дело № – 310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Майский 01 ноября 2017 г.

Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики в составе

судьи Майского районного суда

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1

при секретаре Иризовой М.А.,

с участием ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.Д. М.Д.Д.

ФИО3, представителя ФИО2, действующей в интересах ФИО2 по доверенности от 15 июня 2017 г., выданной сроком на 3 года, удостоверенной ФИО4, нотариусом Курганинского нотариального округа (реестровый номер 1-1968),

ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО24

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.Д., М.Д.Д. к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.М.З., Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З. о расторжении договора, возвращении исполненного по обязательству, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности освободить жилое помещение,

установил:

ФИО2 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.Д.., М.Д.Д. обратилась в суд с иском к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.М.З.., Г.М.З.., Г.М.З. Д.И.З. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от 23 января 2017 г. в виде земельного участка, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО7 (действовавшей от имени ФИО2, а также несовершеннолетних М.М.Д., М.Д.Д.) и ФИО5, ФИО6, в том числе действовавшей в интересах и от имени несовершеннолетних Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З., возврате в собственность ФИО2, несовершеннолетним М.Д.Д., М.М.Д. недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1 116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО5, ФИО6, ГМ.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З. от 30 января 2017 г., прекращении записи о регистрации ограничений прав и обременений (ипотеки) на указанное имущество за ФИО2, М.Д.Д., М.М.Д., о возложении обязаности на ответчиков ФИО5, ФИО6, Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З. освободить занимаемое ими жилое помещение, а именно индивидуальный жилой дом, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить в распоряжение ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.Д.Д., М.М.Д. все полученное по сделке недвижимое имущество, свободным от их имущества

В обоснование требований указала следующее.

Между ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО2., М.М.Д. М.Д.Д. (продавцы) и ФИО5 Г.М.З., Г.М.З.., Г.М.З.., Д.И.З. (покупатели) заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес> 

Согласно данному договору земельный участок и жилой дом были оценены в 350000 руб., из которых ФИО8 переданы 100000 руб., остальные деньги в сумме 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет продавца Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино – Балкарской Республики на основании выданного ФИО5 сертификата на предоставление единовременной адресной социальной помощи на улучшение жилищных условий многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей. Однако до настоящего времени денег за проданное недвижимое имущество в полном объеме она не получила. Кроме того, по устной договоренности между сторонами сделки, стоимость имущества была оговорена в размере 650000 руб. а не 350000 руб.

Так как покупатель не выполнил существенное условие договора купли – продажи об оплате за проданные объекты недвижимости, считает, что договор должен быть расторгнут по решению суда, а покупатель должен вернуть ей в собственность проданный жилой дом и земельный участок. 

В судебном заседании ФИО2 требования поддержала.

ФИО5 требования не признала.

ФИО10, представитель Министерства труда, занятости и социальной защиты Кабардино – Балкарской Республики в судебном заседании пояснила, что деньги в сумме 250 000 руб. которые должны были быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 по договору купли – продажи 23 января 2017 г. Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино – Балкарской Республики на основании выданного ФИО5 сертификата на предоставление единовременной адресной социальной помощи на улучшение жилищных условий многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей, указанное Министерство не перечисляет, поскольку продавец ФИО2 не предоставляет расчетный счет. 

Выслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549, пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов всоответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Из взаимосвязи приведенных норм следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В случае невыполнения покупателем обязательства по своевременной оплате переданного ему недвижимого имущества по договору купли – продажи, продавец вправе потребовать оплату и уплату процентов в соответствии со статьями 395, 486Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, М.М.Д. М.Д.Д. (продавцы) и ФИО5, Г.М.З., Г.М.З. Г.М.З. Д.И.З. (покупатели) заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, по адресу:

<

адрес> Согласно данному договору земельный участок и жилой дом были оценены в 350000 руб., из которых ФИО8 переданы 100000 руб., остальные деньги в сумме 250 000 руб. должны были быть перечислены на расчетный счет продавца Министерством труда, занятости и социальной защиты Кабардино – Балкарской Республики на основании выданного ФИО5 сертификата на предоставление единовременной адресной социальной помощи на улучшение жилищных условий многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей. 

Таким образом, договор купли-продажи фактически исполнен продавцом ФИО8, действующей на основании доверенности от имени ФИО2, М.М.Д., М.Д.Д. земельный участок и жилой дом переданы во владение покупателям ФИО5, Г.М.З. Г.МЗ. Г.М.З.., Д.И.З. право собственности ответчиков зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино – Балкарской Республике.

Анализ условий оспариваемого договора купли – продажи земельного участка и жилого дома свидетельствует, о том, что он не содержит условий его расторжения в случае неуплаты покупателем части выкупной цены за земельный участок и жилой дом, по требованию продавца в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору.

По смыслу положения пункта 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон тогда, когда оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, и сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства, подтверждающие такой характер нарушения.

Истец на то, что из-за недобросовестного исполнения ответчиками условий договора (невыплата оставшейся части денежных средств) ей причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того на что она была вправе рассчитывать не ссылается, что в свою очередь не свидетельствует о существенном нарушении договора купли – продажи недвижимости, заключенного между сторонами.

Ссылка истца положения абзаца 3 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» является необоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в указанном абзаце, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку по данному спору оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимости не имелось, то суд обоснованно не применил к отношениям сторон положения названного абзаца.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних М.М.Д., М.Д.Д. к ФИО6 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.М.З., Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З. о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества от 23 января 2017 г. в виде земельного участка, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО8 (действовавшей от имени ФИО2, а также несовершеннолетних М.М.Д., М.Д.Д.) и ФИО5, ФИО6, в том числе действовавшей в интересах и от имени несовершеннолетних Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З., возврате в собственность ФИО2, несовершеннолетним М.Д.Д., М.М.Д. недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1 116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекращении в ЕГРПН записи о переходе права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1 116 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем индивидуального жилого дома, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО5, ФИО6, Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З. от 30 января 2017 г., прекращении записи о регистрации ограничений прав и обременений (ипотеки) на указанное имущество за ФИО2, М.Д.Д., М.М.Д., о возложении обязаности на ответчиков ФИО5, ФИО6, Г.М.З., Г.М.З., Д.И.З., Г.М.З. освободить занимаемое ими жилое помещение, а именно индивидуальный жилой дом, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1116 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить в распоряжение ФИО2, в том числе действующей в интересах несовершеннолетних М.Д.Д., М.М.Д. все полученное по сделке недвижимое имущество, свободным от их имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Кабардино – Балкарской Республики через Майский районный суд Кабардино – Балкарской Республики со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2017 г.

Судья Майского районного суда 

Кабардино – Балкарской Республики ФИО1