УИД 40RS0011-03-2025-000075-81

Дело № 2-3-115/ 2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

село Перемышль 19 марта 2025 года

Козельский районный суд Калужской области в составе

председательствующего - судьи Алексеевой О.В., 

при секретаре Кравец Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области 

гражданское дело по иску Православной религиозной организации «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к администрации сельского поселения «Село Гремячево», администрации муниципального района «Перемышльский район» о признании права собственности на часовню,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Православная религиозная организация «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение- Часовня во имя святителя Николая общей площадью 31,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального района «Перемышльский район» заключен договор № на безвозмездное пользование земельным участком площадью 1779 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: религиозное использование, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке была возведена Часовня во имя святителя Николая, площадью 31,7 кв.м.

В связи с тем, что возведенная постройка не соответствует проекту, и изменения не были согласованы с отделом архитектуры администрации района, признать право собственности на Часовню во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Гремячево» не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

В судебное заседание ответчик администрация муниципального района «Перемышльский район» не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда, в письменном отзыве на иск указал, что жалоб от граждан о нарушении их прав и законных интересов спорным строением, возведенным истцом, в администрацию не поступало.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Перемышльский район» и истцом был заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком.

По условиям договора администрация муниципального района «Перемышльский район» передала в безвозмездное пользование Православной религиозной организации «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» земельный участок площадью 1779 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: религиозное использование (код 3.7).

В соответствии с пунктом 2.4.3 Православная религиозная организация «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» имеет право на указанном земельном участке возводить здания, сооружения религиозного или благотворительного назначения в соответствии с целевым назначением земельного участка и их разрешенным использованием и соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В этот же день между администрацией муниципального района и истцом был подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым администрация муниципального района передала земельный участок с кадастровым номером № истцу.

Согласно статей 51, 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. К указанным разрешительным документам должны быть приложены указанными статьями документы.

На указанном земельном участке истцом была возведена Часовня площадью 31,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> филиалом ООО «Бюро технической инвентаризации Калужской области».

Из акта экспертного исследования №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО1, следует, что конструкция нежилого здания площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения экспертного исследования находится в работоспособном состоянии, каких-либо текущих ремонтных работ не требуется; нежилое здание соответствует нормативному уровню технического состояния, соответствует санитарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и является действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что истец произвел строительства Часовни на земельном участке площадью 1779 кв.м с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: религиозное использование, предоставленном на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в безвозмездное пользование, и здание Часовни было признано соответствующим санитарным правилам и нормам, при строительстве объекта недвижимости не нарушены строительные нормы и правила, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Православной религиозной организации «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к администрации сельского поселения «Село Гремячево» (ИНН №), администрации муниципального района «Перемышльский район» (ИНН №) о признании права собственности на часовню удовлетворить.

Признать за Православной религиозной организации «Свято-Успенский Гремячев женский монастырь в селе Гремячево Перемышльского района Калужской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (ИНН №) право собственности на нежилое помещение- Часовня во имя святителя Николая общей площадью 31,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.

решение в окончательной форме 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О. В. Алексеева