Дело № 2-1441/2023

УИД RS0007-01-2023-001733-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 17 июля 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шипаевой Д.А.

при секретаре Николаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 с указанным иском, в обоснование указав, что между администрацией Волгограда и ИП ФИО3 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 13.01.2004г. земельного участка, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 618 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации автомойки. За ответчиком образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 12.01.2021г. по 30.09.2022г. в размере 96 137,94 рублей, на указанную сумму задолженности начислена неустойка за период с 11.02.2021г. по 31.10.2022г. в размере 30 037,22 рублей. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в общей сумме 126 175,16 руб.

Представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений по существу исковых требований не представила. 

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Тракторозаводского районного суда г. Волгограда, и, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области от 26.12.2016г. №136-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда. 

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации автомойки (л.д.13-16). 

Согласно п.1.1 Договора, передача участка по настоящему договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом заключения настоящего договора, вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного оформления и (или) совершения действий в подтверждение такой передачи, арендатор ознакомлен с качественным состоянием участка, его границами и претензий к ним не имеет. 

Участок предоставлен для эксплуатации автомойки (п. 1.3.).

На указанном земельном участке имеется объект недвижимости, 1/2 доли которого принадлежит ответчику на праве собственности – здание автомойки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 12.01.2021г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.18-19).

Согласно п. 2.3. Договора, арендная плата начинает исчисляться с момента выхода постановления администрации Волгограда или распоряжения руководителя департамента муниципального имущества администрации Волгограда о предоставлении участка в аренду, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора аренды.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.4.).

Размер арендной платы по настоящему договору является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате (п. 2.8.). 

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды определили, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения базовых ставок и (или) коэффициентов к базовым ставкам арендной платы, установленных в городе, а также на основании принятых в Российской Федерации законодательных актов. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей оплате.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялись, за период с 12.01.2021г. по 30.09.2022г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 96 137,94 руб., что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д.11). 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом в соответствии с п. 2.9. Договора от 13.01.2004г. начислена неустойка за период с 11.02.2021г. по 31.10.2022г. в размере 30 037,22 руб. 

Поскольку на момент рассмотрения дела ответчик доказательства погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате за период с 12.01.2021г. по 30.09.2022г., равно как и доказательства ошибочности представленного истцом расчета суду не представила, а потому суд принимает расчет истца за период с 12.01.2021г. по 30.09.2022г. – по аренде, за период с 11.02.2021г. по 31.10.2022г. – по неустойке. 

Ответчиком не заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании неустойки, и снижении её размера. 

Поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате с 12.01.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 96 137,94 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2021г. по 31.10.2022г. в размере 30 037,22 руб., а всего взыскать 126 175,16 руб. 

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ город герой Волгоград в размере, исчисленном в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, то есть в сумме 3 723,50 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАТА ИЗЪЯТА. рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ (паспорт РФ серии 18 11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан 17.02.2012г. Отделом УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за период с 12.01.2021г. по 30.09.2022г. в сумме 96 1347 руб. 94 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 11.02.2021г. по 31.10.2022г. в размере 30 037 руб. 22 коп., а всего взыскать 126 175 (сто двадцать шесть тысяч сто семьдесят пять) руб. 16 коп. 

Взыскать с ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, ДАТА ИЗЪЯТА. рождения, уроженки АДРЕС ИЗЪЯТ (паспорт РФ серии 18 11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан 17.02.2012г. Отделом УФМС России по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ) в доход муниципального образования городской округ город герой Волгоград государственную пошлину в размере 3 723 (три тысячи семьсот двадцать три) руб. 50 коп. 

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Д.А. Шипаева