Дело N? 2-206/2026 (2-7308/2025;)

УИД: 50RS0048-01-2025-009373-49

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г.о. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Софроновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, третье лицо – ГУП МО «МОБТИ»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. о. Химки 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, кв-л. Клязьма, 

<

адрес>, общей площадью 1461 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, порядке приватизации.

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Истцу принадлежит жилой дом на основании договора мены квартиры на жилой дом от 13.08.2025г., о чем внесена запись регистрации в ЕГРН 

<

№ обезличен> от 

<

дата> г. Указанный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находился в пользовании членов семьи истца: они обрабатывают его. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, по измерениям кадастрового инженера, составляет 1461 кв.м. по следующим координатам:

Имя точки

Х,м

У,м

:ЗУ1

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Существование земельного участка при жилом 

<

адрес> квартале Клязьма Химок подтверждается документами технической инвентаризации БТИ, в соответствии с которыми при жилом доме инвентаризировался земельный участок площадью около 2200 кв.м. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца в настоящее время значительно уменьшилась за счет выделения проезда к соседнему участку по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, и формировании за счет земельного участка, находящегося при доме истца земельного участка при 

<

адрес>, по измерениям кадастрового инженера, составляет 1461 кв.м. со следующими координатами: Участок истца отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца - адвокат ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что Администрация отказала истцу в предоставлении бесплатного права собственности на земельный участок при жилом доме площадью 1461 кв.м. поскольку истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом от 13.08.2025.

Третье лицо - представитель ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", статьей 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Федеральным законом от 

<

дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ - преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> на основании договора мены квартиры на жилой дом от 13.08.2025 г. Право собственности истца зарегистрировано 

<

дата> г. за № 

<

№ обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно архивным выпискам из похозяйственной книги по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, при указанном жилом доме числился земельный участок площадью 1461 кв. м.

Жилой дом с прилегающим к нему земельным участком с момента приобретения находится в пользовании истца, что в ходе судебного заседания ответчиком оспорено не было.

Из заключения кадастрового инженера от № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, которым выполнены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

...> 

<

адрес> следует, что координаты площади земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляют 1461 кв.м. по следующим координатам:

Имя точки

Х,м

У,м

:ЗУ1

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случае, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением определенных законом случаев.

Учитывая, что действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с момента приобретения истцом жилого дома к нему перешло право пользования земельным участком под ним.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки 

<

адрес>, утвержденными Решением Совета Депутатов г.о. Химки 

<

адрес> от 

<

дата> г. N 15/15 участок ЗУ1 расположен в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

В соответствии со статьей 28 "Градостроительные регламенты для жилых зон" Правил землепользования и застройки предельные размеры земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" составляет min 400 кв. м, mах 500000 кв. м. То есть сформированный земельный участок:ЗУ1 соответствует градостроительным регламентам.

Заключением специалиста установлено, что границы земельного участка, не пересекают границы смежных земельных участков и территориальных зон с особыми условиями использования территории, стоящих на государственном кадастровом учете.

Описание смежеств образуемого земельного участка представлено на плане земельного участка.

Судом исследован план испрашиваемого истцом земельного участка, кадастровые дела смежных земельных участков. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенного права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В силу п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (п. 2 ст. 59 ЗК РФ).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г. Химки, кв-л. Клязьма, 

<

адрес> общей площадью 1461 кв.м., выделенный из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, порядке приватизации, в следующих координатах:

Имя точки

Х,м

У,м

:ЗУ1

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 г.

Судья