Дело № 2-407\2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года

с. Долгодеревенское 

ФИО10 районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре судебного заседания

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истицы ФИО3 – ФИО4, (по доверенности) обратился в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, просит сохранить жилое помещение квартиру по АДРЕС общей площадью 63,0 кв.м. кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО3 , ДАТА года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС общей площадью 63,0 кв.м. кадастровый № в порядке наследования после смерти А.А.В. , ДАТА рождения, умершего ДАТА.

В обоснование указывает, что после смерти А.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство от 28.04.2017г., истице принадлежит квартира, расположенная по АДРЕС, состоящая из трех комнат. Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.04.2011 года площадь квартиры составляет 63,0 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, при жизни А.А.В. выполнил перепланировку и переустройство, в связи с чем: изменились габариты кухни за счет присоединения части площади соседнего помещения в результате демонтажа части перегородок (не являющихся несущими) и возведения новых; выполнен проем арочной формы в перегородке (не является несущей), разгораживающей кухню (помещение №) и комнату )(помещение №); объединены в совмещены й санузел (помещение №) бывшая кладовая, ванная, санузел и часть коридора в результате демонтажа части перегородок (не являющихся несущими), ранее разгораживающих помещения и возведения новых, смонтировано новое сантехническое оборудование; смещен дверной проем в перегородке (не является несущей), огораживающей комнату (помещение №) от коридора (помещение №); в торце балкона легкими каркасными перегородками отгорожено подсобное помещение (помещение №).

Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 12.10.2017г. приостановлена государственная регистрация собственности квартиры по АДРЕС связи с выявлением перепланировки. Письмом Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области сообщила ФИО3 об отсутствии акта приемочной комиссии по приемке после перепланировки вышеуказанного жилого помещения.

Согласно техническому заключению ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» № 390 от 22.10.2012г. и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в Сосновском и Аргаяшском, Кунашакском районах», перепланировка квартиры по АДРЕС не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10»Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истица ФИО3 извещена, не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении представителя не направила, возражений по иску не представлено.

Исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Права на спорные объекты недвижимости, переход прав подлежит государственной регистрации (ст.ст. 130, 131 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом третьим пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По договору мены жилого дома на квартиру, заключенного 27 июня 1997т года между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8 09.11.1984г.р., в результате мены в собственность ФИО5 перешла трехкомнатная квартира АДРЕС, а в долевую собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по 1\3 доли каждому перешел жилой дом, находящийся в АДРЕС, земельный участок размером 1247 кв.м. переходит в пользование.

27 июня 1997 года указанный договор удостоверен нотариусом Сосновского нотариального округа Челябинской области Серой В.А., Номер в реестре нотариуса 2841. (л.д. 9)

Договор мены был фактически исполнен сторонами, с 1997 года ФИО5 проживал в АДРЕС.

А.А.В. умер ДАТА.

По заявлению ФИО3 нотариусом нотариального округа ФИО10 муниципальный район ФИО9 заведено наследственное дело после смерти А.А.В. и 28 сентября 2017 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по АДРЕС кадастровым номером 74:19:0000000:9651, площадь объекта 63,0 кв.м.

Согласно справке Сосновского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области собственник квартиры по АДРЕС не зарегистрирован. ОБщя площадь квартиры – 63,0 кв.м., жилая площадь 40,50 кв.м., физический износ – 31% по состоянию на 26.04.2011г. В квартире выявлена перепланировка.

(л.д. 12)

Таким образом, перепланировка была выполнена при жизни наследодателя А.А.В. 

При сопоставлении плана жилого помещения – квартиры по АДРЕС, по состоянию на 2011 год с планом этой же квартиры по состоянию на 1988 год, выполненными Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, усматривается, что произведена перепланировка.

Техническим заключением ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» № от 22.10.2012г. установлено из технического паспорта квартиры по состоянию на 26.04.2011г. с планами до и после перепланировки (ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области ФИО10 филиал), что проведенная перепланировка заключается в нижеследующем:

- изменились габариты кухни за счет присоединения части площади соседнего помещения в результате демонтажа части перегородок (не являющихся несущими) и возведения новых; 

- выполнен проем арочной формы в перегородке (не является несущей), разгораживающей кухню (помещение №) и комнату (помещение №), в проеме размещена часть кухонной мебели;

- объединены в совмещенный санузел (помещение №) бывшая кладовая, ванная, санузел и часть коридора в результате демонтажа части перегородок (не являющихся несущими), ранее разгораживающих помещения и возведения новых, смонтировано новое сантехническое оборудование; 

- смещен дверной проем в перегородке (не является несущей), огораживающей комнату (поз. 6) от коридора (поз1);

- в торце балкона легкими каркасными перегородками отгорожено подсобное помещение (поз. 7).

Согласно указанному техническому заключению проведенная перепланировка квартиры по АДРЕС не нарушает надежности и устойчивости строительных конструкций жилого дома, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.14)

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области в Сосновском и Аргаяшском, Кунашакском районах», перепланировка квартиры по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнением №. (л.д.15-17).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии нарушений прав третьих лиц произведенной перепланировкой квартиры. 

Таким образом, перепланировка квартиры по АДРЕС соответствует требованиям СНиП, СанПиН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ (действующего с 01.03.2005 г.) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Между тем, до проведения перепланировки соответствующего разрешения органа местного самоуправления не было получено.

Суд вправе сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций строений и не создает угрозу жизни и здоровью людей; возражений против иска ни от кого не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковые требований о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры по АДРЕС согласно технического паспорта, выполненного Сосновским филиалом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 26.04.2011г.

Из совокупности всех представленных документов следует, что в собственности А.А.В. , умершего ДАТА, находилась квартира, расположенная по АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 63,) кв.м., приобретенная им в результате сделки мены жилого дома на квартиру.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (ст. 17 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст.ст. 8, 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

По сведениям Управления Росреестра по АДРЕС, в ЕГРН не имеется сведений о регистрации прав, ограничений, обременений на объект недвижимости – квартиру, расположенную по АДРЕС.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 наследство приняла, ей 28 сентября 2017 года выдано нотариусом нотариального округа ФИО10 муниципальный район ФИО9 свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по АДРЕС с кадастровым №, площадь объекта 63,0 кв.м.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 1112 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение квартиру по АДРЕС общей площадью 63,0 кв.м. кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на 26.04.2011 года..

Признать за ФИО3 , ДАТА года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по АДРЕС общей площадью 63,0 кв.м. кадастровый № в порядке наследования после смерти А.А.В. , ДАТА года рождения, умершего ДАТА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через ФИО10 районный суд Челябинской области.

Председательствующий