Дело №2-19/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре Мазур Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГА-ИНВЕСТ» к ФИО1 о признании незаключенным договора дарения земельного участка и применении последствий в виде восстановления права общей долевой собственности ФИО1, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ГА-ИНВЕСТ» (далее ООО «ГА-ИНВЕСТ») обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 незаключенным в связи с несогласованностью его существенных условий и применить последствия такой сделки в виде восстановления права общей долевой собственности ответчика на земельные доли, в счет которых был выделен земельный участок с кадастровым номером №. В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения земельного участка между истцом и ответчиком. Согласно п.1 данного договора, ответчик подарил истцу земельный участок площадью 1080000 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, нахождение участка примерно в 11375 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> кадастровым номером №. На основании данного договора было зарегистрировано право собственности ООО «ГА-Инвест» на указанный земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись №. Из пункта 2 договора следует, что земельный участок выделен ответчиком в счет земельных долей. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) по иску ИП Б О., право собственности ООО «ГА-Инвест» зарегистрированное за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № признано отсутствующим, прекращен кадастровый учет данного земельного участка, что также отражено в ответе Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при заключении договора дарения не были согласованы существенные условия договора дарения, а именно предмет договора. В настоящее время предмет по указанному договору дарения – земельный участок не существует, в связи с чем, устранить выявленные недостатки сделки в ином порядке, кроме как в судебном невозможно. Возвратить стороны договора дарения в первоначальное состояние возможно только восстановлением права общей долевой собственности ответчика на земельные доли, прекращенные в результате выделения подаренного земельного участка.

В судебном заседании представитель истица Т Д. на исковых требованиях настаивает в полном объёме по доводам, изложенным в иске, дополнив, что кадастровый учет спорного земельного участка был прекращен на основании решения арбитражного суда, фактически данного объекта – земельного участка не существовало, так как он налагался на другой земельный участок, что свидетельствует о том, что данный земельный участок не был согласован при заключении договора дарения. После регистрации права собственности на подаренный земельный участок ООО «ГА-Инвест» несло расходы по его содержанию, в частности, оплачивало земельный налог.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала, суду пояснила, что после заключения договора дарения земельный участок не использовала, земельный налог не платила. На земельный участок она не претендует.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска в данном случае противоречит закону.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В ст.421 ГК РФ закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209ГК РФ).

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между дарителем – ФИО1 в лице её представителя Г А. и одаряемым – ООО «ГА-Инвест» в лице Генерального директора управляющей организации ООО «ГА-Инвест» (ООО «СГБ Менеджмент) Б А. заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадью 1080000 кв.м. кадастровый номер №, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 11375 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Из п.2 договора следует, что указанный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В отношении указанного земельного участка обременений не зарегистрировано. Согласно п.8 договора, на момент подписания настоящего договора даритель передал, а одаряемый принял указанный выше земельный участок. Из п.10 договора следует, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме. Право собственности на указанный земельный участок наступает с момента государственной регистрации.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату совершения спорной сделки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Следовательно, правовым последствием договора дарения недвижимости является регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество от дарителя к одаряемому.

Право собственности ООО «ГА-Инвест» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь 1080000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 11375 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Из смысла ст.432 ГК РФ следует, что вопрос о заключенности договора по причине несогласованности существенных условий можно обсуждать только до начала его исполнения. В условиях, когда одна из сторон начала исполнение, требование о признании сделки незаключенной, заявленное одной из сторон, расценивается как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п.1,2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В обоснование заявленных исковых требований о признании договора дарения незаключенным, истец ссылается на несогласованность существенных условий договора, а именно предмет договора.

Из договора дарения следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, в договоре определены идентифицирующие признаки: категория земель, адрес (местонахождение) и площадь, кадастровый номер земельного участка, что позволяло определенно установить нахождение земельного участка. Его описание судом расценивается как исчерпывающее, в связи с чем, суд приходит к выводу, что предмет договора согласован и определен сторонами в полном соответствии с документами, подтверждающим право собственности дарителя на подаренный земельный участок по состоянию на дату подписания договора, поэтому правовых оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Регистрация права собственности истца на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, также свидетельствует о заключенности договора. 

В данном случае исполнение договора одной стороной и принятие этого исполнения другой свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, следовательно, соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) право собственности ООО «ГА-Инвест», зарегистрированное за № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1080000 кв.м. адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 11375 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, признано отсутствующим, кадастровый учет прекращен.

Из ответа УФС государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресованному представителю ФИО1 – Т Д. следует, что органом регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ прекращен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и прекращено право собственности ООО «ГА-Инвест», разъяснено, что государственная регистрация права на земельный участок осуществляется в утвержденном законом прядке, путем подачи соответствующего заявления в орган регистрации прав с предоставлением необходимых документов.

До признания решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим права собственности ООО «ГА-Инвест», зарегистрированное за № ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, истец в суд с иском о признании договора дарения незаключенным не обращался, более того, после перехода права собственности на земельный участок, оплачивал земельный налог за данный земельный участок, что в судебном заседании подтвердил представитель истца.

Также до обращения с иском в Арбитражный суд ИП Б О. обращался к ООО «ГА-Инвест» в досудебном порядке с претензией об устранении нарушения прав предпринимателя, как собственника земельного участка, в том числе, просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, однако данная претензия ООО «ГА-Инвест» была проигнорирована.

Признание отсутствующим права собственности истца, зарегистрированного на основании договора дарения земельного участка и прекращение кадастрового учета послужило поводом для обращения истца с указанным иском в суд. В случае признания договора дарения земельного участка незаключенным истец просит применить последствия в виде восстановления права общей долевой собственности ответчика ФИО1 на земельные доли, в счет которых был выделен земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; путём признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, поскольку незаключенный договор не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Договор являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В соответствии с п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 ст.10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

С учетом установленных судом обстоятельствах, правовые основания для признании договора дарения земельного участка незаключенным, отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку признание договора дарения земельного участка незаключенным не повлечет правовые последствия в виде восстановления права общей долевой собственности ответчика ФИО1 на земельные доли, в счет которых был выделен земельный участок с кадастровым номером №.

Последствия, которые истец просит применить в случае признания договора дарения земельного участка незаключенным не соответствуют предмету рассматриваемого иска, направлены на возникновение иных правоотношений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ГА-ИНВЕСТ» к ФИО1 о признании незаключенным договора дарения земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий в виде восстановления права общей долевой собственности ФИО1 на земельные участки, в счет которых был выделен земельный участок с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17.02.2020.

Председательствующий И.Н. Щедривая