногинского судебного района МО. По результатам рассмотрения дела постановлением мирового судьи судебного участка 143 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Спецкомсервис» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 11000руб. 

При рассмотрении требований истца, направленных на защиту имущественных интересов проживающих в жилых помещениях дома граждан и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан, суд критически относится к возражениям ответчика о том, что жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, поскольку законом не предусмотрено освобождение управляющей компании от производства текущего ремонта в случае признания дома аварийным, также суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о нецелесообразности проведения текущего ремонта, невозможности устранения недостатков путем проведения текущего ремонта. 

Учитывая, что ООО УК «Спецкомсервис» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления, а также доказательств выполнения предписания №ОГ/26-26-24-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО УК «Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «УК Спецкомсервис» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО «УК Спецкомсервис» выполнить требования, содержащиеся в предписании Госжилинспекции Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести ремонт кровли, восстановить покрытие отмостки, произвести ремонт цоколя в местах разрушения, произвести ремонт фасада в местах разрушения, произвести ремонт лестничной клетки 1-го подъезда, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья