2-1884/2024

УИД 56RS0030-01-2024-002426-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 августа2024 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Шултуковой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г.Оренбурга о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что после смерти ее матери ФИО3, умершей 28 ноября 2023 года, открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей умершей при жизни на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-227 от 17 января 1994 года, и земельного участка под ней, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Техническая характеристика квартиры изменена, произведена реконструкция в виде возведения пристроя. Согласно технического плана, площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом к имуществу ФИО3 открыто наследственное дело, при этом другие наследники умершей (дети и внук по праву представления) отказались от наследства. В связи с несоответствием технических характеристик квартиры на момент оформления наследства установленным в правоустанавливающих документах, а также отсутствием регистрации права собственности за умершей на земельный участок в установленном законом порядке, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру и земельный участок. Спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать за собой (ФИО1) право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. На основании технического плана многоквартирного жилого дома от 13 мая 2024 года внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в части площади – 

<

данные изъяты>.м., характеристики здания - многоквартирный дом, с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>. Признать за собой право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Оренбурга, ответчик ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях стороны и третьи лица просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ответчик и третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о рождении серии № № от 15 ноября 1977 года, что родителями ФИО12 (истца) являются ФИО3 и ФИО4.

Из свидетельства о заключении брака серии № № следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (истцом) и ФИО13 зарегистрирован брак, после регистрации брака супругам присвоена фамилия К-вы.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-227 от 17 января 1994 года ФИО3 и ФИО15 (после регистрации брака ФИО1) ФИО17 на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли каждой принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленным Бюро технической инвентаризации 23 марта 1994 года, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 14 мая 1995 года, ФИО3 является собственником предоставленного ей по решению администрации 

<

адрес> в 1995 году земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО3 умерла 28 ноября 2023 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о смерти серии № от 05 декабря 2023 года.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом 

<

адрес> ФИО14 после смерти ФИО3, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей: ФИО1 Другие наследники – сын ФИО5, дочери ФИО7, ФИО6, внук после смерти сына ФИО18 – ФИО8 отказались от наследства в пользу истца. 

Согласно техническому плану от 13 мая 2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО16, кирпичный одноэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир с кадастровыми номерами №, №. В результате реконструкции квартиры № увеличилась площадь многоквартирного дома.

В соответствии с техническим планом от 13 мая 2024 года, также подготовленным кадастровым инженером ФИО16, площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, техническая характеристика многоквартирного жилого дома и квартиры № по адресу: 

<

адрес> за период его нахождения в собственности истца и ее матери изменилась.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-227 от 17 января 1994 года заключен в установленном законом на момент его заключения порядке, однако, принимая во внимание, что техническая характеристика квартиры изменилась, данное домовладение является самовольным строением.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в пункте 28 предусмотрено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на самовольную постройку.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что спорное домовладение соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям.

Согласно акту ООО «

<

данные изъяты>» №-А от 20 мая 2024 года, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций основного строения, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроя к квартире № оценивается как работоспособное. Повреждений несущих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан с учетом категории технического состояния здания отсутствует. 

Конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: 

<

адрес> по состоянию на дату обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую территорию. Конструктивное, объемно-планировочное решение, а также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью, в том числе третьих лиц.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> учетом реконструкции соответствует санитарным нормам и правилам. Сохранение здания в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, отраженным в соответствующей выписке, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании перечня ранее учтенных земельных участков от 31 октября 2007 года № имеются данные о праве частной собственности ФИО3 на данный участок.

В соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО16 13 мая 2024 года, проведены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по результатам кадастровых работ составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленные документы, суд считает, что они являются достоверными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются письменными доказательствами по делу. 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2.8 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 на дату ее смерти на основании свидетельства о праве собственности на землю от 14 мая 1995 года, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ подлежит включению в состав наследственной массы.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Сособственники квартиры по адресу: 

<

адрес> (ФИО9), 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> (ФИО10), 

<

адрес> (ФИО11), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по существу заявленных требований не представили. С исковыми требованиями согласны.

Иные наследники ФИО24 первой очереди не заявили своих прав на наследственное имущество.

Таким образом, учитывая, что спорный объект недвижимости реконструирован в границах земельного участка, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и, исходя из того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, а истец в установленном порядке приняла наследство после смерти наследодателя, которым данная квартира была приобретена в порядке приватизации, и впоследствии реконструирована, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> порядке наследования за ФИО1 Истец приобретает права на земельный участок в том же объеме, что у прежнего собственника наследодателя ФИО3, которой принадлежал спорный земельный участок. Следовательно, требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 6.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № №, в порядке наследования право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Внести изменения в единый государственный реестр недвижимости на основании технического плана многоквартирного жилого дома от 13 мая 2024 года в части изменения технических характеристик здания по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, указав назначение здания: многоквартирный дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № №, в порядке наследования право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 26 августа 2024 года.

Судья подпись Бахтиярова Т.С.