УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Кравченко Г.В.,

с участием представителя истца адвоката Головатой Н.А.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ей, ФИО2, на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданину № от 06 ноября 1992 года принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 43,9 кв.м. находящаяся по адресу: 

<

адрес>, расположенная на земельном участке площадью 827 кв.м.

В 2000 году ею была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры литер «Е» путем возведения пристроек литер «Е1», литер «е2», литер «е3».

При этом разрешения на реконструкцию у нее не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры составляла 43,9 кв.м., а стала 78,7 кв.м.

07 октября 2020 года на основании ее заявления МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

11 октября 2020 года истец обратилась к 

<

данные изъяты> с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры.

Согласно экспертному исследованию № от 11 октября 2020 года строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просила суд: признать за ней, ФИО2, право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер «Е,Е1,е2,е3», общей площадью 78,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 827 кв.м.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ее интересы в судебном заседании на основании ордера представляла адвокат Головатая Н.А., которая исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления. 

С учетом указанных обстоятельств, а также мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление (л.д.64).

Представитель истца адвокат Головатая Н.А. не возражала против принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у нее полномочий (л.д.57), последствия признания иска ей известны, о чем отражено в заявлении (л.д.64).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированную квартиру № литер «ЕЕ1е2е3» общей площадью 78,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на земельном участке площадью 827 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.03.2021 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.03.2021 года.