Дело № 2-798/2019

УИД 42RS0016-01-2019-000986-44 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

городНовокузнецк 21 июня 2019 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Семеновой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, 

установил:

Истец ФИО1, в лице представителя ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выделить ей в натуре 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома (2/5 доли в праве собственности), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другие 3/5 доли в праве собственности принадлежат соседу- ФИО2 Ответчик отказался в досудебном порядке урегулировать вопрос о разделе дома в натуре, поэтому она вынуждена обратиться в суд. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, в лице представителя ФИО3, исковые требования уточнила и просила принадлежащие ей 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, признать частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение №, и признать за ней право собственности на часть жилого дома – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение №, общей площадью 17,2м2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ФИО3 в судебном заседании уточнённые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске. Кроме того, просила прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик Т.Д.НБ. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что относительно исковых требований ФИО1

3-е лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, его представитель ФИО4 в суд не явилась, представила отзыв, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от19.05.2016 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2017 года (л.д.15, 17).

Другим собственником вышеуказанного жилого дома (3/5 доле в праве собственности) является ответчик ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 18.06.2007 года, решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 30.04.2010 года, вступившим в законную силу 11.05.2010 года,и свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты> (л.д.34-35;61-63).

Из представленного технического паспорта ЦТИ Кемеровской области филиала №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 26.03.2010 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, дом 1961года постройки, общая площадь которого составляет45,1 м2, жилая 21,6м2 (л.д. 7-14).

Согласно указанному техническому паспорту, спорный жилой дом фактически разделен капитальной стеной на две части, каждая из которых имеет отдельный изолированный вход, отдельное печное отопление.

Истец ФИО1 фактически проживает в части жилого дома №1, общей площадью 17,2 м2, жилой 6,6м2, что подтверждается техническим паспортом на 2/5 доли жилого дома от 07.12.2007 года (л.д. 82-86).

В соответствии с п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ (ред. от 25.12.2018года) «О государственной регистрации недвижимости», под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества следует понимать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В силу ст. 130 ГК РФ, здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

Как следует из технического паспорта на дом и технических паспортов на 2/5 доли дома и 3/5 доли дома, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома (л.д. 37-45, 82-86).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и ответчикФИО2 являются собственниками различных частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части жилого дома, части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не имеют внутреннего сообщения. Истец ФИО1 не связана с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 владеет именно частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а не 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Доказательств, иного суду не представлено. 

В данном случае прекращение долевой собственности истца ФИО1 на спорный жилой дом возможно, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению. 

На основании вышеизложенного, с учетом заявленных требований и характера спора, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 2/5 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО1, частью жилого дома, общей площадью 17,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома,расположенного по адресу: 

<

адрес>,жилое помещение №, общей площадью 17,2кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца. 

Председательствующий Чередниченко О.В.