Мотивированное 

решение

 составлено ДД.ММ.ГГ.

№

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ. 

<

.........>

Находкинский городской суд 

<

.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к С о расторжении договора, взыскании долга по кредиту и обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к С, С о расторжении договора, взыскании долга по кредиту и обращении взыскания. В обоснование иска указано, что между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и С, С был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГ. №. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора созаемщикам был предоставлен кредит в сумме 144 000,00 рублей под 14,75 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> на срок по ДД.ММ.ГГ. с даты фактического предоставления. Факт получения Заемщиком кредитных средств подтверждается Срочным обязательством №. Вышеуказанная квартира приобретена в общую совместную собственность С и С, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора заемщик должен был погашать кредит ежемесячно равными долями согласно срочному обязательству. Пунктом 4.4 Кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа Заемщики уплачивают Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности, с суммы просроченного платежа за период просрочки. Согласно п. 2.1.1 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........>. Согласно п. 2.1.2 залоговая стоимость Предмета залога согласована сторонами в размере 180 000 руб. Заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем, Банк вправе обратить взыскания на предмет залога. Данное нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для Банка, поскольку Заемщик фактически отказался от исполнения обязательств и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. размер полной задолженности составляет 211 390,17 руб.: из них ссудная задолженность - 100 908,16 руб., проценты за кредит - 67 316,31 руб., задолженность по неустойке - 43 165,70 руб. Банк направлял ответчику требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. В установленный срок требования не исполнены. Истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГ. №, взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с С и С долг по кредитному договору в сумме 211 390,17 рублей и сумму государственной пошлины в размере 11 314,00 рублей и обратить взыскание на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: 

<

.........> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности С и С путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 180 000 рублей.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ., производство по делу прекращено в отношении ответчика С

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик С в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление о вручении судебного извещения. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Приказу от 14 августа 2015 года №255-О «О мероприятиях, связанных с изменением наименования Банка», в связи с государственной регистрацией 04 августа 2015 года новой редакции устава банка, новое фирменное наименование банка: полное – Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сокращенное – ПАО Сбербанк.

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГ.г. между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны, и С и С был заключен кредитный договор №, на основании которого ОАО «Сбербанк России» предоставил заемщикам денежные средства в размере 144 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГ. месяцев, под 14,75% годовых. Данный кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 34,30 кв.м., расположенную по адресу 

<

.........>. Денежные средства были зачислены на счет созаемщика С, что историей операций по договору.

Государственная регистрация права совместной собственности С и С на указанную квартиру произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. за №. Данное жилое помещение приобретено частично за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России», находится в залоге у банка с момента регистрации ипотеки в ЕГРПН, то есть с ДД.ММ.ГГ.г., что подтверждается выпиской из ЕРГН и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.. 

Согласно п.4.1, п.4.2 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщиков производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов ответчики обязались уплачивать неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору. 

Как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательства по кредитному договору должным образом не выполнялись, денежные средства вносились несвоевременно и в ненадлежащем размере, что подтверждается представленной истцом расчетом задолженности. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, что предусмотрено п. 5.2.5 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГ. истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик на требование не ответила, долг не погасила. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. размер полной задолженности составляет 211 390,17 руб.: из них ссудная задолженность - 100 908,16 руб., проценты за кредит - 67 316,31 руб., задолженность по неустойке - 43 165,70 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает нарушение ответчиками порядка погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом существенным нарушением условий заключенного между сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ.г., в связи с чем кредитный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в суде и подтверждается историей операции по счету, заёмщик более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушал сроки внесения обязательных платежей и уже более 6 месяцев не осуществляет гашение задолженности по Кредитному договору. 

В соответствии со ст. 349, 350 ГК РФ взыскание следует обратить на приобретенный С и С объект недвижимости: 2-х комнатную квартиру, общей площадью 34,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.........>, являющейся предметом залога, установив первоначальную, продажную цену с которой начинаются торги - 180 000 руб., реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную при подаче искового заявления в суд государственную пошлину в полном объеме в долевом порядке в размере 11 314 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ.г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Находкинского отделения Приморского отделения № и С, С.

Взыскать с С, ДД.ММ.ГГ. года рождения, место рождения: 

<

.........>, адрес регистрации: 

<

.........> пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.г. в сумме 211 390,17 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 314 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: 2-х комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу 

<

.........>, принадлежащую С, С на праве общей совместной собственности, определив начальную продажную стоимость в размере 180 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с торгов.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем принесения апелляционной жалобы, через Находкинский горсуд.

Судья О.В.Кирьянова