34RS0007-01-2020-003985-82 Дело № 2-2679/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

помощника ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Малхасян О.А.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, 

в отсутствие: представителя истца ДМИ администрации Волгограда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

ДМИ администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать задолженность по договору аренды № 475-м от 1 декабря 2017 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:040001:5, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 2 ноября 2017 года по 2 декабря 2018 года и с 29 ноября 2019 года по 31 марта 2020 года в сумме 58830 рублей 71 копейку, а также неустойку за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года в сумме 27412 рублей 60 копеек, а всего 86243 рубля 31 копейку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 полагали исковые требования необоснованными, поскольку истцом не учтена оплата задолженности. Просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав ответчика и представителя ответчика, ознакомившись с письменными возражениями, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему делу судом установлено. 

Между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ФИО2 заключен договор аренды № 475-м от 1 декабря 2017 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:040001:5, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, для эксплуатации кафе, сроком с 2 ноября 2017 года по 2 ноября 2066 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимости имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, собственником на объект расположенный на спорном земельном в спорный период являлась ФИО2

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являю земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федералы: законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п.19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений...»).

Из договора следует, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждыйдень просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. 

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендной платы за период с 2 ноября 2017 года по 2 декабря 2018 года и с 29 ноября 2019 года по 31 марта 2020 года образовалась задолженность в сумме 58830 рублей 71 копейку, а истцом начислена неустойка за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года в сумме 27412 рублей 60 копеек. Представленный истцом расчет задолженности истцом, математически верен и ответчиком не оспорен. 

Вместе с тем указанная задолженность по арендной плате и неустойке ответчиком погашена.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов на 10 июня 2021 года, задолженность по договору аренды № 475-м от 1 декабря 2017 года по состоянию на декабрь 2019 года составила 146659 рублей 27 копеек, включая проценты.

По состоянию на 10 февраля 2020 года составляла 170554 рубля 47 копеек, на которые начислена неустойка в размере 4846 рублей 93 копейки. 

19 февраля 2020 года ФИО2 по договору аренды в счет погашения задолженности внесено 125925 рублей 58 копеек. После чего недоплата по арендной плате составила 44628 рублей 89 копеек, на которые начислена неустойка 1364 рубля 44 копейки. 

Истцом в Акте сверки указана задолженность по состоянию на 10 апреля 2020 года задолженность по арендной плате в размере 73032 рубля 53 копейки. Размер неустойка за период по 10 апреля 2020 года составил 11121 рубль 83 копейки. 

Между тем, истцом не учтено внесение ответчиком 18 февраля 2020 года в счет оплаты по договору аренды 212843 рублей 19 копеек.

Перевод денежных средств осуществлен АО «Тинькофф» от 18 февраля 2020 года в 08:42:39, что подтверждается документально. При переводе указан получатель: ДМИ администрации Волгограда, указан счет получателя 40101810300000010003, а также назначение платежа – арендная плата за землю по договору 475-м от 1 декабря 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 31 марта 2020 года какая-либо задолженность по договору аренды № 475-м от 1 декабря 2017 года у ответчика ФИО2 отсутствовала. Задолженность, включая неустойку за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года, погашена в полном объеме. 

Таким образом, в связи с погашением ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 2 ноября 2017 года по 2 декабря 2018 года и с 29 ноября 2019 года по 31 марта 2020 года, а также пени за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении иска Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 475-м от 1 декабря 2017 года земельного участка с кадастровым номером 34:34:040001:5, площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 2 ноября 2017 года по 2 декабря 2018 года и с 29 ноября 2019 года по 31 марта 2020 года в сумме 58830 рублей 71 копейка, а также неустойки за период с 10 января 2018 года по 10 декабря 2018 года в сумме 27412 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года

Судья подпись Ю.С.Волынец

Верно:.

Судья Ю.С.Волынец