Дело №2-2497/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2497/19 по иску ФИО3 ФИО11 к ФИО4 ФИО12, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации Наро-Фоминского городского округа, ООО «Совхоз Головоково», в котором просит признать право собственности зна земельный участок № площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить границы земельного участка по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. купил у ФИО1 земельный участок, расположенный в СНТ «Репка» № площадью № кв. м, что подтверждается распиской, написанной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Никакого договора купли-продажи они не оформляли и не заключали. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 написала заявление в адрес правления СНТ «

<

данные изъяты>» ор том, что она отказывается от участка № и передает его в пользование с/т «

<

данные изъяты>» с указанием, что претензий не имеет. Также в этот же день на имя правления СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО1 написано заявление об исключении ее из членов с/т «

<

данные изъяты>» по собственному желанию. ФИО2 решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. был принят в члены с/т «

<

данные изъяты>», за ним был закреплен участок №, площадью № кв. м и выдана членская книжка. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО2 пользуется данным земельным участком в соответствии с его назначением, не имеет задолженностей по уплате членских и целевых взносов, а также по оплате электроэнергии. В ДД.ММ.ГГГГ он решил оформить земельный участок, однако ему было отказано в составлении межевого дела, так как он и ФИО1 не оформили договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила установить границы земельного участка по варианту № заключения экспертизы, по фактическому пользованию. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения, в которых просит исключить ФГБУ «ФКП Росреестра» из числа ответчиков. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица СНТ «

<

данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 она никогда не видела. Она исключена из членов товарищества. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. купил земельный участок, на его участке имеются строения.

Представитель третьего лица администрации Наро-Фоминского городского округа, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО10, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № за с/т «

<

данные изъяты>» закреплен земельный участок площадью № кв. м, в том числе в коллективно-совместную собственность- № га, в собственность членов- № га, в бессрочное пользование- № га (л.д. №).

СНТ «Репка» осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

По утверждению истца, в ДД.ММ.ГГГГ. Он купил у ФИО1 спорный земельный участок, однако договор купли-продажи они не заключили. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 написала расписку, в которой указала, что получила № рублей за земельный участок № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в с/т «

<

данные изъяты>» поданы заявления о том, что она отказывается от участка № и передает его в пользу садоводческого товарищества, а также об исключении ее из членов товарищества (л.д. №).

Из расписки ФИО1, написанной ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. она продала земельный участок № в с/т «Репка» ФИО2, и получила от него денежные средства (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь № кв. м, и ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. №)

Из справки СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов, а также по оплате электроэнергии по закрепленному за ним участку № в СНТ «

<

данные изъяты>» (л.д. №).

Из справки СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 занимает и оплачивает земельные налоги за земельный участок № и является членом СНТ «Репка» с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Из заключения СНТ «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок № на основании решения общего собрания членов с/т «Репка» № от ДД.ММ.ГГГГ. закреплен за членом объединения ФИО6 Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением и не обременен правами третьих лиц. Площадь земельного участка составляет № кв. м. 

<

адрес> соответствует проекту организации и застройки территории. Ранее земельный участок № был выделен ФИО1, которая на основании личного заявления и протокола общего собрания была исключена из с/т «Репка». Претензий к границам земельного участка №, закрепленного за ФИО2, со стороны смежных землепользователей и правления объединения отсутствуют (л.д. №). 

Оплата ФИО2 членских и целевых взносов, налогов на спорный земельный участок подтверждены квитанциями, налоговыми уведомлениями (л.д. №).

Для установления фактического местоположения земельного участка и предоставления вариантов установления границ земельного участка, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Наракадастр».

Из заключения экспертизы ООО «Наракадастр» № следует, что в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам.

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенными на нем зданиями, сооружениями и строениями.

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка. 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

<

адрес> земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет № кв.м.

<

адрес> земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию составляет № кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН (№ кв.м) на № кв.м. Расхождение в значении площади в № кв.м является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м – № кв.м.

При проведении натурного обследования выявлено, что на местности смежными земельными участками являются: по левой границе – земельный участок №, по задней границе – земельный участок №, по правой границе – земельный участок №, по фасадной границе – дорога общего пользования СНТ «

<

данные изъяты>», что соответствует выкопировке СНТ «

<

данные изъяты>» 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в границах СНТ «

<

данные изъяты>». 

Эксперт предлагает два варианта установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен по фактическому пользованию, так как расхождение в значении площади в 2 кв.м является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м – № кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № установления местоположения границы представлены в таблице 2.

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный уголРасстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

Вариант № установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам. 

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № установления местоположения границы представлены в таблице 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № составляет № кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах"). 

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество. 

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел спорный земельный участок у ФИО1, передал ей денежные средства в размере № рублей, однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. С момента передачи ответчиком земельного участка истец несет все бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы, налоги. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес> сведения о правообладателе отсутствуют. 

Действующим законодательства предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связан с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 в письменной форме заключен не был. 

В ходе судебного заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что сделка между сторонами имела место. 

Между ФИО2 и ФИО1 были выполнены все условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок. 

Для определения фактического местоположения спорного земельного участка и вариантов установления границ судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Наракадастр».

Оценивая представленное заключение эксперта, оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными. 

При определении варианта установления границ спорного земельного участка, суд считает разумным и справедливым установить границы земельного участка по варианту № заключения эксперта по фактическому пользованию. 

При установлении границ земельного участка по указанному варианту площадь земельного участка будет составлять № кв. м. Данное расхождение в значении площади в № кв.м является допустимым, поскольку не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка, составляющую для земельных участков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м – № кв.м.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. 

Со стороны ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Московской области нарушений прав истца не имеется, фактически требований к ним истцом не заявлено. 

Суд считает, что при таких обстоятельствах ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Московской области подлежат исключению из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек и расстояний между точками согласно таблице № заключения эксперта № ООО «Наракадастр»: 

№ точки на плане

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

°

`

"

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исковые требования ФИО2, заявленные к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.