Дело № 2-27/2020

УИД № 24RS0032-01-2019-000633-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Красноярск 13 февраля 2020г. 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивинской Е.Ю., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1(арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью 118,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес> пом.1, сроком до ДД.ММ.ГГГГг., арендной платой 70 000 руб. в месяц. При этом ФИО2 обязался компенсировать расходы по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема- передачи нежилого помещения и оборудования, находящимся в помещении, перечисленном в Приложении №. Однако, начиная с мая 2017г. ФИО2 вносил арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 320 000 руб. Кроме того, ФИО1 понесены расходы по оплате коммунальных услуг в размере 18 420 руб. Приводя правовое обоснование заявленных требований, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 320 000 руб., договорную неустойку за нарушение сроков ее внесения в размере 285 371 руб., задолженность по коммунальным услугам размере 18 420 руб., неустойку по ст.395 ГК РФ в размере 2 279 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9461 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 уточненный иск поддержали, дополнительно пояснили, что первый платеж по договору поступил в сентябре 2017г., график платежей ответчиком не соблюдался, расходы по оплате коммунальных платежей несла истица, в связи с чем, представлены платежные документы от обслуживающих организации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО7, который иск не признал, указывая на внесение денежных средств в размере 94 000 руб. наличными денежными средствами, в случае удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 168 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого ФИО2 передается во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> рабочий,

<

адрес>, пом. 1, сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.1 Договора сумма арендной платы за пользование помещением составляет 70 000 руб. в месяц. Дополнительно арендатор компенсирует арендодателю расходы на электроэнергию, отопление, холодную воду, горячую воду, а также эксплуатационные и хозяйственные расходы, по фактическим расходам арендатора на сновании показаний счетчика, а также по отдельным счетам, в течение 5 дней с момента выставления соответствующего счета. 

Арендатор осуществляет арендные платежи ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца, подлежащего оплате.

Арендные платежи начисляются с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и до возврата объекта арендодателю по акту возврата (п.3.2 договора)

Согласно п. 3.4 договора аренды арендатор, не позднее 5 дней с момента подписания договора, выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 50% арендной платы за один полный месяц аренды, что составляет 35 000 руб., который засчитывается в счет части оплаты аренды за последний месяц. 

За несвоевременное внесение арендной паты арендатор по письменному требованию арендатора обязан выплатить неустойку в размере 0,1% в день от суммы задолженности (п.4.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами ФИО1 и ФИО2 подписан акт приема передачи помещения. 

ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды № расторгнут, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Представленными истцом выписками по счету банковской карты подтверждено, что ответчиком внесены денежные средства в общей сумме 542 440 руб., а именно: ДД.ММ.ГГГГг. – 80 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 1 200 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 2200 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 1 040 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 27 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 33 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. - 150 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 15 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 20 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 26 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 24 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 30 000 руб., ДД.ММ.ГГГГг. – 70 000 руб. 

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 227 560 руб. (70 000 х 11 мес. – 542 440).

Доводы ответчика о внесении наличными денежными средствами 94 000 руб. письменными доказательствами не подтверждены, стороной истца оспаривались, в связи с чем, оснований для уменьшения суммы задолженности не имеется.

На основании п. 4.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы ФИО2 подлежит начислению неустойка в размере 212 611 руб. 20 коп., исходя из 0,1% в день, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (дата определена истцом) исходя из следующего расчета: 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

47 

70 000,00 ? 47 ? 0.1% 

3 290,00 р. 

-1 200,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

68 800,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

50 

68 800,00 ? 50 ? 0.1% 

3 440,00 р. 

-68 800,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

6 730,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

67 

70 000,00 ? 67 ? 0.1% 

4 690,00 р. 

-13 400,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

56 600,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

37 

56 600,00 ? 37 ? 0.1% 

2 094,20 р. 

-1 040,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

55 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

37 

55 560,00 ? 37 ? 0.1% 

2 055,72 р. 

-27 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

28 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

28 560,00 ? 1 ? 0.1% 

28,56 р. 

-28 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

8 868,48 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

111 

70 000,00 ? 111 ? 0.1% 

7 770,00 р. 

-4 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

65 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

15 

65 560,00 ? 15 ? 0.1% 

983,40 р. 

-65 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

8 753,40 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

95 

70 000,00 ? 95 ? 0.1% 

6 650,00 р. 

-70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

6 650,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

65 

70 000,00 ? 65 ? 0.1% 

4 550,00 р. 

-14 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

55 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

3 

55 560,00 ? 3 ? 0.1% 

166,68 р. 

-20 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

35 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

35 560,00 ? 1 ? 0.1% 

35,56 р. 

-15 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

20 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

1 

20 560,00 ? 1 ? 0.1% 

20,56 р. 

-3 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

17 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

32 

17 560,00 ? 32 ? 0.1% 

561,92 р. 

-17 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

5 334,72 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

71 

70 000,00 ? 71 ? 0.1% 

4 970,00 р. 

-2 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

67 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

4 

67 560,00 ? 4 ? 0.1% 

270,24 р. 

-30 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

37 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

37 560,00 ? 2 ? 0.1% 

75,12 р. 

-10 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

27 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

27 

27 560,00 ? 27 ? 0.1% 

744,12 р. 

-26 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

1 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

2 

1 560,00 ? 2 ? 0.1% 

3,12 р. 

-1 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

6 062,60 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

76 

70 000,00 ? 76 ? 0.1% 

5 320,00 р. 

-22 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

47 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

47 560,00 ? 35 ? 0.1% 

1 664,60 р. 

-30 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

17 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

17 560,00 ? 30 ? 0.1% 

526,80 р. 

-17 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

Итого: 

7 511,40 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

110 

70 000,00 ? 110 ? 0.1% 

7 700,00 р. 

-52 440,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

Оплата задолженности 

17 560,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

635 

17 560,00 ? 635 ? 0.1% 

11 150,60 р. 

Итого: 

18 850,60 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

714 

70 000,00 ? 714 ? 0.1% 

49 980,00 р. 

Итого: 

49 980,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

686 

70 000,00 ? 686 ? 0.1% 

48 020,00 р. 

Итого: 

48 020,00 руб. 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ 

Задолженность 

Период просрочки 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

70 000,00 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

655 

70 000,00 ? 655 ? 0.1% 

45 850,00 р. 

Итого: 

45 850,00 руб. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст.333 ГК РФ).

Учитывая, что истцом не представлено доказательств наступления тяжелых последствий в результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по внесению арендных платежей, исходя из компенсационного характера неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства, не являющейся средством обогащения истца за счет должника, суд находит подлежащей уплате размер неустойки за несвоевременное погашение суммы задолженности по арендным платежам в размере 212 611 руб. 20 коп., несоразмерным последствиям нарушения данных обязательств, размеру обязательства физического лица по оплате арендных платежей – 227 560 руб., периоду просрочки, в связи с чем, находит требования истца о взыскании договорной неустойки подлежащими удовлетворению частично в сумме 70 000 руб. 

Кроме того, как следует из буквального толкования п. 3.1 договора аренды арендатор дополнительно компенсирует арендодателю расходы за электроэнергию, отопление, холодную воду, горячую воду и эксплуатационные и хозяйственные расходы, по фактическим расходам арендатора на основании показаний счетчика.

Согласно п. 2.4.3 договора арендодатель ФИО1 обязана выставлять арендатору счета за арендную плату не позднее чем за 3 дня до даты платежа, а за электроэнергию и коммунальные платежи – в конце месяца на основании показаний счетчиков.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на ФИО1, с последующим выставлением суммы задолженности ФИО2

Как следует из материалов дела, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по нежилому помещению № 

<

адрес> рабочий 

<

адрес> ФИО1 оплачено в адрес ООО «Краском», АО «Енисейская ТГК-13» и ПАО «Красноярскэнергосбыт» коммунальных услуг на общую сумму 40 859 руб. 97 коп., которые подлежит взысканию с ФИО2, в связи с истечением срока действия договора аренды. Данная сумма коммунальных платежей стороной ответчика не оспорена, своих расчетов не предоставлено. 

Оснований для зачисления денежных сумм, указанных в расчете на общую сумму 22 440 руб., в счет погашения задолженности по коммунальным услугам не имеется, поскольку первые платежи по коммунальным платежам внесены ФИО1 только в августе 2017г. и сентябре 2017г. на общую сумму 2473 руб. 08 коп., счета по оплате коммунальных услуг ФИО2 не выставляли, в связи с чем, оснований для их компенсации ФИО2 не имелось. При этом, в договоре не предусмотрена возможность арендатора ФИО1 для самостоятельного перераспределения поступающих денежных средств, а именно зачета поступающих денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, а не ежемесячной арендной платы по договору.

Таким образом, остаток задолженности по коммунальным услугам составляет 40 859 руб. 97 коп., который подлежал уплате ФИО2 в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг., т.е. при прекращении действия договора аренды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, в пользу ФИО1 с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, за период определённый истцом с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., на сумму 40 859 руб. 97 коп., в размере 5 055 руб. 71 коп.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

130 

7,25% 

365 

1 055,08 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7,50% 

365 

764,03 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

7,75% 

365 

1 578,99 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

352,63 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,25% 

365 

340,87 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

7% 

365 

383,97 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

6,50% 

365 

356,55 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

365 

111,95 

40 859,97 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

6,25% 

366 

111,64 

Итого: 

617 

7,32% 

5 055,71 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлены две квитанции об оплате государственной пошлины в сумме 10 350 руб..

Поскольку, судом применены положения ст. 333 ГК РФ, то расходы истца подлежат возмещению ответчиками исходя из суммы пени, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения. 

В связи с этим с ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8060 руб. 87 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 227 560 руб., договорную неустойку размере 70 000 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 40 859 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 055 руб. 71 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8060 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Снежинская