Дело № 2-98/2020

УИД: 22RS0036-01-2020-000103-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 02 июля 2020 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в районный суд с исковыми требованиями ФИО1 и ФИО4 сообщили, что 15 февраля 1993 года в с. 10 лет Октября Новичихинского района у ФИО3 приобрели квартиру с надворными постройками, расположенную в 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен и удостоверен Десятилетским сельским Советом, как в то время требовало действовавшее законодательство. При подписании договора, ФИО3 получил за квартиру сто тысяч рублей, что подтверждается пунктом 2 договора. Договор был оформлен на одного покупателя – ФИО1, хотя на момент приобретения квартиры, истцы находились в браке.

Позже на земельный участок, который на момент приобретения квартиры, находился в собственности колхоза 10 лет Октября покупателями были получены документы о собственности.

К настоящему времени право собственности на земельный участок зарегистрировано, однако зарегистрировать право собственности на квартиру истцы не могут, т.к. договор купли-продажи имеет недостатки не позволяющие провести государственную регистрацию права собственности, а именно, в договоре не указан адрес квартиры, её площадь. 

Руководствуясь требованиями гражданского законодательства РФ, принимая во внимание, что согласно технического паспорта, общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенная в 

<

адрес>, составляет ** кв.м., истицы просят в судебном порядке признать действительным договор купли-продажи жилья от 15 февраля 1993 года заключенный между ФИО1 и ФИО3. 

Признать за ними, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Судебные расходы с ответчика не взыскивать.

Участвующие в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

В поступившей в судебное заседание телефонограмме ответчик ФИО3 согласился с доводами истцов, признал их требованиями обоснованными и правомерными, в связи с удаленность проживания от с. Новичиха (в Курской области) попросил рассмотреть требования в его отсутствие.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не направило представителя для участия в судебном заседании, не заявило возражений против удовлетворения иска. 

Выслушав мнение участвующих в судебном заседании лиц, суд определил рассмотреть иск в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, по предоставленным доказательствам.

Изучив доводы сторон, материалы гражданского дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Статья 154 ГК РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Как следует из статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить.

15 февраля 1993 года в с. 10 лет Октября Новичихинского района между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны был заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал за 100000 рублей трёхкомнатную квартиру с надворными постройками, находящуюся в 

<

адрес>, на земельном участке принадлежащем колхозу «10 лет Октября». Адрес реализованного объекта недвижимости в договоре не указан. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Десятилистного сельсовета Новичихинского района Алтайского края 15 февраля 993 года (рег. номер 57). Согласно данным миграционной службы ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу с 13 апреля 1993 года.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 06 октября 2016 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на указанный участок.

Кадастровый номер квартиры №, расположенной на указанном земельном участке, соответствует данным кадастрового паспорта помещения.

Согласно данных свидетельства о заключении брака, №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским ЗАГС г. Владивостока, ФИО1 и ФИО5 (до брака С.) зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись 663). Брак не расторгнут. Таким образом, в момент заключения сделки 15 февраля 1993 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> действительно была приобретена в общую совместную собственность супругов ФИО5. Иного судом не установлено.

Истцы более 27 лет открыто, непрерывно владеют и пользуются указанной квартирой, несут бремя её содержания. Право собственности ФИО5 на квартиру не оспаривается. Государственная регистрация права собственности на квартиру не произведена.

Суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации, истцы действительно лишены возможности иначе, чем в судебном порядке установить право собственности на приобретенные в собственность на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.. На основании предоставленных доказательства иск признается правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном объеме. Расчёт размера государственной пошлины определен верно. 

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчика не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей совместной собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилья от 15 февраля 1993 года заключенный между ФИО1 и ФИО3 действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности на квартиру общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированной части решения, а именно с 03 июля 2020 года.

Председательствующий

судья Новичихинского районного суда

Алтайского края А.А. Томаровский

Мотивированная часть решения изготовлена 03 июля 2020 года.