№ 2- 622

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» февраля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о нечинении препятствий в осуществлении государственной регистрации права, 

у с т а н о в и л:

Т-вы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора передачи № от 09.08.2017 года Администрация 

<

адрес> передала в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/5 доли каждому. Для регистрации договора передачи необходимо совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но ФИО4 и ФИО6 отказались от сдачи данного договора на регистрацию. Истцами направлено письменное предложение ФИО4 и ФИО6 по вопросу совместного обращения 07.11.2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для регистрации права совместной (долевой) собственности, но на предложенную дату они не пришли. 16.11.2018 года истцами получено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации прав от №, в котором указано, что государственная регистрация прав приостанавливается в связи с отсутствием заявлений от ФИО4 и ФИО6 на право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому. Уклонение ФИО4 и ФИО6 препятствует истцам в оформлении права на доли спорной квартиры.

Т-вы просят обязать ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствий в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли ФИО2 и ФИО3 на объект недвижимого имущества: 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>;

Обязать ФИО4 и ФИО5 устранить препятствия в осуществлении прав ФИО2 и ФИО3 при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем подачи заявлений об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/5 доли на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО4 и ФИО5

Истцы Т-вы в судебное заседание не явились, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО2 Заветная О.И. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики К-вы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили письменные возражения, в которых указали, что при заключении договора передачи квартиры в собственность были допущены нарушения закона, ФИО2 уже участвовала в приватизации другого жилого помещения, то есть использовала однократно предоставляемое право. Кроме того, договором нарушены права их дочери ФИО7, которая проживала в квартире, но не была включена в приватизацию и не давала отказа на участие в ней. По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо Управление Росреестра своего представителя в судебное заседание не направило.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, обсудив доводы возражений, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07. 1991 № «О приватизации жилищного фонда в Ростовской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу п.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру на основании договора передачи №от 09 августа 2017 года (л.д.17).

Действия по осуществлению регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, Уведомлением от 16 ноября 2018 года приостановлены в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы остальных участников долевой собственности на объект (л.д.8-10).

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статья 305 ГК РФ предоставляет аналогичные права и иному законному владельцу. 

Суд полагает, что бездействие К-вых связано не с желанием нарушить права истцов, безосновательно отстранившись от участия в регистрации права общей долевой собственности, их бездействие имеет под собой несогласие с заключенным договором, у них имеются основания полагать его не соответствующим требованиям закона и нарушающим права из дочери.

Поскольку установленные обстоятельства дают основания полагать, что между нанимателями жилого помещения имеется спор о порядке получения его в собственность, регистрация права общей долевой собственности должна быть произведена одновременно в отношении всех собственников, избранный истцами способ защиты права не соответствует требованиям закона, поэтому иск не может быть удовлетворен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о нечинении препятствий в осуществлении государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2019 года.

Председательствующий: