Дело №2-1489/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца на основании ордера – адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промреестр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ООО «Промреестр». В обоснование иска ссылается на следующее.

(дата обезличена) между ФИО1 и ООО «ПРОМРЕЕСТР» был заключен Договор участия в долевом строительстве (номер обезличен)С-(номер обезличен) многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), сельский (адрес обезличен).

В соответствии со справкой (номер обезличен), выданной ООО «ПРОМРЕЕСТР» (дата обезличена)г. договорные обязательства по оплате долевого строительства в размере 2 350 530 /Два миллиона триста пятьдесят тысяч пятьсот тридцать/ рублей мною выполнены в полном объеме.

Согласно разделам 1-3 Договора дольщик финансирует строительство жилого дома в размере доли, составляющей в натуре 2-хкомнатную квартиру (номер обезличен) общей площадью (по строительным чертежам 53.3 кв.м.), расположенную на 4-м этаже многоквартирного жилого дома в с(адрес обезличен)а на земельном участке с (номер обезличен) отведенном для указанных целей.

Строительство жилого дома должно быть окончено не позднее 3-го квартала (дата обезличена)

По день обращения с настоящим иском фактически многоквартирный жилой дом завершен строительством, однако жилой дом не введен в эксплуатацию в силу того, что выявлены замечания, которые до настоящего времени не устранены. Также истцу не известно, когда застройщик предпримет меры для их устранения, внесет соответствующие сведения в ГКН. Указанное обстоятельство препятствует ФИО1 надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру, объект долевого строительства, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

ФИО1 надлежащим образом исполнила взятые обязательства - полностью оплатила финансирование строительство многоквартирного жилого дома, по акту от (дата обезличена) приняла квартиру; проживает в ней. Застройщиком, ООО «ПРОМРЕЕСТР"» фактически завершено строительство жилого дома на земельном участке с КН: (номер обезличен) предоставленном для этих целей; в отношении многоквартирного жилого дома произведена техническая инвентаризация; жилому дому присвоен почтовый адрес. В силу того, что застройщиком не получен акт ввода в эксплуатацию жилого дома и соответственно не внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе не представляется возможным. 

В соответствии со Справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненной Волго-Вятский филиалом ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, квартира (номер обезличен). общей площадью 52.1 кв.м.. в том числе жилой - 32.9 кв.м., расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) с.(адрес обезличен).

Просит суд признать за ФИО1, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право собственности на помещение - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое,, общей площадью 52.1 кв.м., в том числе жилой - 32.7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении дела не ходатайствовал. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ПРОМРЕЕСТР», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.10 ст. 40 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО1 и ООО «ПРОМРЕЕСТР» был заключен Договор участия в долевом строительстве (номер обезличен)С-(номер обезличен) многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

По данному договору застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке, по строительному адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен) (далее по тексту договора жилой дом) в срок не позднее окончания III квартала (дата обезличена). и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать по акту приёма-передачи объект долевого строительства (раздел III настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет 2 350530 руб.

В соответствии со справкой (номер обезличен), выданной ООО «ПРОМРЕЕСТР» (дата обезличена)г. и представленной квитанцией, договорные обязательства по оплате долевого строительства в размере 2 350 530 рублей выполнены ФИО1 в полном объеме.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «ПРОМРЕЕСТР» было выдано Администрацией Кстовского муниципального района (адрес обезличен) №ru (номер обезличен) от (дата обезличена) Постановлением главы Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) «О внесение изменений в разрешение на строительство (номер обезличен) от (дата обезличена).».

Строительство многоквартирного жилого дома происходило на земельном участке с КН (номер обезличен) отведенном для этих целей.

(дата обезличена) распоряжением администрации Ройкинского сельсовета Кстовского района, на основании обращения ООО «ПРОМРЕЕСТР», спорному дому присвоен почтовый адрес: (адрес обезличен).

(дата обезличена) администрацией Кстовского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №ru (номер обезличен)

(дата обезличена) Жилой дом по адресу: (адрес обезличен) поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) на основании акта приема – передачи ФИО1 была передана (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), с.(адрес обезличен) станции, (адрес обезличен)-А.

В соответствии со Справкой о технических характеристиках объекта капитального строительства (номер обезличен) от (дата обезличена) выполненной Волго-Вятский филиалом ОАО «Госземкадастрсъёмка» - ВИСХАГИ, квартира № (номер обезличен). общей площадью 52.1 кв.м.. в том числе жилой - 32.9 кв.м., расположена на 4-м этаже многоквартирного жилого дома № (номер обезличен) в с.(адрес обезличен).

Истец обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с целью регистрации права собственности на приобретенный ею объект недвижимости. Согласно письма Управление Росреестра по (адрес обезличен) от (дата обезличена), государственная регистрация была приостановлена ввиду наложения Арбитражным судом Нижегородской области ареста на земельный участок под домом. 

Суд принимает во внимание, что жилой дом №(номер обезличен) с.(адрес обезличен) был возведен ответчиком ООО «ПРОМРЕЕСТР» на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома, истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, т.е. исполнены надлежащим образом взятые на себя обязательства, помещение передано ФИО1, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома, ему присвоен почтовый адрес, дом поставлен на кадастровый учет. При этом, истец лишена возможности оформить свое право собственности, по независящим от нее обстоятельствам.

Поэтому, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Промреестр», удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) г.рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на помещение - двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 52.1 кв.м., общая площадь с учетом лоджии, балконов, веранд и террас – 54.1 кв.м., жилая площадь - 32.7 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б. Тюгин