№ 2-1776/2025

УИД: 66RS0011-01-2025-002070-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 11 ноября 2025 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Мартынюк С.Л, 

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное и техническое состояние (л.д. 4-6).

В обоснование искового заявления указано, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.11.2009. Согласно справке № от 24.09.2025 ФИО1 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении с 09.12.2009. Совместно с ней зарегистрирована дочь - ФИО2, постоянно с 09.12.2009. 14.02.2025 в спорном жилом помещении произошёл пожар. При комиссионном обследовании жилого помещения установлено, что в результате пожара выявлены следующие повреждения: в помещениях комнаты, коридора и санузла потолки и стены покрыты копотью; остекление оконного блока отсутствует, пострадали вещи. Выводы комиссии: необходимо провести очистку от копоти и окраску потолков и стен во всех помещениях, провести остекление оконного блока. По результатам доследственной проверки, установлено, что наиболее вероятной непосредственной причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем, в том числе, при курении ФИО2 Сумма ущерба составила 35 177,76 рублей. 10.03.2025 ФИО2 вручено требование о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а именно - восстановить остекление окна, очистить от копоти и произвести окраску стен и потолка, в срок до 28.03.2025. 10.03.2025 ФИО2 в объяснительной пояснила, что обязуется привести жилое помещение в надлежащее состояние в указанный срок. В связи с неисполнением требования, 31.03.2025 вручено повторное требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 15.04.2025. С целью проверки исполнения требования проведено обследование спорного муниципального жилого помещения, о чем составлен акт. Требование МКУ «Управление МЖФ» не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, поддержала исковые требования в полном объеме (л.д.41).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.32).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв по иску не представила (л.д.35-36).

Представитель третьего лица – ООО «Наш дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, письменный отзыв по иску не представили (л.д.39-40).

Судом, с учетом позиции истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из содержания нормы ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в. случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Также возложение ответственности на нанимателя в соответствии с законодательством в случае нарушения Правил пользования жилыми помещениями установлено п. 26 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25. 

В случае нарушения нанимателем жилищного законодательства, в том числе Правил пользования жилыми помещениями, законодательством установлена возможность привлечения к административной ответственности нанимателя жилого помещения, а также правовая ответственность нанимателя жилого помещения в виде выселения его из занимаемого жилого помещения либо в виде пресечения действий, нарушающих жилищные права граждан или создающих угрозу их нарушения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на балансе муниципальной имущественной казны Каменска-Уральского городского округа находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 19.11.2009, согласно которому, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь - ФИО2 (л.д. 9-12). 

Согласно справке ТСЖ «Наш дом», в жилом помещении по 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 09.12.2009, ФИО2 с 09.12.2009 (л.д. 8).

Согласно актам обследования от 14.02.2025 и от 28.03.2025, составленным МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом» проведены обследования спорного жилого помещения, согласно которому указано, что на момент обследования установлено, что в помещении произошёл пожар, в результате которого выявлены следующие повреждения: в помещении комнаты, коридора и санузла потолки и стены покрыты плесенью, остекление оконного блока отсутствует, пострадали вещи. Требованием комиссии является необходимость провести очистку потолков и стен во всех помещениях, окраску потолков и стен во всех помещениях, провести остекление оконного блока.

В адрес ответчиков ФИО1 и ФИО2 МКУ «Управления муниципальным жилищным фондом» направлены требования от 10.03.2025 № и повторное требование от 31.03.2025 № о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние (л.д. 14,15-16, 18, 19-20).

Из объяснений ФИО2 от 10.03.2025 следует, что она является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, которое она обязуется привести в надлежащее состояние до 28.03.2025 (л.д.17).

Истец просит обязать ответчиков привести спорное жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние, поскольку требования ответчиками не исполнены. 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчики ненадлежащие относятся к муниципальному имуществу, не исполняют возложенные на них обязанности нанимателя, не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, систематически нарушают права и законные интересы соседей, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в лице Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное и техническое состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное и техническое состояние, а именно:

- провести остекление оконного блока, провести очистку потолков и стен во всех помещениях от копоти, провести окраску потолков и стен во всех помещениях в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Неявившийся ответчик вправе подать в Красногорский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в 7-дневный срок со дня получения решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда, в течение одного месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а, если такое заявление подано, - в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025

СУДЬЯ С.Л. МАРТЫНЮК