Дело №2-208/2024

УИД: 61RS0009-01-2023-004109-44

Решение

Именем Российской Федерации

8 февраля 2024 года

Азовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.,

при секретаре Бондаренко Я.В.

с участием прокурора Бужинской Л.П.

с участием истца ФИО1 и ее представителя по заявлению ФИО2 

с участием ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в период брака с ответчиком ФИО3 ими на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3

Истец пояснила, что зарегистрирована в данном жилом помещении, однако, лишена возможности в нем проживать, поскольку оно находится в аренде у ФИО4, а ФИО3 чинит препятствия ей во вселении. При этом, договор аренды был заключен ФИО3 с ФИО4 без ее согласия.

ФИО1 указала, что не имеет иного жилья для проживания, в связи с чем, желает вселиться в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, в котором она зарегистрирована, однако, лишена такой возможности и в добровольном порядке разрешить спор не удается.

На основании изложенного, истец обратилась в суд и просила: 

выселить ФИО4, 17.121985 г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>.

вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>

обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес> выдать ФИО1 ключи от данной квартиры. 

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от исковых требований, заявленных к ФИО4 о выселении и в данной части производство по делу было прекращено.

В судебное заседание явились истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании заявления, ФИО2, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить. ФИО2 дала пояснения аналогичные изложенным в иске и пояснила, что в настоящее время сторона истца не располагает сведения о проживании ФИО3 или иного лица в спорном жилом помещении, а, следовательно, препятствия для вселения истца отсутствуют.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, при этом, ФИО3 не оспаривал факт того, что не проживает в спорном жилом помещении. ФИО3 указал, что спорное жилое помещение в настоящее время передано в пользование по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-109 Верховный Суд Российской Федерации указал, что не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. 

Исходя из положений п.п. 45 и 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается, и России от ДД.ММ.ГГГГ N 234,дела надлежащим образом.елить в пользование Сурковой И._________________________________________выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>.(л.д.98-102). Указанное жилое помещение было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.81-82).

Из материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 (л.д.89).

В соответствии с ч.1 ст. 256 ГК РФ и ст.ст. 33, 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст. 34 СК РФ).

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Из материалов дела не усматривается, что спорное жилое помещение, несмотря на то, что было приобретено по возмездной сделке купли-продажи в период брака сторон, приобретено за личные денежные средства ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес> является общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО1 и истец имеет равные права с ответчиком на пользование данным имуществом. При этом, сведениями о заключении сторонами брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, суд не располагает.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец, несмотря на то, что зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, вселиться и проживать в нем лишена возможности, т.к. ответчик ФИО3 ключи ей не выдает, в спорную квартиру не пускает, при этом, в отсутствие согласия ФИО1 сдавал квартиру иному лицу. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что истец не имеет в собственности иного жилого помещения для постоянного проживания, кроме спорного, зарегистрирована в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, при этом, как следует из пояснений истца, дальнейшее проживание ее в съемной квартире не представляется возможным. Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют о нуждаемости истца в спорном жилом помещении.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истец ФИО1 имеет равное с ответчиком право пользования спорным жилым помещением, зарегистрирована в нем, но ввиду действий ответчика лишена возможности проживать по месту своей регистрации. При этом, ответчиком доказательств возможности беспрепятственного доступа истца в спорную квартиру не представлено.

Суд так же учитывает, что ответчик ФИО3 не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, имеет в собственности иные жилые помещения для проживания и не нуждается в данном жилом помещении. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что использование истцом спорного жилого посещения не будет нарушать права ответчика ФИО3 и определение порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, ввиду не проживания в нем ответчика, в настоящее время, не требуется. 

Что касается доводов ФИО3 о невозможности вселения истца в спорное жилое помещение, ввиду проживания в нем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, то суд находит их несостоятельными, поскольку представленный в обоснование указанных доводов договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит сведений о предмете договора и в нем не указано какое жилое помещение передано ответчиком в наем для проживания ФИО5, а учитывая, что ФИО3 на праве собственности принадлежит множество объектов недвижимости, то суд лишен возможности прийти к выводу о том, что спорное жилое помещение занято проживающей в нем ФИО5

Наличие в Азовском городском суде РО на рассмотрении гражданского дела о разделе между ФИО1 и ФИО3 совместно нажитого имущества не является основанием препятствующим рассмотрению настоящего спора и не свидетельствует об утрате ФИО3 права собственности и права пользования спорным недвижимым имуществом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства и учитывая, что в настоящее время истец лишена возможности проживать по месту своей регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>, ввиду действий ответчика, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес>

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Волгоградский, 35 

<

адрес> выдать ФИО1 ключи от данной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.