Дело № 2-24/2019 (2-576/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 14 января 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Старосеславинского сельсовета 

<

адрес>, в котором, с учетом принятых судом уточнений указала, что в её владении находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и продавцами – ФИО3 и ФИО4, в настоящее время скончавшихся. Договор купли-продажи был зарегистрирован в сельсовете 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. С момента приобретения указанного домовладения истец владеет имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из её владения не выбывало, проводила текущие ремонтные работы в доме, меняла кровельное покрытие, возводила вспомогательные постройки, производила оплату налога на имущество вплоть до выхода на пенсию в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от бывших собственников и иных лиц к ней предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлено. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и нормы закона, истец просила признать за ней право собственности на вышеуказанное домовладение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи извещенной судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставив заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, истец ФИО1 приобрела у ФИО3 и ФИО4 строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> уплатив последним денежную сумму в размере 900 рублей (л.д. 31), при этом, вышеуказанная сделка не была зарегистрирована её сторонами в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ 

<

адрес>, общая площадь вышеуказанного жилого дома c инвентарным №/№ составляет 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> м2, площадь объекта недвижимости для внесения сведений в ЕГРН, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 

<

данные изъяты> м2 (л.д. 6-14). 

Вышеназванное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> м2, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15, 17).

Согласно справке, выданной отделом культуры, спорта, молодежной политики и архивного отдела администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов на территории сельсовета», утверждена нумерация домов граждан на территории сельсовета, согласно приложению: ФИО1 – адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Суд принимает во внимание, что факт состоявшейся передачи указанного объекта недвижимости от продавца покупателю и факт оплаты истцом договорной стоимости приобретенного объекта, а также иные условия договора, никем не оспаривается.

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, продавец по вышеназванному договору – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). 

Помимо этого, истцом в суд представлено заявление ФИО6, согласно которому последняя подтверждает, что в 70-х годах её мужем –ФИО3 ФИО1 был продан дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, претензий к последней, как к собственнику указанного домовладения, ФИО6 и её супруг не имели и ФИО6 не имеет в настоящий момент (л.д. 26-29). 

Как указано в иске, иной продавец по договору – ФИО4, также скончалась. 

Поскольку у истца отсутствуют сведения о регистрации ФИО4 по месту жительства на момент смерти, суду не представляется возможным документально подтвердить факт смерти последней, однако, суд учитывает, что названные обстоятельства никем оспорены не были.

Как следует из представленного по запросу суда ответа межмуниципального отдела по Первомайскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.№, в ЕГРН права собственности и иные вещные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно выписки из похозяйственной книги и паспорта, ФИО1, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорного домовладения: 

<

адрес> (л.д. 18-22, 25).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на протяжении 40 лет владеет им открыто как своим собственным, правопритязаний иных лиц в отношении данного имущества не выдвигалось, земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности. 

Каких-либо иных сведений, позволяющих суду прийти к иным выводам по настоящему гражданскому делу сторонами по делу и иными лицами в суд представлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Старосеславинского сельсовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным №/

<

адрес>№, общей площадью 

<

данные изъяты> м2, в том числе жилой площадью – 

<

данные изъяты> м2, площадью объекта недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения сведений в ЕГРН составляющей 

<

данные изъяты> м2, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит регистрации в территориальном подразделении по Первомайскому району Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме

Председательствующий судья А.А. Литвинов