***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 апреля 2024

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Литвиновой А.В.,

при участии представителя истца - Браги К.К. и прокурора - Волницкой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и о выселении,

установил:

в обоснование иска указано о том, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 33,7 кв.м, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и ответчиком по результатам проведения торгов. Истец являлся единственным участником публичных торгов. Предыдущим собственником квартиры являлся ФИО2, который решением Арбитражного суда *** и *** от *** по делу № *** признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время, добровольно отказывается освободить спорное жилое помещение. Ответчик не является членом семьи собственника, его проживание в спорной квартире и регистрация в ней нарушает права и законные интересы истца. Между сторонами отсутствует соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования принадлежащем истцу жилым помещением. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил. 

Ответчик - ФИО2 и его представитель - ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д. 48-49). 

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, заключение прокурора Волницкой О.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, установил следующее:

*** в соответствии с решением Арбитражного суда *** и *** № *** ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев (л.д. 26-29).

Определением Арбитражного суда *** и *** от *** № *** утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО2 в предложенной финансовым управляющим редакции (л.д. 23-25).

На основании проведения открытых торгов *** по лоту *** (квартира, расположенная по адресу: ***), организованных финансовым управляющим ФИО5, победителем стал представитель истца ФИО6 (л.д. 13-14).

*** между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, и ФИО1, в лице ФИО6, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером *** (л.д. 18-21, 22).

В соответствии с определением Арбитражного суда *** и *** от *** № *** ФИО2 отказано в удовлетворении заявления об исключении из конкурсной массы должника недвижимого имущества - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу (л.д. 109-111). 

Определением Арбитражного суда *** и *** от *** № *** в отношении ФИО2 продлена процедура реализации имущества на 3 месяца, то есть до *** (л.д. 38-39).

Согласно представленной выписке из ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***, является ФИО1 (л.д. 15-17).

В справке формы № 9 (о регистрации) указано, что в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован ФИО2, *** года рождения (бывший собственник) с *** (л.д. 30).

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец, как собственник жилого помещения в силу ст.ст. 208, 209, 235, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает его возможности беспрепятственно распоряжаться своей собственностью, в связи с чем исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, утратившим право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятияФИО2, *** года рождения,с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***