Дело № 2-601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июня 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на самовольную постройку,указывая на то, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью: 427 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Ростовской области Л.В., зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В 2017 году он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества - жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку предполагал, что разрешение на производство работ, согласованное главным архитектором г. Гуково 09.03.1983 и выданное предыдущему собственнику, является действующим. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как вышеуказанный объект недвижимости является зданием, возведенным на принадлежащем ему па праве собственности земельном участке, однако без получения на это необходимого разрешения.

Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 30.11.2017, подготовленным Гуковским филиалом ГУПТИ РО, а также заключением ООО 

<

данные изъяты> о техническом состоянии строительных конструкций капитального строения по адресу: 

<

адрес> от 01.03.2018 №. 

Согласно пунктам 2, 3 и 4 раздела 9 вышеуказанного заключения, ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние капитального строения - исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют, требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

При обращении в Администрацию г, Гуково Ростовской области ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку работы по строительству жилого дома выполнены, а также отсутствует разрешительная документация на строительство вышеуказанного индивидуального жилого дома.

Просит суд признать право собственности за ним на объект недвижимого имущества - здание (жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

ФИО3 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 427 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - под жилой дом /л.д.5/. 

В 2017 году ФИО1 построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом без получения на это необходимого разрешения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> о техническом состоянии строительных конструкций капитального строения по адресу: 

<

адрес>, от 01.03.2018 №, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пунктам 2, 3 и 4 раздела 9 указанного заключения, ввиду соответствия СП 50-101-2004 «Проектирование и строительство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «Кровля», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций, общее состояние капитального строения - исправное, пригодное к эксплуатации. Условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют, требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 48,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко