Изготовлено: «25» октября 2018 года дело №2-3126/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бустер» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бустер» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит (в редакции уточненного иска) взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от 29.05.2016 года в сумме 751687,5 рублей. Требования мотивирует тем, что между обществом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 22,9 кв.м., на 4 этаже дома по адресу 

<

...>. Ответчик денежные средства за объект недвижимости оплатил не в полном объеме. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.09.2017 года ООО «Бустер» признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий. В добровольном порядке задолженность по договору ответчиком не оплачена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности) требования поддержала. Представители ответчика ФИО4, ФИО5 (по доверенности) по заявленным требованиям возражали.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из материалов дела следует, что 13.02.2015 года между ООО «Бустер» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 22,9 кв.м., этаж 4 по адресу 

<

...>, 8/1000 доли в праве собственности на помещения общего пользования из общей площади 672 кв.м., расположенных на 4 этаже по адресу 

<

...>. Согласно условиям договора цена объекта составляет 2576250 рублей, в том числе НДС 18%. По акту приема-передачи от 13.02.2015 года объект недвижимости передан продавцом покупателю 

Из материалов дела следует, что ответчиком по договору произведена оплата на общую сумму 1674562.5 рублей. 

На основании соглашения от 11.07.2016 года договор купли-продажи от 13.02.2015 года по соглашению сторон был расторгнут в связи с заключением нового договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2016 года.

29.05.2016 года между ООО «Бустер» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №1 нежилого помещения площадью 22,9 кв.м., этаж 4 по адресу 

<

...>. Стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 2426250 рублей, оплата в размере 1647562,5 рублей произведена покупателем до заключения договора, оставшаяся сумма в размере 751687,5 рублей уплачивается покупателем в течение 3-х рабочих дней с момента завершения ремонта объекта, что подтверждается актом выполненных работ, подписанных сторонами (п.3.3). По акту приема-передачи от 29.05.2016 года объект недвижимости передан продавцом покупателю, 02.09.2016 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2

Дополнительным соглашением №1 от 04.07.2016 года к договору купли-продажи от 29.05.2016 года цена объекта была изменена до 1674562,5 рублей.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.09.2017 года ООО «Бустер» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.02.2018 года, принятым в рамках дела о банкротстве ликвидируемого должника ООО «Бустер», дополнительное соглашение от 04.07.2016 года к договору №1 купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2016 года, заключенное между ООО «Бустер» и ФИО2, признано недействительной сделкой.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 29.05.2016 года в полном объеме не произведена, задолженность в сумме 751687,5 рублей (2426250-1674562,5) с ответчика подлежит взысканию в пользу истца

Доводы стороны ответчика о том, что обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества в полном объеме до настоящего времени не возникло, так как истцом не произведены ремонтные работы, предусмотренные п.3.3 договора, и помещение находится в ненадлежащем техническом состоянии, судом не принимаются. Договором сторонами определена цена продаваемой недвижимости, государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена. Из договора купли-продажи от 29.05.2016 года не следует, что продавец, после продажи ответчику помещений производит в нем какие-либо ремонтные работы. Согласно акту приема-передачи к договору №1 от 29.05.2016 года претензий у покупателя к продавцу по техническому состоянию передаваемого объекта недвижимости не имелось.

Кроме того, обстоятельства нахождения нежилого помещения, проданного ФИО2, в отремонтированном состоянии были установлены Арбитражным судом Ярославской области, что нашло свое отражение в определении Арбитражного суда Ярославской области от 23.08.2016 года по делу А82-16632/15 по делу по иску ООО «Бустер» к Управлению Росреестра по Ярославской области о признании незаконным отказа в регистрации сделок, в том числе договора купли-продажи от 13.02.2015 года, заключенного с ФИО2, а также определением Арбитражного суда г.Москвы от 12.02.2018 года, указанным выше, вступившим в законную силу в соответствии с постановлением апелляционной инстанции от 06.07.2018 года.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 10716 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Бустер» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме 751687,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину 10716 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.