Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 14 июля 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Клочковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Буга М.Ю. обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что между Истцом и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения 25 ноября 2019 г. (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) обязался продать, а Ответчик (покупатель) купить в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 2 Договора Истец, при подписании настоящего соглашения, передает Ответчику в счет оплаты цены жилого помещения, расположенного по /адрес/ в дальнейшем именуемого «объект», принадлежащего продавцу и сособственникам (ам) (в случае их наличия) на праве собственности, аванс в сумме /сумма/

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Ответчика об их получении от 25 ноября 2019 года.

Согласно п. 4 Ответчик обязуется подготовить пакет документов, необходимый в соответствии с действующим законодательством РФ для сделки купли-продажи объекта, подписать и/или обеспечить подписание всеми гражданами, участвующими в сделке со стороны продавца, договор отчуждения объекта и сдать документы по сделке на регистрацию в ОГР, т.е. заключить сделку не позднее 31 декабря 2019 года.

Ответчик своих обязательств перед Истцом не выполнил до настоящего времени.

Согласно п. 6 Договора, в случае нарушения продавцом объекта п. 4 настоящего договора, по причине зависящей от продавца, и/или сособственника (ов) объекта (в случае их наличия), продавец обязан выплатить покупателю сумму аванса, указанную в п. 2 настоящего Договора, в течении 3-х календарных дней со дня нарушения.

23.01.2020 года Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, в которой имелось требование о возврате ранее уплаченного по Договору аванса в /сумма/. Претензия осталась без ответа со стороны Ответчика, денежные средства возвращены не были.

30.07.2020 года Истцом в ОМВД России по городскому округу Клин Московской области было подано заявление на Ответчика по факту мошеннических действий /данные изъяты/

28.08.2020 года ОМВД России по городскому округу Клин Московской области было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В рамках проверки было установлено, что между Ответчиком и собственником жилого помещения (на момент заключения Договора) никаких письменных договоренностей не имелось.

Тем самым, на момент заключения Договора у Ответчика отсутствовали полномочия на совершение каких-либо действий с указанным в Договоре жилым помещением.

На момент заключения Договора Ответчик не являлся собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 25.01.2021 года № /номер/

Истец просит:

1. Признать недействительными предварительный Договор купли-продажи жилого помещения от 25 ноября 2019 года.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца /сумма/ переданных в качестве аванса за жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен. Возражений по иску не представил. Почтовое уведомление, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. (пункт 2 статьи 167).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. (пункт 3).

Из материалов дела усматривается, что 25 ноября 2019 года между ФИО2 (Продавец) и Буга М.Ю. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (договор аванса), по условиям которого (пункт 1) Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в свою собственность, или указанных им лиц, принадлежащее Продавцу по праву собственности жилое помещение, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В пункте 2 договора сказано, что Покупатель передает при подписании настоящего соглашения Продавцу, в счет оплаты цены жилого помещения, расположенного по /адрес/

Стоимость объекта определена в /сумма/

Стороны обязались заключить сделку не позднее 31 декабря 2019 г.

На обратной стороне договора, ФИО2 составил расписку о получении от Буга М.Ю. аванса в /сумма/

Истица указала, что предметом договора являлась квартира /номер/

Согласно выписке из ЕГРН, 16.11.2012 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3, 15.10.2020 право собственности зарегистрировано за ФИО4

Доказательств заключения основного договора в суд не представлено.

Учитывая, что в договоре не указан номер квартиры и ФИО2 на момент подписания предварительного договора не являлся её собственником либо уполномоченным представителем собственника, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы истца по оплате госпошлины в /сумма/ при подаче иска в суд. (л.д. 18).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать недействительным предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 25 ноября 2019 года, заключенный между ФИО2 и Буга М.Ю.

3. Взыскать со ФИО2 в пользу Буга М.Ю. аванс в размере /сумма/, расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2021 года.

Судья –