Дело № 2-139/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафаров Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В., 

с участием прокурора Равинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области 

30 января 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим. 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается государственной регистрацией права от 

<

дата> №. 

С 

<

дата> по договору № был зарегистрирован в жилом помещении ответчик в качестве собственника, однако с 

<

дата> ответчик выехал на другое место жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом вывез все принадлежащие ему вещи. С указанного времени в спорном помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальным услугам не выполняет. Требование истца от 

<

дата> о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик добровольно не удовлетворил, прекратил с истцом связь . 

Истец просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Кроме того, пояснила, что указанную квартиру она приобрела у ответчика, который как собственник квартиры был в ней зарегистрирован. 

Ответчик в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу регистрации и по указанному истцом адресу проживания, были возвращены. 

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от 15.01.2019 в качестве его представителя был назначен адвокат. 

Представитель ответчика адвокат Ананьин Д.Ю., действующий на основании ордера, иск не признал, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны. 

Выслушав истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 

<

дата> истец ФИО1 и ФИО10 приобрели у ответчика ФИО2 в долевую собственность (по ? доли) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.4-5). Право общей долевой собственности на указанную квартиру 

<

дата> зарегистрировано в ЕГРН за истцом и ФИО7, по ? доли за каждым (л.д.6-8).

Согласно справке ООО УК «Аркада» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата> зарегистрированы ФИО1 и ФИО7 Также в квартире с 

<

дата> зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.9). 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в одном доме с истцом, с 2017 года по настоящее время является старшей по дому. Ответчика не знает, никогда не видела. В 

<

адрес> проживали квартиранты, ответчик в нее не жил. Со слов его матери известно, что ответчик продал квартиру.

Свидетель ФИО9, дочь истца, суду пояснила, квартиру по 

<

адрес>, приобрела ее мать по договору купли-продажи, в квартире проживает ее бабушка. Ответчик в квартире не проживает, вещей его нет. Свидетель видела ответчика один раз при оформлении документов на квартиру. Он обещал сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не исполнил. 

Проанализировав представленные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик зарегистрирован в квартире с 2016 года как бывший собственник, фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу и ФИО7 на праве собственности квартире нарушает их права как собственников жилого помещения, квартира необходим им для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно чеку-ордеру (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2019г.

Председательствующий: