Дело № 2-3255/2023

УИД 50RS0048-01-2023-001959-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

с участием пом. прокурора г. Химки Московской области Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>), которая была получена истцом в собственность на основании договора передачи № 

<

№ обезличен>, оформленного Администрацией городского округа Химки 

<

дата>. (1/2 доли) и договора купли-продажи ? доли квартиры, заключенного 

<

дата>. Ответчик ФИО1 заключила договор займа и договор залога ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не соблюдала условий по договору займа, в Тушинском районном суде г. Москвы было заведено дело № 

<

№ обезличен>, по итогу рассмотрения которого обращено взыскание на предмет залога - ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> (кадастровый 

<

№ обезличен>). Истец воспользовался преимущественным правом выкупа продаваемой доли, в связи с чем был заключен договор купли-продажи от 

<

дата> между истцом и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующее в соответствии с государственным контрактом 

<

№ обезличен> на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов. Право собственности на квартиру с объединением долей зарегистрировано 

<

дата>, номер регистрации 

<

№ обезличен>. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги от 

<

дата>. 

<

дата>. с 

<

дата> ФИО1 покинула жилое помещение, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года ФИО1 не исполняла обязанность собственника об уплате коммунальных платежей, истцу денег для их оплаты не предоставляла, в связи с чем ответчик вынужден был сам оплачивать эти расходы. За период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года сумма долга ответчика составляет 107 562 руб. 96 коп. Требование (претензию) истца от 

<

дата> о снятии с регистрационного учета по месту жительства и погашении долга по оплате коммунальных услуг, ФИО1 добровольно не удовлетворила и оставила без ответа. 

В связи с изложенным ФИО3 просит суд:

- признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>), 

- снять ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>),

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 коммунальные платежи за период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 107 562 руб. 96 коп.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 112 руб. 71 коп.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере 3 953 руб. 51 коп.

- взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 876 руб. 75 коп. 

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области, отдела по городскому округу Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>), которая была получена истцом в собственность на основании договора передачи № 

<

№ обезличен>, оформленного Администрацией городского округа Химки 

<

дата>. (1/2 доли) и договора купли-продажи ? доли квартиры, заключенного 

<

дата>. 

Ответчик ФИО1 заключила договор займа и договор залога ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО1 не соблюдала условий по договору займа, в Тушинском районном суде г. Москвы было заведено дело № 

<

№ обезличен>, по итогу рассмотрения которого обращено взыскание на предмет залога - ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>). 

Истец воспользовался преимущественным правом выкупа продаваемой доли, в связи с чем был заключен договор купли-продажи от 

<

дата> между истцом и ООО «Городское консалтинговое бюро», действующее в соответствии с государственным контрактом 

<

№ обезличен> на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов. Право собственности на квартиру с объединением долей зарегистрировано 

<

дата>, номер регистрации 

<

№ обезличен>. 

Собственник квартиры ФИО3 в настоящее время не имеет возможности полноценно владеть жилым помещением, поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 2 ст. 209 ГК РФ и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник имущества (жилого помещения) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (жилого помещения) любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги от 

<

дата>. 

<

дата>. 

С 

<

дата> ФИО1 покинула жилое помещение, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Институт регистрации, предусмотренный «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, при этом каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П). Ответчик утратил право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, его регистрация по месту жительства – 

<

адрес> (кадастровый 

<

№ обезличен>) – подлежит прекращению.

В период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года ФИО1 не исполняла обязанность собственника об уплате коммунальных платежей, истцу денег для их оплаты не предоставляла, в связи с чем ответчик вынужден был сам оплачивать эти расходы. 

За период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года сумма долга ответчика составляет 107 562 руб. 96 коп. 

Требование (претензию) истца от 

<

дата> о снятии с регистрационного учета по месту жительства и погашении долга по оплате коммунальных услуг, ФИО1 добровольно не удовлетворила и оставила без ответа.

В настоящее время ФИО3 обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании ? части оплаченных им услуг ЖКХ.

В соответствии со ст. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (в том числе, решение суда, несмотря на отсутствие сведений в ЕГРН).

В силу ст. 154 ЖКРФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Факт не проживания ответчицы в жилом помещении не является основанием для освобождения ее от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, а также тот факт, что ФИО1, являясь собственником ? доли спорной квартиры, оплату услуг ЖКХ за свою часть имущества не производила (истцу не компенсировала, иного судом не установлено), суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3, оплаченные им расходы (1/2 части), в размере 107 562 руб. 96 коп. за период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В связи с тем, что за период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 ответчик обязанности по оплате ЖКУ не исполнял, денежные средства в счет оплаты указанных услуг не вносил, истец оплачивала данные услуги в полном объеме самостоятельно, с ответчиков подлежат взысканию проценты на сумму неуплаченных средств в размере 15 112 руб. 71 коп., а также оплату почтовых расходов в размере 876 руб. 75 коп. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает также с ФИО1 в пользу ФИО3 государственную пошлину, исходя из удовлетворенных требований, в размере 3 953 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования ФИО3 к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании в порядке регресса понесенных расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить. 

Признать ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серия/

<

№ обезличен>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить регистрационный учет ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт серия/

<

№ обезличен>, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства, в счет компенсации – ? - произведенных затрат на оплату услуг ЖКХ за период с февраля 2020 года по ноябрь 2022 года в размере 107 562 руб. 96 коп., почтовые расходы в размере 876 руб. 75 коп., а также госпошлину в размере 3 953 руб. 51коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>