РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-549/2021 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района с иском о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира № по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в администрации сельского поселения Чекалино. Постановлением администрации сельского поселения Чекалино был присвоен адрес: 

<

адрес>. Вместе с тем, из технической документации и заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что принадлежащее ему жилое помещение № является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеет раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с №, площадью 1183 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома (блок) с № расположена на земельном участке с №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 04.06.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Чекалино Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора на передачу и продажу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 84 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариально (л.д.7-8). 

Сведения о жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.9).

Из копии технического паспорта, выданного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 28.04.2021, видно, что строение по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м. Право собственности в МП БТИ не зарегистрировано (л.д.17-27).

В соответствии с постановлением администрации Чекалинского округа №от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый номер: 

<

адрес>, ранее адрес был 

<

адрес> (л.д.38). 

Собственником второй части жилого дома по адресу 

<

адрес>, имеющей КН №, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.04.2021 (л.д.13-14).

Из технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 07.06.2021 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.28-31). 

Кроме того, из градостроительного заключения № от 11.06.2021 (л.д.36-37), заключения кадастрового инженера № от 02.06.2021 (л.д.34-35), следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отвечает всем признакам и является зданием – блоком жилого дома блок блокированной жилой застройки. Сведения данном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют, в связи с имеющимися разночтениями в наименовании, назначении и площади объекта. Разночтения в площади объекта, в правоустанавливающем документе – 84 кв.м., в технической документации – 86,0 кв.м., возникли из-за ранее неверного подсчета, так как никаких действий по перепланировке и реконструкции не проводились. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке с №, площадью 1183 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома (блок) с № расположена на земельном участке с №, принадлежит на праве собственности ФИО3 У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования. Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. 

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о блоке жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.08.2021.

Судья