Дело № 2-8007/2017г.

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Низамовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «...» в интересах ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Центральная Межрегиональная Общественная Организация «...» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указано, что 11.05.2016г. между ФИО2 (участник Долевого строительства) и ООО "Казанские окна" (Застройщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул.Тэцевская Авиастроительного района г.Казани.

Согласно п.1.4 договора: объектом долевого строительства является расположенное в ... жилое помещение - ..., состоящая из 1 комнаты, расположенная на 9 этаже, общей проектной площадью 33,11 кв.м. с учетом неотапливаемых помещений.

Согласно п. 3.1 цена договора на момент заключения составляла 1 815 455 рублей.

Согласно п.2.2 договора плановый срок завершения строительства Объекта — 31 мая 2016 г., срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства: до 01 сентября 2016 года. Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его Участнику строительства определен как 01 сентября 2016 года. Передаточный акт не подписан. Участник условия оплаты, отраженные п.3.1 настоящего договора выполнил, в полном соответствии с требованиями Договора, о чем свидетельствует платежное поручение. 

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, Ответчику была вручена претензия, с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся в результате

пропуска срока по сдаче объекта. Ответчик требования, указанные в претензии, не удовлетворил.

Решением Вахитовского районного суда г. Казани была взыскана неустойка в сумме 45 000 рублей за период с 02.09.2016г. по 15.02.2017г. - 167 (дней).

На 21.06.2017г. за период с 16.02.2017г. (125 дней) неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства, по Договору составляет 136 159 руб. 12 коп.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору ... от 11.05.2016г. в размере 136 159 рублей 12 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 36539 руб.; в пользу ЦМОО "ОЗПП" штраф в размере 36539 руб. 

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст.333 ГК РФ и уменьшить взыскиваемые суммы неустойки и штрафа.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Центральная Межрегиональная Общественная Организация «...» зарегистрирована Управлением Министерства юстиции РФ по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от 14.10.2014г. Запись о создании некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 25 октября 2013г.

В соответствии с п.2.1. Устава ЦМОО «...» целями организации является: содействие защиты прав и законных интересов потребителей, как отдельных физических лиц, так и неопределенного круга лиц, содействие совершенствованию правоотношения в области зашиты прав потребителей.

Пунктом п.2.2 Устава определено, что для достижения уставных целей организация имеет право в соответствии с действующим законодательством РФ: обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей ( группы потребителей, неопределенного круга потребителей); анализировать договоры, заключаемые продавцами с потребителями, с целью выявления условий, ущемляющих права потребителей.

Из материалов дела усматривается, что 11 мая 2016 года между ФИО1 и ООО «Казанские окна» заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ул.Тэцевская Авиастроительного района г.Казани.

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является расположенное в ... жилое помещение-..., состоящая из 1 комнаты на 9 этаже, общей проектной площадью 33,11 кв.м. 

В соответствии с п.3.1 договора цена объекта на момент заключения составляет 1 815 455 рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что плановый срок завершения строительства объекта – 31 мая 2016г. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 01.09.2016г.

Обязательство по уплате цены, установленной договором, ФИО1 выполнил в полном объеме. 

Как установлено, в ходе рассмотрения дела в срок до 01.09.2016 года объект долевого строительства застройщиком не передан. Передаточный акт до настоящего времени не подписан. 

Решением Вахитовского районного суда г. Казани от .... была взыскана неустойка в сумме 45 000 рублей за период с 02.09.2016г. по 15.02.2017г. - 167 (дней).

04.08.2017г. ФИО1 обратился к ответчику с претензией, однако претензия оставлена без ответа. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушена, предусмотренная ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.02.2017 года по 21.06.2017г., рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена истцом в размере 136 159 руб. 12 коп. за период с 16.02.2017 года по 21.06.2017г. (125 дней).

Неустойка в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ составляет 158 852,30 руб., исходя из следующего расчета: период взыскания - с 16.02.2017 года по 21.06.2017г. (просрочка составляет 125 дней); ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 10,5%; (1 815 455 руб. х 10,5%):300х125дн.)х2=158 852,3). 

Рассматривая иск в пределах заявленных требований и учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 136 159 руб. 12 коп. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по ходатайству представителя ответчика считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить неустойку до 50 000 руб. 

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были, суд считает, что на основании на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27 500 рублей (55 000/2). При этом с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «...» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 13750 рублей; в пользу истца - 13750 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу ФИО1 ФИО6 сумму неустойки в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 13750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации «...» сумму штрафа в размере 13750 рублей

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.