Дело № 2-1155/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кузоватово 28 сентября 2018 года

Новоспасский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Костычевой Л.И.

при секретаре Андроновой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права на 172/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:06:040201:468, общей площадью 3180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что с 31 августа 2011 года она являлась собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3180 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Право общей долевой собственности у нее возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора купли-продажи земельного участка.

Решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 года были удовлетворены исковые требования ФИО9 и Е.Ф, спорный земельный участок был разделен между сособственниками с учетом заключения эксперта. В соответствии с данным решением истице был выделен земельный участок площадью 548,05 кв.м. На основании вышеуказанного решения суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была проведена государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности истицы на 20/100 долей на спорный земельный участок. Вместе с тем, когда она обратилась за регистрацией своего права на указанный земельный участок, приложив к документам решение суда, ей в регистрации права было отказано по причине того, что в решении не определены доли сособственников на земельный участок. В Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области истице также был выдан отказ в предоставлении земельного участка со ссылкой на п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. После этого, по результатам вновь проведенного межевания было составлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и рассчитаны размеры земельных долей от фактического пользования. Согласно расчета в пользовании истицы находится земельный участок площадью 548 кв.м, что составляет 172/1000 доли в праве общей долевой собственности. Все участники долевой собственности, кроме ФИО9 и ФИО10, подписали это соглашение, но ввиду того, что двое участников долевой собственности уклоняются от подписания соглашения и от совместного обращения в регистрирующий орган, регистрация права становится невозможной. В связи с тем, что ФИО2 уклоняются от подписания соглашения и от совместного обращения для регистрации права общей долевой собственности, истица не может в ином порядке зарегистрировать свои права на земельный участок, и как следствие, не может распорядиться своей долей в праве на этот участок. 

В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право на 172/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3180 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, подтвердили, что отказываются подписывать соглашение, так как в решении судом неверно определены площади земельных участков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме. Представители Третьих лиц: Администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается при имеющейся явке лиц. 

Заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный земельный участок долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера и долей в праве долевой собственности.

Пункты 1-3 статьи 252 ГК РФ также устанавливают, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. 

В силу пункта 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пунктом 1 части 3 статьи 11 закона Ульяновской области от 30.10.2003 «О регулировании размеров земельных отношений в Ульяновской области» (с изменениями на 22.09.2017) установлены размеры земельного участка для индивидуального жилищного строительства от 0,03 до 0,5 га. 

Судом установлено, что решением Новоспасского районного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 года были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка в соответствие с долями и выделе в натуре. Указанным решением земельный участок общей площадью 3180 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> р.

<

адрес> был разделен между сособственниками данного общего имущества в соответствии с их долями. ФИО1 был выделен земельный участок площадью 548,05 кв.м. Решение вступило в законную силу 17 июня 2014 года. Сведений о том, что вновь образованные земельные участки не соответствуют установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо иным требованиям, суду не представлено. В решении суда не определены доли собственников земельного участка.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области от 16 июня 2016 года № 73/005/002/2016-229/5, на основании вступившего в законную силу решения Новоспасского районного суда от 08 мая 2014 года было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на 20/100 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Данный факт подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.09.2018, согласно которой сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3180 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

Кроме того, в письменном отзыве представителя третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области ФИО7 от 13.09.2018 года указано, что по состоянию на 03.09.2018 года в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В число основных принципов земельного законодательства ЗК РФ в пп.5 п.1 ст.1 провозглашен такой, как единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все подобные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 31 августа 2011 года, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

В письме Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 18.09.2018 года, указано, что Агентство не уполномочено на принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.

По результатам обращения истицы с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на принадлежащую долю земельного участка, сообщением № 1914 от 12.04.2018 года, ей было отказано в государственной регистрации права на основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ, в связи с нахождением на земельном участке здания, принадлежащего гражданам.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 N О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции этой же нормы земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 этого же Федерального закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 1 января 2017 года - в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно действовавшему до 1 января 2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Согласно п.5 ст. 39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что спорный земельный участок под многоквартирным жилым домом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:06:040201:468 и разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Право общей долевой собственности за истицей было зарегистрировано в установленном законом порядке 31.08.2011, но прекращено в связи с разделом земельного участка. При этом, регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение сохранена.

В судебном заседании истица ФИО1 подтвердила тот факт, что по ее заявлению было проведено повторное межевание спорного земельного участка, по результатам которого была рассчитана ее доля в праве общей долевой собственности, которая составляет 172/1000 доли, что составляет 548 кв.м. Так же было составлено Соглашение, которое было необходимо подписать всем собственника жилого дома, что и было сделано. Однако ФИО2 отказались от подписания указанного Соглашения, в связи с чем, истице не представляется возможным произвести регистрацию права на принадлежащую ей долю земельного участка. 

Данный факт подтвержден представленной в суд пояснительной запиской кадастрового инженера ФИО8, согласно которой, ею было проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В результате межевания установлено, что в фактическом пользовании истицы ФИО1 находится земельный участок площадью 548,05 кв.м, что составляет 172/1000 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. На основании межевания было составлено Соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании ФИО2 также отказались подписать соглашение.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отказ Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в предоставлении земельного участка истице не оспорен и незаконным не признан. 

Таким образом, отказ ответчиков ФИО2 от подписания Соглашения о порядке пользования земельным участком препятствует праву истицы на реализацию ее права собственности. Разделение земельного участка между собственниками произведено решением суда. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности. 

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчики ФИО2 не привели доводов, которые бы служили основанием для отказа в иске. Оценивая изложенное, а также то, что до настоящего времени спорный земельный участок органами местного самоуправления не изымался и из оборота земель не изъят, сведений о предоставлении другим лицам спорного земельного участка, кроме ФИО1, суду не представлено, право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке зарегистрирована за истицей, земельный участок разделен между собственниками в натуре, но без подписания соглашения всеми собственниками истице невозможно зарегистрировать право на земельный участок, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167,196-199 ГПК РФ, районный суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 172/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3180 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья: Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2018 года

Судья: Л.И.Костычева