Дело №

УИД:№

Решение

 

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Харебовой О.В., 

при помощнике судьи Перепелицыной Л.А., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО3-ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Ровного ФИО14 к ФИО5 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО9 ФИО17, при третьем лице, не заявляющих самостоятельных требований Садоводческого некоммерческого товарищество «Дружба», АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным) к ФИО6, ФИО3, ФИО9 о признании реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>», квартал 

<

адрес> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> с учетом фактических границ, на основании данных о границах участков указанных в карточках учета земельных участков земли, строений, сооружений, от ДД.ММ.ГГГГ. без учета границ земельных участков в кадастровом квартале № сведения о которых внесены в ЕГРН.

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с К№ для внесения ЕГРН, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам:

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о параметрах части границы земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> о характерных точках с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о параметрах части границы земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес> о характерных точках с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В обосновании иска истец указал, что за ним закреплен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. № и земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в границах СНТ «Дружба», что подтверждается справкой СНТ № и № от ДД.ММ.ГГГГ. выданных на основании протокола членов правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. После объединения вышеуказанных земельных участков в один с присвоением кадастрового номера № площадь объединённого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> стала 

<

данные изъяты> кв.м. т.е. меньше суммы двух площадей примерно на 80 с лишним кв.м. После того как собственник соседних земельных участков ФИО7 провел межевание своих участков с постановкой на кадастровый учет, земельные участки истца № после их объединения стали иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в то время как общая плошадь должна была быть не менее 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, что бы как-то сохранить площадь земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер вынужден был границы вновь образованного земельного участка вынести на дорогу общего пользования.

Ответчику принадлежат 5 земельных участков расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик ФИО7 первый начал проводить кадастровые работы своего земельного участка он соответственно сделал межевое дело и поставил земельные участки на кадастровый учет, при этом границы земельных участков установил по площади согласно карточке учета земли, строений, сооружений, расположенных на квартале № № СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ. Дело в том, каждая карточка учета земельного участка земли, строений, сооружений, от ДД.ММ.ГГГГ года содержит сведения о площади земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м, но по факту площадь каждого земельного участка в этом квартале не превышает 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровыми выписками соседних участков этого квартала. Таким образом, кадастровый инженер, не выезжая на место, составил межевое дело ответчика по данным карточкам и площадям (ответчику принадлежат пять участков № и получилось, что увеличение его земельного участка на 0.2 сотки с каждого участка в итоге привело к наложению границ на принадлежащего истцу земельного участка.

Как следует из той же карточки учета земли, строений, сооружений, расположенных на участке 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на участке ответчика имеется колодец и от колодца до границы соседнего земельного участка указано расстояние 2 метра, в то время как кадастровый инженер установил границу от колодца 6 метров, в сторону земельного участка истца, т.е. при формировании границ и постановке их на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. 

Вследствие реестровой ошибки, допущенной в координатных точках земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>», 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № с кадастровым №, № с кадастровым номером № с кадастровым номером № истец не может провести уточнение границ земельного участка и поставить свой участок на кадастровый учет, для последующей приватизации.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются учтенными объектами недвижимости, сведения о границах, которых внесены в ГКН на основании межевых планах.

Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № воспроизведена в ГКН по сведениям, содержащимся в межевых планах. Причина возникновения реестровой ошибки обусловлена в неверном определении поворотных точек границ земельных участков. Необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков вызвана тем, что выяснилось несоответствие их реальных границ на местности и координат их поворотных точек, содержащихся в ГКН. Необходимо изменить конфигурацию земельных участков с целью обеспечения прав третьих лиц, а также внесения в ГКН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков.

Определением Моздокского районного суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО6

Определением Моздокского районного суда ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле качестве соответчика ФИО3

Определением Моздокского районного суда ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания.

Определением Моздокского районного суда ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле качестве соответчика ФИО9

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему на праве члена СНТ принадлежало три земельных участка №, земельный участок № был 

<

данные изъяты> кв.м, земельный участок № был 

<

данные изъяты>.м, и по действующему законодательству РСО-Алания, как малоземельной земли, площадь меньше 4 соток приватизации не подлежит и поэтому эти земельные участки были объединены и приватизированы как № и №, при этом границы были четко обозначены, но ФИО7 снес три межевых столба и фундамент. 

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании пояснил, что на момент постановки земельные участки ФИО1 были выделены СНТ «Дружба» в пользование и на тот момент ФИО1 не зарегистрировал право в установленном порядке на данные земельные участки, но в СНТ эти участки были зарегистрированы за ним, форма права была у ФИО1 как член СНТ «Дружба», в последствии он зарегистрировал это право и на день рассмотрения дела он является собственником, также после объединения вышеуказанных земельных участков в один с присвоением кадастрового номера № площадь объединённого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> стала 

<

данные изъяты> кв.м. т.е. меньше суммы двух площадей примерно на 80 с лишним кв.м. Таким образом, после того как собственник соседних земельных участков ФИО7 провел межевание своих участков с постановкой на кадастровый учет, земельные участки № после их объединения стали иметь общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в то время как общая плошать должна была быть не менее 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, что бы хоть как-то сохранить площадь земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер вынужден был границы вновь образованного земельного участка вынести на дорогу общего пользования.

В середине июня ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приехал на свой садовый участок и обнаружил, что сосед ФИО7 сдвинул границу своего земельного участка на участок истца более шести метров, при этом он бульдозером снес три межевых бетонных столбика на межевой границе между участками, так же был снес и фундамент садового домика, который стоял на моем участке.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику претензию, в которой предложил ему вернуть границы земельных участков в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ. истец получил ответ на претензию, в которой ответчик не согласился урегулировать вопрос мирным путем. 

Каждая карточка учета земельного участка земли, строений, сооружений, от ДД.ММ.ГГГГ года содержит сведения о площади земельного участка 420 кв.м, но по факту площадь каждого земельного участка в этом квартале не превышает 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровыми выписками соседних участков этого квартала. Таким образом, кадастровый инженер, не выезжая на место, составил межевое дело ответчика по данным карточкам и площадям (ответчику принадлежат пять участков № и получилось, что увеличение его земельного участка на 0.2 сотки с каждого участка в итоге привело к наложению границ ответчика на принадлежащий истцу земельный участок.

Как следует из той же карточки учета земли, строений, сооружений, расположенных на участке № садовода огороднического товарищества «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ на участке ответчика имеется колодец и от колодца до границы соседнего земельного участка указано расстояние 2 метра, в то время как кадастровый инженер установил границу от колодца 6 метров, в сторону земельного участка истца т.е. при формировании границ и постановке их на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Данные утверждения подтверждаются заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО8 выехавшей на местность и по фактическим точкам и ориентирам определила местоположение колодца расположенного на земельном участке ответчика.

Ответчик представил возражения из которых следует что определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающим право на земельный участок. Или в документах определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет не качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствии с действующим законодательством.

Так же ответчик полагает, что ФИО1 не является правообладателем земельного участка, а соответственно не обладает правом выступать в суде истцом.

Как следует из фактических обстоятельств дела ФИО7 при межевании границ своих земельных участков основывался на карточках учета земли, строений, сооружений, расположенных на участках садовода огороднического товарищества «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ которые изначально содержали неверные координатные точки земельных участков, что не соответствовало фактическим площадям этих земельных участков. Вследствие этого реестровые ошибки, в карточках земельных участков перенсены в координатных точках земельных участков, расположенных по адресу: РСО- Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> с К№, № с К№, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № с К№, № с кадастровым номером №. 

Земельные участки с К№, № являются учтенными объектами недвижимости, сведения о границах, которых внесены в ГКН на основании межевых планах. Реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № воспроизведена в ГКН по сведениям, содержащимся в межевых планах. Причина возникновения реестровой ошибки обусловлена неверном определении поворотных точек границ земельных участков.

Необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков вызвана тем, что выяснилось несоответствие их реальных границ на местности и координат их поворотных точек, содержащихся в ГКН. Необходимо изменить конфигурацию земельных участков с целью обеспечения прав третьих лиц, а также внесения в ГКН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участках.

В целях устранения реестровой ошибки и восстановления права собственников спорных земельных участков экспертом предложено два варианта определения границ земельных участков с кадастровыми номерами для внесения сведений в ЕГРН. Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Ответчик ФИО6 и её представитель ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела не направили. Ранее в состоявшихся судебных заседаниях представитель ответчика ФИО6-ФИО7 просил отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, доверив представление своих интересов представителю ФИО4 действующему на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, пояснив, что изучив обстоятельства спора их нормативно правовое обоснование в возражении не изменилось, но вот обстоятельства с учетом собранных по данному делу обстоятельств, конечно изменились, в исковом заявлении истец указывает о том, что ему на основании протокола членов СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплены два земельных участка 

<

адрес> участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> квартал участок 64, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в подтверждение этого он предоставил справки от № от ДД.ММ.ГГГГ на № участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и справка № на № участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, суд запросил оригинал протокола и согласно оригиналу этого протокола за ФИО1 было закреплено два земельных участка в 

<

данные изъяты> № земельный участок, площадь которого 

<

данные изъяты> кв.м и № земельный участок площадь которого 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о том, что за ним этим же протоколом закреплен 65 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м СНТ не предоставило. При этом в материалах дела только два заявления на эти же земельные участки. Также следует обратить внимание на тот факт, что в силу пп. 10 п. 1 ст. 17 Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (в редакции № действующей на ДД.ММ.ГГГГ) распределение земельных участков между членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Как ему известно, ФИО1 являлся заместителем председателя СНТ, что также заслуживает внимание ФИО1 сам голосовал, за то чтобы ему выделили эти земельные участки. Как следует из иска и пояснений истца и его представителя свидетельствует, что данный иск исключительно направлен на увеличение площади земельного участка. У истца сейчас зарегистрировано право собственности на земельный участок, как он поясняет, что он объединил два земельных участка и их площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м с К№, то есть данный иск направлен исключительно на увеличение площади земельного участка, что в свою очередь свидетельствует, о том, что это спор о праве и спор о границах земельного участка, это не спор о реестровой ошибки, то есть исходя из этого спора истец пытается изменить объем права. В процессе рассмотрения спора истец на основании договоров купли-продажи земельного участка, выкупил у АМС земельный участок № в квартале № и его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, не смотря на то, что в протоколе площадь этого земельного участка указана 

<

данные изъяты> кв.м и также он выкупил земельный участок № в 

<

адрес> и его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м, то есть заключая этот договор истец не оспаривал ни границы, ни площади земельных участков, его все устраивало и площадь и границы, от площади земельного участка зависит его выкупная стоимость, он считает, что это является противоречивым процессуальным поведением и в данном случае необходимо применять принципы эстоппеля процессуального и ограничить его в защите ограниченного нарушенного права. По первому вопросу эксперт говорит, что у земельных участков, в том числе кадастровыми номерами, № принадлежащим истцу, тоже есть нарушения, как и других земельных участков, есть реестровые ошибки, однако в чем они выражены, не указано, так же эксперт не указывает, о том, что произошли наложения границ земельных участков, проводя исследования земельных участков он исследует карточки земельных участков, эксперт проводит исследования в том числе и 63 земельного участка принадлежащего ФИО1, но вот почему то в экспертном заключении карточка этого земельного участка отсутствует, но суду была предоставлена карточка этого земельного участка и там указано, что площадь этого земельного участка согласно Уставу составляет 

<

данные изъяты> кв.м, однако эксперт не исследуя эту карточку, пришел к выводу, что конфигурацию этого земельного участка нужно изменить. В просительной части уточненных исковых требований, истец просит установить границы земельных участков согласно варианту первому экспертного заключения. Согласно варианту первого экспертного заключения земельный участок К№ это 64 земельный участок принадлежащий ФИО1 его площадь должна составлять 

<

данные изъяты> кв.м., но на сегодня его площадь 

<

данные изъяты> кв.м, но согласно выводам экспертного заключения по варианту первому, это страница 84 экспертного заключения, площадь земельного участка должна составить 

<

данные изъяты> кв.м., также в первом варианте эксперт указывает, что по предложенному варианту для устранения возможного наложения пересечения необходимо внесение изменений в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, который принадлежит истцу, тот который протоколом получен в общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а выкуплен как 

<

данные изъяты> кв.м, этот участок нужно уменьшать на 

<

данные изъяты> кв.м и также необходимо уменьшить земельный участок соответчика ФИО9 с К№. В связи с этим хотелось бы обратить внимание по поводу согласования границ земельного участка, истец указывает, что с ним никто границы не согласовывал, законодатель привел четкий перечень лиц с кем их необходимо согласовывать и все эти лица приведенные законом обладают правом, правом в разной форме, действующее законодательство не содержит такого права на землю в виде закрепления или предоставления члену СНТ такого права не существует в действующем законодательстве. При постановке границ земельных участков, они согласовывались с АМС, потому что АМС являлось собственником данной земли и поэтому согласование этих границ было выполнено в соответствии с законом. В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) указано, что установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Уникальная характеристика земельного участка это его площадь, то есть не возможно изменить реестровую ошибку уменьшая или увеличивая объем права, более того аналогичная позиция нашла свое подтверждение в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ24-22-К4; определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 88-7456/2023; апелляционном определением Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N 33-673/2023 и в связи, с чем просит исковых требованиях истца отказать.

Ответчики ФИО9, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца АМС городского поселения РСО-Алания надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, СНТ «Дружба», будучи извещенными должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению иска по существу.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Моздокского районного суда РСО-Алания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что за ФИО1 закреплены: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. №, земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в границах СНТ «Дружба», что подтверждается справками СНТ «Дружба» № и № от ДД.ММ.ГГГГ. выданных на основании протокола членов правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ.и паспортами на земельный надел №, №

Согласно выписке из протокола членов СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО1 в члены СНТ «Дружба» и закреплен за ним земельные участки №, №.

На основании протокола членов правления СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом закреплены земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные в границах СНТ «Дружба», после объединения вышеуказанных земельных участков в один с присвоением кадастрового номера № площадь объединённого земельного участка, № стала 422+- 5 кв.м. 

Согласно постановлению АМС городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствие вида разрешенного использования и предоставлении земельных участков в собственность ФИО1 постановлено: привести в соответствие с действующим законодательством вид разрешенного использования земельного участка: с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в административно территориальных границах муниципального образования Моздокское городское поселение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, участок №; с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в административно территориальных границах муниципального образования Моздокское городское поселение по адресу: 

<

адрес> №. Предоставить в собственность ФИО1 земельные участки: К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в административно территориальных границах муниципального образования Моздокское городское поселение по адресу: 

<

адрес>- путем выкупа; с №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного в административно территориальных границах муниципального образования Моздокское городское поселение по адресу: 

<

адрес>- путем выкупа; категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «ведение садоводства». Индекс территориальной зоны СХ «Зона ведения садоводства и огородничества».

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 приобретен земельный участок из категории земель-«земли населенных пунктов» м К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях «ведение садовничества» за 

<

данные изъяты> руб.

Согласно Акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения передала земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО1 принял земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и ФИО1 приобретен земельный участок из категории земель-«земли населенных пунктов» м К№ ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях «ведение садовничества» за 

<

данные изъяты>40 руб.

Согласно Акту приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения передала земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО1 принял земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес>

В процессе рассмотрения спора истец ФИО1 приобрел по договорам купли продажи № и №/Д от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с АМС Моздокского городского поселения земельные участки № и № расположенные в границах СНТ «Дружба» площадью которых согласно договорам составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и оформил право собственности, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО6, основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты>7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО6, основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО6, основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО6, основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с К№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО9, основании договора купли-продажи земельного участка, №Д, выданного ДД.ММ.ГГГГ АМС Моздокского городского поселения, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца ФИО1 по данному делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Кадастр Проект». 

В соответствии с выводами экспертного заключения №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, следует,что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: 

<

адрес> - имеются. 

Основываясь на проведенном исследовании, экспертом предложено на усмотрение суда два варианта определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

для внесения сведений в ЕГРН

Вариант 1

Определение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом фактических границ, на основании данных о границах участков указанных в карточках учета земельных участков земли, строений, сооружений, от ДД.ММ.ГГГГ. без учета границ земельных участков в кадастровом квартале № сведения о которых внесены в ЕГРН.

Таблица 2.1

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.2

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 400 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.3

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.4

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.5

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.6

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Следует отметить, что по предложенному варианту для устранения возможного наложения (пересечения необходимо внесение изменений в части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно представленных данных.

Таблица 2.7

Сведения о параметрах части границы земельного участка № для внесения ЕГРН

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 

<

данные изъяты> кв.м. что на 

<

данные изъяты>.м меньше площади описанной в ЕГРН и составляет 2.7%.

438-426=12

438/100=4.38кв.м

12/4.38=2.7%

Таблица 2.8

Сведения о параметрах части границы земельного участка № по данным ЕГРН

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках с координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 395 кв.м. что на 13 кв.м меньше площади описанной в ЕГРН и составляет 3.2%.

408-395=13

408/100=4.08кв.м

13/4.08=3.2%

Вариант 2

Определение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес> с учетом фактических границ, на основании данных о границах участков указанных в карточках учета земельных участков земли, строений, сооружений, от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом координат характерных точек границ земельных участков в кадастровом квартале № сведения о которых внесены в ЕГРН.

Таблица 2.9

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 235 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 401 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>.62

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 400 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.12

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 403 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.13

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 403 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таблица 2.14

Сведения о параметрах границы земельного участка № для внесения ЕГРН Площадью 403 кв.м

Сведения о характерных точках границ 

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для исправления этой реестровой ошибки экспертом предложено два варианта, по вариант № исключить из ЕГРН сведения о ряде характерных точек земельных участков, которое приведет:

· площадь земельного участка с кад. № составит 231 кв.м., т.е уменьшится на 191 кв.м.(принадлежит ФИО1 №

· площадь земельного участка с кад. № составит 400 кв.м., т.е уменьшится на 20 кв.м.(принадлежит ФИО3 №) 

· площадь земельного участка с кад. № составит 400 кв.м., т.е уменьшится на 20 кв.м.(принадлежит ФИО6 №) 

· площадь земельного участка с кад. № составит 400 кв.м., т.е уменьшится на 20 кв.м, принадлежит ФИО6 № 

· площадь земельного участка с кад. № составит 400 кв.м., т.е уменьшится на 20 кв.м, принадлежит ФИО6 №

· площадь земельного участка с кад. № составит 401 кв.м., т.е уменьшится на 19 кв.м, принадлежит ФИО6 №

Так же эксперт указал, что при постановке границ земельных участков по варианту №, так же изменятся границы и площади земельных участков:

· земельный участок с кад. № составит 426 кв.м., т.е уменьшится на 12 кв.м, принадлежит ФИО1 №) 

· земельный участок с кад. № составит 395 кв.м., т.е уменьшится на 13 кв.м, принадлежит ФИО9 №. 

По варианту № исключить из ЕГРН сведения о ряде характерных точек земельных участков, которое приведет:

· площадь земельного участка с кад. № составит 235 кв.м., т.е уменьшится на 187 кв.м.(принадлежит ФИО1 №

· площадь земельного участка с кад. № составит 401 кв.м., т.е уменьшится на 19 кв.м.(принадлежит ФИО3 №) 

· площадь земельного участка с кад. № составит 400 кв.м., т.е уменьшится на 20 кв.м.(принадлежит ФИО6 №

· площадь земельного участка с кад. № составит 403 кв.м., т.е уменьшится на 17 кв.м, принадлежит ФИО6 №

· площадь земельного участка с кад. № составит 403 кв.м., т.е уменьшится на 17 кв.м, принадлежит ФИО6 №) 

· площадь земельного участка с кад. № составит 403 кв.м., т.е уменьшится на 17 кв.м, принадлежит ФИО6 №

Согласно выводам судебной экспертизы в случае, установления границ земельных участков в соответствии с вариантом №, площадь земельного участка кад. № принадлежащего Ровному Ю.В уменьшится на 191 кв.м, и составит 231 кв., согласно варианту № площадь земельного участка кад. № принадлежащего Ровному Ю.В уменьшится на 187 кв.м, и составит 235 кв., также земельный участок с К№ составит 395 кв.м., т.е уменьшится на 13 кв.м, принадлежащий ФИО9 №

Предложенные экспертом варианты отличаются друг от друга не только координатами, но и площадью земельных участков, образуемой при установлении этих координат, которая в первом случае, внесет изменения в границы земельных участков с К№ ФИО1 и К№ ФИО9, результате чего площадь земельного участка с К№ уменьшиться на 12 кв.м, площадь земельного участка с К№ К№ уменьшиться на 13 кв.м (ст.88,89 экспертного заключения)

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу части 1 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).

Согласно части 3 названной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, вкоторых земельный участок предоставлялся и существует на местности

Исправление технической ошибки возможно в том случае, если уникальные характеристики объекта, содержащиеся в соответствующих правоустанавливающих, регистрационных, технических документах, не согласуются со сведениями об этом объекте, отраженном в кадастре недвижимости или реестре прав. В этой связи процесс исправления технической ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующие записи об объекте недвижимого имущества исходя из документов кадастрового и регистрационного учета, которые при этом остаются неизменными.

Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами, № поставлены на государственный кадастровый учет на основании постановления АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом установлено, что при постановке на государственный кадастровый учет указанных земельных участков не были выявлены накладки, пересечения, вышеуказанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства и в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков реестровая ошибка не имеется.

По смыслу ч. 3 ст. 61 Закона реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Таким образом, в данном случае имеется спор о границах смежных земельных участков и разрешить возникший спор нужно путем предъявления в установленном законом порядке требования об установлении границ земельных участков, т.е. фактически исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, то есть сведений, позволяющих определить их в качестве индивидуально-определенной вещи, направлено на прекращение существования земельных участков, исключению их из гражданского оборота, что в силу ч. 3 ст. 61 Закона свидетельствует о невозможности исправления реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что допущенная ошибка при определении границ спорных земельных участков не является реестровой и не подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, и, руководствуясь положениями статей 12, 209, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, 6, 43, 60 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «КАДАСТР ПРОЭКТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что для устранения наложения пересечения необходимо внесение изменений в части границ земельных участков с К№, №, в результате чего площадь земельного участка с К№ уменьшиться на 12 кв.м, а площадь земельного участка с К№ уменьшиться на 13 кв.м и исключением из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка истца ФИО1 К№ и ответчика ФИО9 с кадастровым номером К№, так как имеется наложение, пересечение изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами К№, К№, причиной такого наложения является не реестровая ошибка, а смещение фактических границ между спорными земельными участками, относительно сведений об их местоположении, указанных в ЕГРП, и в рассматриваемом случае имеется спор о границах указанных земельных участков, суд полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ровного ФИО18 (паспорт № №) к ФИО5 ФИО19 (паспорт №), ФИО3 ФИО20 (паспорт №), ФИО9 ФИО21 (паспорт №), при третьем лице, не заявляющих самостоятельных требований Садоводческого некоммерческого товарищество «Дружба», АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания об исправлении реестровой ошибки внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес> и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> по Варианту № предложенного экспертом в экспертном заключении ООО «Кадастр проект» № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья О.В. Харебова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Харебова