РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 г. г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1472/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю домовладения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю домовладения. 

В обоснование своих требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ года умер её отец ФИО5, о чем комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы сектор ЗАГС по регистрации смерти составлена запись акта о смерти 

<

данные изъяты> и выдано свидетельство серии 

<

данные изъяты>.

После смерти ФИО5 открылось наследство, состоящее из 3/14 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанная доля в праве собственности на жилой дом принадлежала наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тулы ФИО6, реестровый 

<

данные изъяты>, зарегистрированного в Тульском БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. под 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди в отношении вышеназванного имущества.

Статьей 1152 ГК РФ закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В установленный законом срок и в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ истцом ФИО1 подано заявление нотариусу для принятия наследства и получения свидетельства о праве на наследство по закону.

Указанным обращением истец выразил волю к принятию наследства.

Однако свидетельство о праве на наследство истцом ФИО1 получено не было. 

Между тем, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 05 2012 г «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» закреплено, что наследник, принявший наследство независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена

Таким образом, по смыслу ст. 1153 ГК РФ, истцом ФИО1 принято наследство за отцом, ФИО5, состоящее из 3/14 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время оформление наследственных прав истцу требуется для отчуждения унаследованного имущества.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в виде 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ней, ФИО1, право собственности на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тулы было вынесено заочное решение, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, исчисленные из размера общеполезной площади 42,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г. Тулы вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В рамках рассмотрения гражданского дела истец ФИО1 неоднократно,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, уточняла исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1, сформулировав исковые требования в окончательном виде, указала, что решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1173/08 прекращено право долевой собственности ФИО7 и ФИО8 на данное домовладение и выделены им в собственность основное строение - лит. Б, жилая пристройка - лит. Б1 и лит. Г8, в связи с чем уменьшилась площадь оставшейся части жилого дома, при этом, перерасчета долей между остальными правообладателями не произведено, что препятствует регистрации моего права собственности на данное домовладение.

Таким образом, общая площадь домовладения, согласно его техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изменилась в связи с выделением из общего домовладения жилых помещений ФИО9 по решению Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1173/08, а также ввиду изменения правил подсчета площадей: в соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь неотапливаемого помещения - пристройки лит. а3 -включена в общую площадь помещений.

Жилой дом имеет три обособленных жилых помещения - три части, имеющие самостоятельные выходы на приусадебный земельный участок.

В настоящее время ею, ФИО1, заняты следующие помещения:

в литере А - подсобное помещение № 2 площадью 5,8 кв.м, кладовая № 4 площадью 3,6 кв.м, в жилой пристройке лит.А1 жилая комната № 1 площадью 18,2 кв.м, в жилых пристройках лит. A3 А1 кухня № 1 площадью 8,6 кв.м, на веранде лит. а4 помещения площадью 7,1 кв.м и 6,2 кв.м (не включаются в общую площадь жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) = итого 36,2 кв.м, что соответствует 87/244 доле в праве собственности на данное домовладение.

Ответчик ФИО2 занимает следующие помещения: в литере А - жилая комната № 5 площадью 8,1 кв.м, жилая комната № 6 площадью 5,0 кв.м, в жилой пристройке лит. А1 жилая комната № 2 площадью 6,1 кв.м, жилая комната № 3 площадью 12,7 кв.м, в жилой пристройке лит. а кухня №1 площадью 4,1 кв.м, прихожая № 2 площадью 5,3 кв.м, шкаф № 3 площадью 0,3 кв.м, на веранде лит. al помещение площадью 2 кв.м (не включается в общую площадь жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) = итого 41,6 кв.м, что соответствует 100/244 доле в праве собственности на данное домовладение.

ФИО3 занимала следующие помещения: в литере А жилая комната № 1 площадью 9,6 кв.м, в жилой пристройке лит. А2 кухня № 1 площадью 8,3 кв.м, в пристройке лит. а3 помещение № 1 площадью 5,9 кв.м = итого 23,8 кв.м, что соответствует 57/244 доле в праве собственности на данное домовладение.

ФИО3 умерла. Доли совладельцев жилого дома в настоящее время составляют: ФИО5 - 87/244 долей в праве, ФИО2 100/244 долей в праве, ФИО3 - 57/244 долей в праве.

В связи с обнаружением кадастровым инженером ФИО10 технической ошибки в техническом плане жилого дома 

<

адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый технический план жилого дома 

<

адрес>

Общая площадь помещений жилого дома для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости определена как 126,2 кв.м.

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд сохранить на месте 

<

адрес>, общей площадью 126,2 кв.м, расположенный 

<

адрес>

Изменить идеальные доли совладельцев жилого дома 

<

адрес>, определив их следующим образом: ФИО5 - 87/244 долей в праве собственности ФИО2 - 100/244 долей в праве собственности ФИО3 - 57/244 долей в праве собственности.

Признать за ней, ФИО1, право собственности на 87/244 долей в праве общейдолевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 126,2 кв.м,расположенный 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО5 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Скоркина Н.Г. исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1, в том виде, как они изложены в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ одновременно указала, что согласна с расчетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Скоркиной Н.Г., ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

При наследовании имущество умершего переходи т к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент ч.1 ст. 1110 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года сектором ЗАГС по регистрации смерти Комитета ЗАГС Администрации г. Тулы.

Судом установлено, что умерший ФИО5 на день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, имел на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО11 и ФИО5, удостоверенного нотариусом ФИО6 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общеполезной площадью 42,3 кв.м., жилой 31,9 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанная доля исчислена из размера указанной общеполезной площади. 

Данные обстоятельства подтверждены выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства до 1998 года, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Завещания наследодателем ФИО5 в отношении указанного имущества не составлялось. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (ч. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО12 является дочерью умершего ФИО5, что подтверждено свидетельством о рождении 

<

данные изъяты>, выданными городским ЗАГС г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ, а также справками о заключении брака 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ЗАГС Администрации г. Тулы г. Тулы, из которых усматривается, что ФИО13 сменила фамилию на «Гуськова» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, имеется также примечание, что указанный брак расторгнут, одновременно усматривается, что ФИО14 изменила фамилию на «Седова» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ, также имеется примечание. что указанный брак расторгнут. 

Наследниками первой по закону к имуществу ФИО5 также являются дочь ФИО15 и супруга ФИО16 

Из материалов наследственного дела 

<

данные изъяты> к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, предоставленных нотариусом г. Тулы ФИО17, усматривается, что дочь ФИО5- ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти отца, обратившись ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Также из представленных материалов наследственного дела также усматривается, что наследники первой очереди к имуществу ФИО5-дочь ФИО15, супруга ФИО16 отказались, от причитающейся им доли наследства в пользу ФИО1, о чем имеются нотариально удостоверенные письменные заявления указанных лиц.

Иных наследников к имуществу ФИО5 нотариусом не установлено.

ФИО1 нотариусом г. Тулы ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ, были выданы свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО5, в частности на вклады и ежемесячные страховые выплаты.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит с выводу о том, что обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, ФИО1 приняла наследство после смерти своего отца ФИО5 путем обращения к нотариусу, то есть одним из установленных законом способом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что доля наследодателя ФИО5 - 3/14 была исчислена из размера общеполезной площади 42,3 кв.м., жилой 31,9 кв.м.

В настоящее время спорное домовладение включает в себя литеры А, А1- жилой дом, лит. А2,А3, а - жилые пристройки, лит. а3 – пристройка, лит. а1, а4 – веранда, иные надворные постройки общей площадью всех частей здания 116,9 кв.м., общей площадью 101,6 кв.м., жилой – 59,7 кв.м.

Совладельцами домовладения согласно данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» значатся ФИО5 – 3/14 доли, ФИО2 – 33/140 доли, ФИО3 – 6/35 доли.

Решением Центрального суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО21 признано право собственности на 53/140 доли спорного домовладения, на самовольно возведенное строение лит. Б1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 выделены в долевую собственность лит. Б. и лит. Б1 общей площадью 53,6 кв.м., лит. Г8 – по ? доле за каждой. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом лит. Б,Б1 общей площадью 54,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован как самостоятельное строение за ФИО19 и ФИО20 по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ уменьшение в размерах лит. А жилого дома, строительство лит.б-навеса, было произведено без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с сообщением ООО «Элит-Проект» 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в представленном техническом паспорте на жилой дом, расположенном по адресу: 

<

адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь строений жилого дома, без учета площади холодных помещений, составляет 96,7 кв.м, что соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Исходя из сравнительного анализа представленных документов: поэтажного плана жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,аЗ,а4 из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., плана жилого дома лит. А из выкопировки с плана домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и плана жилого дома лит. А из выкопировки с плана домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что одним из правообладателей на месте ранее существовавшей комнаты №2 площадью 10,6 кв.м жилого дома лит. А и пристройки лит. а2, указанных в выкопировке с плана домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., возведена незавершенная строительством жилая пристройка лит, А4, указанная в выкопировке с плана домовладения, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Уменьшение площади лит.А произошло за счет переименования незавершенной строительством жилой пристройки лит.А в сарай лит.Г8 и выделения данного сарая в натуре ФИО7 и ФИО8 по решению Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что уменьшенный в размерах жилой дом лит.А вместе с переоборудованной жилой пристройкой лит.Б1 и крыльцом лит.а5 обследованы ООО «СтройИнвестГрупп» в ДД.ММ.ГГГГ

По результатам обследования ООО «СтройИнвестГрупп» подготовлено техническое заключение 

<

данные изъяты>, согласно которого строения лит. А, лит. Б1 и лит. а5, входящие в состав домовладения по адресу: 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не выявлены. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения при возведении строений, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данных строений (а именно - лит. А, лит. Б1 и лит. а5) будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком и третьим лицо суду не представлено, а также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Таким образом, суд считает, что самовольно возведенное строение лит. Б1 - жилая пристройка, подлежит оставлению на месте.

На основании вышеизложенного следует, что в ходе проведенного специалистами ООО «СтройИнвестГрупп» в ДД.ММ.ГГГГ обследования установлено, что другие самовольно возведенные строения, а именно: основное строение лит. А, уменьшенное в размерах, и возведенное открытое крыльцо лит. а5, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. А, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> состоял из жилого дома лит. А, четырех жилых пристроек - лит. А1, лит. А2, лит. A3, лит. а, пристройки лит. а3 и двух веранд - лит. al, лит. а4.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме лит. А были расположены следующие помещения с номерами на поэтажном плане: жилая комната №1 площадью 9,6 кв.м; подсобное помещение №2 площадью 6,8 кв.м; кладовая №4 площадью 3,6 кв.м; жилая комната №5 площадью 9,6 кв.м; жилая комната №6 площадью 4,3 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. А составляла 32,9 кв.м. Расчет: 9,6+5,8+3,6+9,6+4,3=32,9 (кв.м)

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилой пристройке лит. А1 были расположены следующие помещения с номерами на поэтажном плане: жилая комната №1 площадью 18,2 кв.м; жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м; жилая комната №3 площадью 12,7 кв.м. Общая площадь жилой пристройки лит. А1 составляла 37,2 кв.м. Расчет: 18,2+6,3+12,7=37,2 (кв.м)

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилой пристройке лит. А2 была расположена кухня №1 площадью 8,3 кв.м. Общая площадь жилой пристройки лит. А2 составляла 8,3 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилой пристройке лит. A3 была расположена кухня №3 площадью 8,6 кв.м. Общая площадь жилой пристройки лит. A3 составляла 8,6 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в жилой пристройке лит. а были расположены следующие помещения с номерами на поэтажном плане: кухня №1 площадью 4,1 кв.м; прихожая №2 площадью 5,6 кв.м. Общая площадь жилой пристройки лит. а составляла 9,7 кв.м. Расчет: 4,1+5,6=9,7 (кв.м)

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в пристройке лит. а3 было расположено холодное помещение - пристройка площадью 5,9 кв.м. Общая площадь пристройки лит. аЗ составляла 5,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на веранде лит. 1 было расположено помещение: веранда площадью 2,0 кв.м. Общая площадь веранды лит. al составляла 2,0 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на веранде лит. а4 были расположены следующие помещения: веранда площадью 7,1 кв.м; веранда площадью 6,2 кв.м. Общая площадь веранды лит. а4 составляла 13,3 кв.м. Расчет: 7,1+6,2=13,3 (кв.м)

Таким образом, общая площадь жилого дома лит. А согласно таблицы «Экспликация к поэтажному плану здания» и поэтажного плана жилого дома из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляла 96,7 кв.м и не учитывала площадь пристройки лит. аЗ (5,3 кв.м) и двух веранд лит. al (2,0 кв.м), лит. а4 (13,3 кв.м). Расчет: 32,9+37,2+8,3+8,6+9,7=96,7 (кв.м)

Следовательно, уменьшение в размерах жилого дома лит.А за счет вышеуказанного переименования и выделения в натуре реконструкцией не является.

Увеличение общей площади жилого дома лит.А по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г с 96,7 кв.м. до 116,9 кв.м обусловлено не работами по реконструкции, а изменениями в законодательстве правил подсчета общей площади жилых помещений.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указано: «Общая площадь изменилась в связи с включением площади неотапливаемых помещений в общую площадь согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и за счет уточнения размеров».

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом установлено, что в состав общей площади жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной 101,6 кв.м, входит площадь пристройки лит. аЗ, а площадь двух веранд лит. al и лит. а4 не входит в состав общей площади жилого дома на основании требований п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Дополнительно считаю необходимым разъяснить, что с ДД.ММ.ГГГГ г при включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об общей площади помещений необходимо руководствоваться положениями пункта 9 приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в соответствии с которым общая площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь 116,9 кв.м является суммарной площадью помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а общая площадь для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости согласно вышеуказанному нормативному акту должна быть определена кадастровым инженером при подготовке технического плана помещения.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные переустройство и возведенные самовольные строения нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что самовольные строения с учетом произведенной реконструкции, представляют собой единый объект недвижимости, а установленные в ходе обследования объекта пригодность строений для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан, позволяют сохранить на месте объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Притязаний иных лиц в отношении указанных строений не установлено.

Возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта, требований о сносе строений со стороны третьих лиц не заявлено.

При таких обстоятельствах реконструированный объект недвижимости подлежит оставлению на месте. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 87/244 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли или получить ее денежную компенсацию в случае, когда разделить общее имущество без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению невозможно, а иное соглашение о способе выдела не достигнуто.

В силу указанной правовой нормы предусматривалось, что выдел доли из общего имущества должен производиться судом в соответствии с долей каждого собственника в праве общей собственности. При рассмотрении таких требований из обязательных вопросов, которые суд обязан поставить на разрешение экспертизы, это вопрос о возможности раздела дома в натуре в соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности. 

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Как видно из расчета долей сособственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленного ООО «Элит-проект» от ДД.ММ.ГГГГ, доли правообладателей в жилом доме лит. А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2,аЗ,а4 общей площадью 101,6 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в вышеуказанном жилом доме, при котором в фактическом пользовании ФИО5 находилась часть жилого дома общей площадью 36,2 кв.м, в фактическом пользовании ФИО3 находилась часть жилого дома общей площадью 23,8 кв.м, в фактическом пользовании ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 41,6 кв.м, а также в связи с выделением в собственность жилого дома лит. Б,Б1, определятся следующим образом:

ФИО5, доля в праве 87/244;

ФИО2, доля в праве 100/244 или 25/61;

ФИО3, доля в праве 57/244.

Данное заключение выполнено организацией, имеющей соответствующий допуск на проведение указанных работ, и научно обоснованно, в связи с чем, суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исходя из положений п. 3 ст. 245 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с признанием права собственности за ФИО5 87/244 долей; ФИО2 100/244 долей; ФИО3 57/244 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Из материалов дела следует, что каждый владелец вышеперечисленных долей домовладения имеет отдельный вход, несет расходы по содержанию принадлежащей ему части дома, имеет раздельные лицевые счета для оплаты коммунальных и других видов платежей.

Исходя из анализа указанных правовых норм, на основании совокупности представленных сторонами письменных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования по закону на долю домовладения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 126,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 126,2 кв.м., установив следующий размер долей: 

ФИО5 87/244 долей в праве,

ФИО2, 100/244 долей в праве,

ФИО3 57/244 долей в праве.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 87/244 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 126,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий –