РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 г. р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/2023 по исковому заявлению ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО4 к администрации Куйтунского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о прекращении государственной регистрации обременения (ипотеки), 

установил:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО4. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанного договора ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. На приобретение указанного жилого дома были использованы средства согласно Свидетельству о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №. Согласно пункта 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 427 119 рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца. В связи с тем, что жилой дом приобретался на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, при государственной регистрации сделки купли-продажи возникло обременение прав собственности - ипотека в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права были сделаны соответствующие записи. Истцы не имеют возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместного заявления о снятии ипотеки в связи с тем, что продавец ФИО4 умерла. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что денежные средства за приобретенную квартиру ответчик получила в полном объеме. В связи с изложенным просят суд прекратить государственную регистрацию обременения (ипотека в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок общей площадью 1766 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда в качестве соответчика была привлечена администрация Куйтунского городского поселения.

Истцы ФИО4 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО1 указала, что привлечение Управления в качестве ответчика является необоснованным. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Куйтунского городского поселения, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО2, ФИО3, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО4 и продавцом ФИО4 в лице представителя ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 750000 руб. 00 коп. 

Расчет по сделке производится следующим образом: денежная сумма в размере 322881 руб. выплачивается покупателями за счет собственных средств, денежная сумма в размере 427119 рублей покупатель выплачивает продавцу за счет средств, предоставленных по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в сельской местности №, выданному ФИО2 Указанная сумма перечисляется на счет 42№ ОАО «Россельхозбанк» ИНН 

<

***> БИК 042520700 Корсчет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по Иркутской области в течение 5 рабочих дней со дня подписания и регистрации договора в Тулунском отделении УФРС по Иркутской области. (п. 4 договора).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ - право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, зарегистрировано за истцами с обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО4 в Иркутском РФ АО «Россельхозбанк» 

<

адрес>, со счета №, открытого на имя ФИО2 в Иркутском РФ АО «Россельхозбанк» 

<

адрес> была перечислена сумма 427119 рубля.

Согласно свидетельству о смерти серии III-СТ №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно отдельных положений Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Следовательно, надлежащее исполнение обязательства служит прекращению как основного обязательства, так и меры обеспечения данного обязательства в виде залога.

На основании п. 3 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 Закона РФ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцы, надлежаще исполнившие свои обязательства по договору купли-продажи, не имеют возможности представить соответствующие подтверждающие документы в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. Наличие непогашенной регистрационной записи об ипотеке принадлежащие ему на праве собственности жилого помещения препятствует истцам в дальнейшем осуществлении их прав, в том числе права распоряжения своим имуществом.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

При этом в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области должно быть отказано, так как оно не нарушало прав истцов в отношении спорного объекта недвижимого имущества и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 94,7 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 1766 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.