Дело № 2-57/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Г.В.,

при секретаре Круглик Е.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

третьего лица, являющегося также представителем ответчиков, – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

закрытого акционерного общества «Ипотечный агент НОМОС» к 

ФИО3,

ФИО4

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент НОМОС» (далее ЗАО «Ипотечный агент НОМОС») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ЗАО «ТФЗ» о солидарном взыскании 

<

данные изъяты>. в возмещение задолженности по кредитному договору №, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру 

<

данные изъяты>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины (том 1: л.д.л.д. 3-6). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчиками ФИО3, ФИО4 при поручительстве ЗАО «ТФЗ» заключен кредитный договор, согласно которому ФИО5 был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры по адресу 

<

адрес>. Денежные средства предоставлены ответчикам под залог квартиры на срок 

<

данные изъяты> месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, размер которых составляет 

<

данные изъяты>., однако обязательства по договору ответчиками надлежащим образом не исполняются. 

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым ОАО «НОМОС-БАНК» передало ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сумма задолженности ответчиков составила 

<

данные изъяты>., в том числе 

<

данные изъяты>. – задолженность по уплате просроченного основного долга, 

<

данные изъяты>. – задолженность по уплате просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 

<

данные изъяты>. – пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. – пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. 

Истец просил взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, определив способом ее реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 

<

данные изъяты> руб. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу произведена замена ответчика ЗАО «ТФЗ» его правопреемником ООО «ТФЗ».

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. судом принят отказ истца от требований к ООО «ТФЗ», производство по делу по требованиям к указанному ответчику прекращено.

В судебное заседание ответчики ФИО11 не явились, направили представителя. 

Третьи лица ФИО6, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, а также орган опеки и попечительства – администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. сроком до ДД.ММ.ГГГГг., представитель ответчиков ФИО2, действующий на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на три года каждая, заявили о намерении сторон заключить мировое соглашение, заявления представителей занесены в протокол, письменные заявления об утверждении мирового соглашения, мировое соглашение, подписанное представителями сторон, приобщены к материалам дела. 

По условиям мирового соглашения стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

ответчики ФИО3, ФИО4 признают задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты>., состоящую из задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по просроченным процентам на основной долг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по пеням в размере 

<

данные изъяты>.;

ответчики обязуются погасить задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ., равными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца (в случае, если дата платежа приходится на нерабочий день, погашение платежа производится в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения платежа), вплоть до полного погашения задолженности, с учетом начисления ежемесячно на основной долг процентов по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, в соответствии с консолидированным графиком платежей;

ответчики вправе в полном объеме досрочно произвести погашение обязательств;

платежи, направленные заемщиками на досрочное погашение задолженности по соглашению, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей, установленных консолидированным графиком, в соответствии с очередностью платежей, установленной п. 6 соглашения. При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга производится перерасчет сумм процентов, при этом истец и ответчики производят перерасчет платежей с учетом произведенного частичного досрочного погашения суммы долга, определенной п. 1 мирового соглашения;

средства, поступившие в счет погашения задолженности по соглашению распределяются в следующей очередности: 1. на уплату просроченных процентов по основному долгу; 2. на уплату срочных процентов; 3. на погашение основного долга; 4. на уплату пеней;

при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, согласно консолидированному графику, заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной консолидированным графиком, по дату погашения просроченной задолженности включительно) в очередности в соответствии с п. 6 мирового соглашения;

в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, принятых на себя в соответствии с п. 2 мирового соглашения, в установленные сроки, в том числе, осуществление общего ежемесячного платежа с нарушением срока платежа/ невнесение/ не перечисление суммы общего ежемесячного платежа либо в меньшем размере, чем предусмотрено условиями настоящего соглашения, допущенное ответчиками разово, истец вправе потребовать исполнения настоящего соглашения в принудительном порядке путем обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании всей оставшейся задолженности по мировому соглашению и об обращении взыскания на заложенное имущество;

заключение мирового соглашения не влечет прекращение залога (ипотеки) квартиры общей 

<

данные изъяты>.;

в соответствии со ст. 55.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство ответчиков, измененное утвержденным мировым соглашением. Ипотека сохраняется до момента полного исполнения обязательства по мировому соглашению;

в случае получения истцом исполнительных листов ввиду неисполнения ответчиками условий мирового соглашения, реализация заложенного имущества происходит путем его продажи на публичных торгах с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.;

мировое соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, а также вносятся изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в порядке, установленном п. 3 ст. 23 федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Расходы, связанные с регистрацией подлежат возмещению ответчиками;

настоящее мировое соглашение не является новацией (в смысле ст. 414 ГК РФ), и обязательства ответчиков по погашению задолженности по кредитному договору, указанные в настоящем мировом соглашении, не прекращаются;

стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону;

мировое соглашение заключается в соответствии со ст. 39,101, 173 ГПК РФ. Правовые последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам понятны;

настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Суд разъяснил представителям сторон последствия утверждения мирового соглашения. 

Представители сторон заявили о том, что последствия заключения мирового соглашения им понятны, о чем указали в своих заявлениях, приобщенных к материалам дела. 

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение между ЗАО «Ипотечный агент НОМОС» и ответчиками ФИО3, ФИО4, поскольку условия мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и интересов других лиц.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Пунктом 2 данной статьи установлено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811), о последствиях утраты обеспечения (статья 813), об обязательствах заемщика и целевом характере займа (статья 814), об оформлении заемных отношений путем выдачи векселя (статья 815) и ряд других - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа. В частности, ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам статьи 811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчиками ФИО3, ФИО4 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО5, выступающим в качестве солидарных заемщиков, кредит на приобретение квартиры 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты>. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых, а ответчики обязались возвращать кредит и выплачивать проценты за пользование кредитом в последний рабочий день каждого календарного месяца путём списания кредитором в бесспорном порядке с текущего счета заемщика ФИО3 соответствующих денежных сумм (том 1: л.д. л.д. 11-19).

Согласно п. 4.1.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита.

В силу п. 4.4.1 кредитного договора неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом более 15 рабочих дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, является основанием для требования о досрочном исполнении заемщиками обязательств по договору.

Пунктом 5.3 кредитного договора установлено, что в случае неисполнения обязательств по возврату кредита кредитор вправе требовать, а созаемщики обязаны уплатить пени в размере 1 (одного) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из выписки по счету, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному возврату кредита и уплате начисленных процентов (том 1: л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГг. ответчикам направлено требование о досрочном возврате кредита (том 1: л.д.л.д. 68, 70).

Названное требование ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 331, 332 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент НОМОС» в лице представителя ФИО1, действующей в рамках полномочий, предоставленных доверенностью от ДД.ММ.ГГГГг., и ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО2, действующего в рамках полномочий, предоставленных доверенностями от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., являющимися сторонами по делу о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., обращении взыскания на заложенное имущество, мировое соглашение на следующих условиях:

Ответчики ФИО3, ФИО4 признают задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 

<

данные изъяты> состоящую из задолженности по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по просроченным процентам в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по просроченным процентам на основной долг, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., задолженности по пеням в размере 

<

данные изъяты>.;

Ответчики ФИО3, ФИО4 погашают задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ., равными платежами в размере 

<

данные изъяты> руб. не позднее 

<

данные изъяты> числа каждого месяца (в случае, если дата платежа приходится на нерабочий день, погашение платежа производится в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения платежа), вплоть до полного погашения задолженности, с учетом начисления ежемесячно на основной долг процентов по ставке 

<

данные изъяты>% годовых, в соответствии с консолидированным графиком платежей. 

ответчики вправе в полном объеме досрочно произвести погашение обязательств;

платежи, направленные заемщиками на досрочное погашение задолженности по соглашению, засчитываются в счет ближайших по срокам платежей, установленных консолидированным графиком, в соответствии с очередностью платежей, установленной п. 6 соглашения. При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга производится перерасчет сумм процентов, при этом истец и ответчики производят перерасчет платежей с учетом произведенного частичного досрочного погашения суммы долга, определенной п. 1 мирового соглашения;

средства, поступившие в счет погашения задолженности по соглашению распределяются в следующей очередности: 1. на уплату просроченных процентов по основному долгу; 2. на уплату срочных процентов; 3. на погашение основного долга; 4. на уплату пеней;

при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, согласно консолидированному графику, заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной консолидированным графиком, по дату погашения просроченной задолженности включительно) в очередности в соответствии с п. 6 мирового соглашения;

в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств, принятых на себя в соответствии с п. 2 мирового соглашения, в установленные сроки, в том числе, осуществление общего ежемесячного платежа с нарушением срока платежа/ невнесение/ не перечисление суммы общего ежемесячного платежа либо в меньшем размере, чем предусмотрено условиями настоящего соглашения, допущенное ответчиками разово, истец вправе потребовать исполнения настоящего соглашения в принудительном порядке путем обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании всей оставшейся задолженности по мировому соглашению и об обращении взыскания на заложенное имущество;

заключение мирового соглашения не влечет прекращение залога (ипотеки) квартиры 

<

данные изъяты>;

в соответствии со ст. 55.1 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство ответчиков, измененное утвержденным мировым соглашением. Ипотека сохраняется до момента полного исполнения обязательства по мировому соглашению;

в случае получения истцом исполнительных листов ввиду неисполнения ответчиками условий мирового соглашения, реализация заложенного имущества происходит путем его продажи на публичных торгах с определением начальной продажной цены предмета залога в размере 

<

данные изъяты>.;

мировое соглашение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, а также вносятся изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения в порядке, установленном п. 3 ст. 23 федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Расходы, связанные с регистрацией подлежат возмещению ответчиками;

настоящее мировое соглашение не является новацией (в смысле ст. 414 ГК РФ), и обязательства ответчиков по погашению задолженности по кредитному договору, указанные в настоящем мировом соглашении, не прекращаются;

стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону;

мировое соглашение заключается в соответствии со ст. 39,101, 173 ГПК РФ. Правовые последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Дальнейшее производство по настоящему делу прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить сторонам, что в случае неисполнения условий мирового соглашения в указанный в нем срок, денежные суммы, установленные мировым соглашением, подлежат принудительному взысканию с ответчиков на основании исполнительного листа. 

Определение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи частной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда в течение 15 дней со дня его вынесения. 

Судья __________________ Андреева Г.В.