№ 2-1535/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре Ждановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Строитель» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указали, что 04.09.2017г. между истцами (участниками) и ООО «Строитель» (застройщик) был заключен договор 

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству дома на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу 

<

данные изъяты> (строительный адрес) и передаче участнику долевого строительства однокомнатной квартиры строительный номер 

<

данные изъяты>, расположенной на 5-м этаже, во 2-й секции дома, расположенного по строительному адресу г.Рязань, 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 8,54 кв.м., лоджия проектной площадью 4,85 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 800 000 рублей.

Согласно пункту 4.2 договора срок передачи объекта долевого строительства установлен - 4 квартал 2017г.

Истцы свои обязательства по договору выполнили в срок и в полном объеме. 

Застройщик в установленный срок квартиру истцам не передал.

02.07.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчиком претензия оставлена без ответа. 

Просят взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г. в размере 41 826,6 рублей, расчет произвести на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.01.2018г. по 31.07.2018г.в размере 41 826,6 рублей, расчет произвести на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 01.01.2018г. по 14.08.2018г. в размере 44 553,3 рублей, расчет произвести на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.01.2018г. по 14.08.2018г. в размере 44 553,3 рублей, расчет произвести на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседании истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С согласия истцов дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями статей 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 04.09.2017г. между ООО «Строитель» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участники) заключен договор №

<

данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора №

<

данные изъяты> от 04.09.2017г., застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу 

<

данные изъяты> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить Участникам Объект долевого строительства в совместную собственность, а Участники обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п.1.2 и пп.1.2.1 п.1.2 Договора, после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 2 договора, участник получает право на оформление в собственность 1 комнатной квартиры 

<

данные изъяты> (строительный), общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой площадью 8,54 кв.м., площадью лоджии – 4,85 кв.м., находящейся на 5 этаже дома, расположенного по строительному адресу: 

<

данные изъяты> 

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 800 000 руб. Согласно п.2.1 Договора, сумма вносится участниками долевого строительства на расчетный счет ООО «Строитель» 

<

данные изъяты> в ООО «МКБ им.С.Живаго» в г.Рязань или наличными денежными средствами в кассу организации в следующие сроки: 120 000 рублей – 15% общей площади квартиры в течение 10 дней с даты регистрации Договора; 680 000 рублей – 85% общей площади квартиры за счет кредитных средств, предоставляемых им Банком 

<

данные изъяты> в соответствии с кредитным договором 

<

данные изъяты> от 04.09.2017г., который будет заключен между Банком и ФИО3 в г.Рязани, путем перечисления Участниками на расчетный счет Застройщика указанных кредитных средств в течение 3-х банковских дней после предоставления Участниками настоящего Договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в Банк. 

Согласно п.4.1 Договора после завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома Застройщик уведомляет Участников, а Участники обязаны в течение 3 месяцев с даты отправления сообщения приступить к технической приемке квартиры и окончательному расчету по Договору, по результатам чего Стороны подписывают первичный акт приема Квартиры. 

В соответствии с 4.2 договора, в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017года Застройщик передает квартиру участникам для государственной регистрации права собственности.

Согласно п.4.6. Застройщик в случае производственной либо иной необходимости, а также в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, вправе изменить срок передачи квартиры, указанный в п.4.2 Договора, не более чем 9 месяцев, направив соответствующую информацию и предложение об изменении договора и подписания дополнительного соглашения Участникам, которое подлежит государственной регистрации. 

Договор №

<

данные изъяты> от 04.09.2017г. об участии в долевом строительстве дома зарегистрирован 13.09.2017г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №

<

данные изъяты> 

Дополнительное соглашение между истцами и ответчиком не заключалось. 

ФИО3 и ФИО4 свои обязательства по договору выполнили путем перечисления денежных средств в сумме 800 000 рублей на расчетный счет Ответчика за счет суммы ипотечного кредита, что подтверждается платежным поручением №

<

данные изъяты> от 21.09.2017г. 

В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство продлен до 31.12.2018 г., что подтверждается сообщением администрации г.Рязани от 13.08.2018г. №

<

данные изъяты>-исх. 

Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, срок передачи квартиры истцам, установленный Договором, истек, обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для применения п.4.6 Договора не имеется, факт злоупотребления правом со стороны истцов судом не установлен, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с 01.01.2018г. по 17.10.2018 г.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (31.12.2017г.) и составлявшая 7,75%. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 119 866, 67 руб. (800 000 руб. х (7,75%/300) х 290 дней х 2 = 119 866, 67 руб.).

То есть по 59 933 рублей 34 копейки каждому истцу.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06. 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истцов, как потребителей, вследствие чего, истцам, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда ФИО3 и ФИО4 должен составлять по 5 000 рублей каждому. 

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом отсутствия заявления ответчика о снижении штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд полагает, что размер штрафа не подлежит снижению и должен составлять 32 466,67 рублей в пользу каждого истца ((59 933,34 + 5 000) х 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4197,33 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 17.10.2018г. в размере 59 933 (пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 466 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 67 копеек. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с с 01.01.2018г. по 17.10.2018г. в размере 59 933 (пятьдесят девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 32 466 (тридцать две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 67 копеек. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4197 (четыре тысячи сто девяносто семь) рублей 33 копейки. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: