УИД 05RS0№-53 Дело № (2-2090/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 26 февраля 2026 г.

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А., с участием представителя истца ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признания права собственности на объект невидимости с силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признания права собственности на объект невидимости с силу приобретательной давности.

Обоснование иска указано, что постановлением сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под установление торгового ларька. На данном земельном участке заявителем был построен нежилое строение здание с общей площадью35,5кв.м., согласно техническому паспорту объект был завершен в 2003году. С момента постройки нежилого здания, то есть с 2003 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в течение более 15 лет.

Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Истец обращался с в Администрацию Муниципального образования «сельсовет Курушский.

Истец также обратилась с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества заявителю на праве собственности в Архивный отдел Администрации МР «

<

адрес>» с заявлением, на что получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что книга постановлений за 2002 года селения 

<

адрес> в архив не сдавались.

Факт владения заявителя данным земельным участком и построенным на нем нежилым зданием подтверждается, также Договором технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ данного здания.

В настоящее время заявитель оплачивает налоговые платежи за данный земельный участок, в частности оплачивает земельный налог, то есть несет бремя содержания данного земельного участка и не жилого здания, участок огорожен, заявитель предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны иных лиц по поводу владения и пользования ФИО2 указанным земельным участком в ее адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у заявителя никогда ни с кем не было.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности, в случае если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Согласно справке, выданной администрацией МО сельское поселение «

<

адрес>» что ФИО2 владеют и пользуются с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по сей день.

Оплачивают земельный налог и несут бремя содержания его. Какие-либо споры по данному земельному участку отсутствуют, и претенденты не имеются.

Установление факта владения и пользования необходимо заявителю для оформления правоустанавливающих документов. Спор о праве отсутствует.

По указанным основаниям просит:

Установить факт выделения и пользования (владения) недвижимым имуществом - земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, улица Н.

<

адрес>ю 35,5 кв.м. и нежилого здания магазина расположенного по адресу: 

<

адрес>, - за ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности силу приобретательской давности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,5 кв.м. и нежилого здания магазина расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истца ФИО2 извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, направила в суд письменное ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основания по указанным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик – администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан, извещенная о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд, не направила, в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление Главы села, в котором ответчик подтверждает факт выделения и владения земельным участком и строением коммерческого магазина, однако правоустанавливающие документы в архиве администрации не сохранились, не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо- администрация МО «

<

адрес>» Республики Дагестан, извещенная о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд, не направила, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, судом на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 вышеназванной Статьи, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Судом установлено, что на основании постановлением администрации «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2, выделен земельный участок, размерами 4,5х7,0 м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по установление ларька, в установленном порядке произведен отвод земельного участка.

На вышеуказанный земельный участок на имя истцы ФИО2 Хасавюртовским Роскомземом выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно технической документации (техпаспорту) на указанном земельном участке по адресу: 

<

адрес>, - 2003 году построен одноэтажный коммерческий ларек, высотой 2.7 м., общей площадью 35,5 кв.м.

Как следует из материалов дела истца ФИО2 пыталась реализовать своего права на регистрацию в собственности в установленном порядке в ЕГРНП, однако согласно справке архивного отела администрации МО «

<

адрес>» архивная книга села Куруш в архиве не обнаружена либо не сдавалась, поэтому выдать архивную выписку о выделении спорного земельного участка не представляется возможным.

Согласно справке, представленной администрацией 

<

адрес> Республики Дагестан № следует, что действительно на основании постановления администрации «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2, выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство торгового ларька, который не обременен правами третьи лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что действительно истце ФИО2 в 2002 году ответчиком выдавалась земля, которой она открыто владеет и пользуется на протяжении более 20 лет, что подтверждает факт выделения и владения спорным земельным участком.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Как установил суд на основании постановления администрации «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ истице ФИО2, выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство торгового ларька, который не обременен правами третьи лиц. На указанном земельном участке в 2003 году ФИО2 построен торговый ларек, площадью чуть более 35,5 кв.м., который используется для реализации продуктов быта.

С момента выделения земельного участка и по настоящее время ФИО2 открыто (гласно) владеет и пользуется на протяжении более 20 лет принадлежащим ей имуществом с торговым ларьком, осуществляет предпринимательскую деятельность, оплачивает налоги на спорное имущество и коммунальные расходы, свидетельствующее о сохранении имущества и отсутствии притязаний третьих лиц.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В опровержение обратного ответчиком какие-либо доказательства не представлены.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая указанные в исковом заявлении обстоятельства, отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264.-268, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> Республики Дагестан об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и признания права собственности на объект невидимости с силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить юридический факт выделения, пользования (владения) недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 35,5 кв.м. и нежилого здания-магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - за ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,5 кв.м. и нежилого здания-магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием УФРС по 

<

адрес> для внесения соответствующих записей в ЕГРНП о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Хасавюртовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения составлена и отпечатана в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев