Дело № 2-273/2024

32RS0004-01-2023-002051-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Коваленко Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Иост С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, указывая, что он является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 189,1 кв.м., и 61/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1127+/-11,07 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Собственником 61/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 39/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является ответчик. Фактически указанный жилой дом разделен на две части, представляющие собой изолированные жилые помещения 93,8 кв.м. и 113,5 кв.м., и согласно техническому заключению ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом блокированной застройки. Постановлением Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан домом блокированной застройки. Вместе с тем, поскольку соглашение о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками не достигнуто, он был вынужден обратиться в суд. Просил признать жилой дом домом блокированной застройки, признав за ним право собственности на блок 1, общей площадью 93,8 кв.м., за ответчиком право собственности на блок 2, общей площадью 113,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также произвести раздел земельного участка согласно схеме раздела земельного участка, признав за ним право собственности на земельный участок, площадью 687 кв.м., за ответчиком право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, указав, что в досудебном порядке не удалось урегулировать вопрос о разделе жилого дома и земельного участка, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 189,1 кв.м., с кадастровым №...., и 61/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1127 +/-11,07 кв.м., с кадастровым №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 60/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 39/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО2

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Постановлением Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 207,3 кв.м. с учетом веранд, 189,1 кв.м. без учета веранд, состоит из двух квартир по следующими показателями:

- квартира №.... общей площадью 113,5 кв.м., состоящая из помещений: пристройки, площадью 65,2 кв.м., кухни, площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м.;

- квартира №.... общей площадью 93,8 кв.м., состоящая из помещений: прихожей, площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 26,9 кв.м., коридора, площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты, площадью 22,4 кв.м., кухни, площадью 5,8 кв.м., веранды, площадью 10,2 кв.м., веранды, площадью 8,0 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Глобус» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №...., площадью 93,8 кв.м., блока №...., площадью 113,5 кв.м. Указанный жилой дом находится в технически исправном состоянии и обеспечивает безопасное проживание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют значимых разрушений, повреждений, снижающих их несущую способность. Обследованные жилые помещение обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) в соответствии с уровнем обустройства территории. Обследованный жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом фактически разделен на две изолированные части и может быть признан жилым домом блокированной застройки. 

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела.

Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком. 

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

В силу п. 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №...., предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно представленной истцом схеме раздела земельного участка при разделе земельного участка с кадастровым номером 32:28:0021319:19 образуются два земельных участка, площадью 687 кв.м. и площадью 440 кв.м.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью больше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены>) к ФИО2 (паспорт №...., выдан 

<

сведения исключены>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым №.... и земельный участок с кадастровым №...., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ, №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №...., жилым домом блокированной застройки, состоящим из: 

- блока №...., общей площадью 93,8 кв.м.;

- блока №...., общей площадью 113,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок №....) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 687 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка в следующих координатах:

наименованиеточки 

X(м) 

Y(м) 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 440 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка в следующих координатах:

наименованиеточки 

X(м) 

Y(м) 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены> 

<

сведения исключены>

Решение является основанием для обращения каждой из сторон для осуществления технических и регистрационных действий самостоятельно, без обязательного одновременного обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.И. Рубцова