Дело № 2-4837/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МООП 03ПП «Легес Бюро» в интересах истца ФИО1 к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Кварти.ру» и ООО «Держава-Стройинвест» был заключен зоговор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 3 (трех) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГ между ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» и ООО «Кварти.ру» был заключен договор уступки прав № по Договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ в соответствии с условиями которого. ООО «Кварти.ру» передало ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» и ФИО1 был заключен Договор уступки прав № № по договору №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого, ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» передало истцу все предусмотренные условиями Договора, принадлежащие ему права и обязанности в отношении указанной Квартиры.

Обязательства по оплате, в размере 3445200,00 руб., выполнены истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ

Строительство указанного многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком на основании: Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией муниципального образования посёлок Красково Московской области и ООО «Держава-Стройинвест»; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.; Заключения №, утвержденного Заместителем директора ГАУ МО «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ; Заключения №, утвержденного Заместителем начальника УГЭ Государственным автономным учреждением московской области «Московская областная государственная экспертиза» ДД.ММ.ГГ (корректировка); Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГ выданного Администрацией муниципального образования городского поселения 

<

адрес> Московской области; Разрешения на строительство № RU № ДД.ММ.ГГ., выданного Администрацией муниципального образования городского поселения 

<

адрес> Московской области.

Таким образом, строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Два трехсекционных, 17-ти этажных жилых дома (поз. № и №) с объектами инженерной инфраструктуры (2-й очереди строительства), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№ от ДД.ММ.ГГ, выданного уполномоченным органом (Министерством строительного комплекса Московской области). В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА, многоквартирным домам присвоены почтовые адреса: поз. № - 

<

адрес>, городской округ Люберцы, дачный 

<

адрес>; поз. № - 

<

адрес>, городской округ Люберцы, дачный 

<

адрес>.

В соответствии с п. 6.2 договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ застройщик обязался окончить строительством многоквартирный дом в III квартале 2014 года, и передать участнику строительства объект долевого строительства (квартиру) не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи -4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом.

Решением Савеловского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГ., в пользу истца с ООО «Держава-Стройинвест» была взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГ

Просил признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Также просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 1508767 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб. и штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по МО в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «Кварти.ру» в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «Агентство «БЕРГ-ПРИВИЛЕГИИ» в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что истец является участником долевого строительства, согласно следующим документам: договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, договор № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, договор № № об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Предметом данного договора является квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку в размере 1508767,92 руб., представив следующий расчет: 3445200,00 руб. / 300 * 2 * (11% * 27 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)+ 10,5% * 97 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)+ 10%* 189 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) +9,75% * 36 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 9,25% * 48 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 9% * 91 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 8,5% * 42 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 8,25% * 49 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,75% * 56 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,5% * 42 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 7,25% * 33 (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ)).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1508767,92 руб.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, в сумме 15000 руб.

Судом установлено, что истец в досудебном порядке не обращался к ответчику

В иске о взыскании штрафа истцу следует отказать, ввиду того, что истец не обратился в досудебном порядке, законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Данный факт суд расценивает как злоупотребление правом.

В остальной части иска о взыскании штрафа в пользу ФИО2 и в пользу МООП ОЗПП «Легес Бюро» истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования ГО Люберцы по имущественным требованиям в сумме 25426 рублей и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198, 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, кВ. 84.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 1508767,92 руб., компенсацию морального вреда 15000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании штрафа в пользу ФИО2 и в пользу МООП ОЗПП «Легес Бюро» отказать.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования ГО Люберцы по имущественным требованиям в сумме 25426 рублей и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.