Дело № 2-58/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 23 января 2019 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрация МГП о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрация МГП с учетом уточнений, просит признать договор от 

<

дата> купли-продажи жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> (л.д.2,-3,29).

В обоснование требований ссылается на то, что 

<

дата> между ней –ФИО1 и ФИО2 – ответчиком по делу, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно составленному договору, стоимость указанного дома составила 500 рублей, денежные средства продавцом получены в полном объеме, ей были переданы ключи от дома, которым она стала сразу владеть. В силу своей юридической неграмотности она посчитала, что сделка оформлена надлежащим образом. Через некоторое время она узнала, что договор должен быть зарегистрирован в БТИ, и с данным вопросом обратилась к ответчику, последняя её заверила, что все сделают, как только она соберет необходимые справки, однако так своего обещания не исполнила, и переехала на другое место жительство. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя (л.д.4,33). 

Представитель истца, действующий на основании ордера (л.д.18) ФИО3, в судебном заседании на исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. Суду пояснил, что истец передала за жилой дом денежные средства, ответчик передала ключи от дома ФИО1, а последняя приняла дом во владение, стала пользоваться домом и земельным участком, как своим собственным. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась дважды, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, согласно адресной справке, зарегистрированной не значится (л.д. 23), конверты с отметкой «истечение срока хранения» вернулись в адрес суда (л.д.26,31). 

Представитель администрации Миньярского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.25,32), представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.28,34).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). В этот же день ФИО2 получила денежную сумму в размере 500 рублей за жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, путем передачи наличных денежных средств от покупателя ФИО1 Согласно договора купли-продажи от 

<

дата>. продавец продал, а покупатель купил в собственность указанный жилой дом, с передачей денежных средств от покупателя, в связи с чем договор принимает силу и значение передаточного акта. 

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от 

<

дата>. Обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал, а покупатель ФИО1 приняла дом, претензий друг к другу стороны не имели.

Из пояснений представителя истца следует, что стороны договорились о регистрации сделки в установленном законом порядке, однако, по причине выезда ответчика на другое место жительства оформление сделки до конца не довели. 

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО2 на основании Свидетельства о праве наследования от 

<

дата>, выданного ф.и.о., нотариусом Ашинского государственной нотариальной конторы по реестру 

<

номер>, зарегистрированного в БТИ г. Аши 

<

дата> по реестру 

<

номер>. (л.д. 7,9,11-13,15). 

Опрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что она хорошо знает ФИО1 они соседи еще с 1980г. Женщину по фамилии ФИО2 не знает и никогда не видела, за все это время никаких споров по дому не было

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 знала, она продала дом ФИО1, никаких споров по дому никогда не было. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, так как они являются не заинтересованными в деле лицами. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 20.09.1987 года, суд считает указанный договор, заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся.

Право собственности на имущество, приобретённое по данному договору в виде жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, должно перейти к покупателю ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от 

<

дата>г. жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 заключенным;

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве собственности ФИО1, на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова