Р Е Ш Е НИ Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Рыболовское о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ее матери ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 3399кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> и жилой дом расположенный на земельном участке. ФИО2 

<

дата>г. умерла. Истица является единственным наследником принявшим наследство. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок было отказано, т.к. право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано уже после его смерти. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.

Ответчик А. Р. с/п извещена, мнения по иску не представлено. 

Третьи лица ФИО3 муниципального района, Управление Росреестра по МО, нотариус Раменского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю 

<

номер>, выданного на основании Постановление Главы ФИО5 сельсовета от 

<

номер>.

для ведения подсобного хозяйства ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,30га./л.д.28/ 

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 

<

номер> и площадь 3399кв.м./л.д.6/

<

дата>г. ФИО2 умерла. При жизни она право собственности на земельный участок не зарегистрировала.

Наследником принявшим наследство в соответствии со ст.1152, 1153 п.1, 1154 ГК РФ, как это усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону, является истица.

Согласно пунктам 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 

<

дата> N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственника правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.17 ч.1 Федерального закон от 

<

дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, свидетелства изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Истицей суду было представлено упомянутое свидетельство о праве собственности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

На земельном участке был возведен жилой дом.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата>. 

<

номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключении строительно-технической экспертизы жилой дом находится в границах земельного участка. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции эксперта не имеется. 

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ 

<

номер> от 

<

дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.27 вышеуказанного Постановления Пленума учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Руководствуясь ст.ст.1152, 1153 1154 ГК РФ, ст.17 ч.1 Федерального закон от 

<

дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 3399кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> и жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: