Дело № 2-500/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием старшего помощника прокурора Моздокского района Кесаева Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещинского ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска сослался на то, что приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ответчики - родственники бывшего владельца квартиры, будучи зарегистрированными в ней, добровольно не выселяются.

Истец ФИО2, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи должным образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО3, ФИО4 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возразили против удовлетворения иска.

Старшим помощником прокурора Моздокского района Кесаевым Р.В. в судебном заседании дано заключение об обоснованности заявленных требований в полном объеме.

Суд с учетом заключения прокурора, исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

При разрешении заявленного требования суд руководствуется статьями 304, 305 ГК РФ, в силу которых собственник вправе требовать устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения, если докажет, что он является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статья 304 ГК Российской Федерации направлена на устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковой служит для защиты прав и законных интересов граждан и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация. 

В соответствии ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Из положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник также вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данной норме корреспондируют положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.

Принадлежность ФИО2 квартиры по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенным договором купли-продажи 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО2, прошедшим регистрацию в Росреестре, что подтверждается отметкой на договоре и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

То, что ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, подтверждается данными домовой книги, докладной домкома ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ 

Письменное обращение ФИО2 к ответчикам о добровольном выселении оставлено без ответа.

Согласно ст. 288 ГК РФ, только собственник имеет право на распоряжение имуществом, то есть в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия: отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношении обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. за №3, регистрация граждан, заменившая институт прописки или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, право на жилище. Поэтому регистрация ответчика по месту жительства не создает сама по себе для ответчика право пользования жилым помещением.

Статьями 3, 7 Федерального закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлена обязанность граждан регистрироваться по месту жительства и пребывания в пределах РФ, а так же сниматься с регистрационного учета в случае изменения места жительства, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения.

Учитывая, что право собственности ФИО6, членами семьи которой являются ответчики, на квартиру прекращено, квартира, в котором зарегистрированы ответчики, принадлежит на праве собственности истцу, договор социального найма жилого помещения с ними не заключался, ответчики являются членами семьи бывшего собственника квартиры, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, что служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу и выселения ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Лещинского ФИО19 к ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 (утратившими) право пользования квартирой,расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение служит основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД по РСО-Алания в Моздокском районе для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ВыселитьФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко