Дело № 2-414/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что решением Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> внесены в реестр лицензий Оренбургской области. Управление с ДД.ММ.ГГГГ указанным домом осуществляется ООО «ЖКХ ГГО».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> приняты решения:

- об отказе от договора и расторжении договора управления с ООО «ЖКХ ГГО»,

- выбор уполномоченного лица от имени собственников совершить действия по расторжению договора;

- выбор способа управления МКД и выбор управляющей организации ООО «Домоуправление – 1 на Пионерской»,

- утверждение условий договора с «Домоуправление – 1 на Пионерской»,

- утверждение платы за содержание общего имущества в размере 16,40 руб. кв.м.,

- переход с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с ООО «Природа».

Решение общего собрания оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником помещения № в спорном многоквартирном доме.

Истец полагает, что указанное общее собрание недействительно в силу его ничтожности, поскольку решение собрания принято с нарушением процедуры созыва и проведения, а именно с нарушением порядка уведомления собственников помещений, так уведомление о созыве собрания размещено на досках объявлений ДД.ММ.ГГГГ, в очной форме собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Кроме того, кворума для принятия решений указанных в повестке дня на общем собрании не имелось.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела, извещена была надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что кворум на общем собрании отсутствовал, поскольку участием в собрании приняло 1152,575 кв.м., что составляет 44,46 %.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований по тем основаниям, что кворум на общем собрании имелся.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ ГГО» ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ООО «Домоуправление 1 на Пионерской» ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (директор) в судебном заседании возражали против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями пункта 3 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>.

Согласно исковому заявлению, основанием для обращения истца с настоящим иском в суд, явилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиками, было проведено в форме заочного голосования. Как указано в протоколе, в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, составляющие 59,1% (общей площадью 1532,9 кв. м) от общего числа собственников помещений. 

Повестка дня: Избрание председателя и секретаря собрания, избрание счетной комиссии, принятие решения об отказе от договора и расторжении договора управления с управляющей организацией «ООО ЖКХ ГГО», выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений дома совершать все необходимые действия по вопросу расторжения договора управления МКД, выбор способа управления МКД – управляющая организация, выбор организации для заключения договора управления – ООО «Домоуправление – 1 на Пионерской», Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с ООО «Домоуправление – 1 на Пионерской», Утверждение платы за содержание общего имущества МКД в размере 16,40 руб./кв.м., Переход с ДД.ММ.ГГГГ на прямые договора с региональным оператором по обращению с ТКО – ООО «Природа».

Сторонами в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось то обстоятельство, что общая площадь помещений в МКД по 

<

адрес>, принадлежащая собственникам таких помещений и учитываемая в расчетах для определения правомочности общего собрания собственников помещений составляет 2 592,5 кв. метров. Соответственно, исходя из положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, для легитимности проведения общего собрания собственников необходимо, чтобы количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании превышало 1296,3 кв. метров.

В ходе рассмотрения дела по существу достоверно было установлено отсутствие при проведении спорного общего собрания собственников помещений МКД необходимого кворума.

№ квартиры

площадь по реестру ООО «ДУ-1 на Пионерской»

площадь по выписке из ЕГРН

основания для изменения

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

итого

1532,9

1228,85

Таким образом, по расчетам суда общее количество голосов собственников помещений, которые принимали участие в голосовании (с учетом корректировки данных о площади в соответствии с данными ЕГРП) на основании которого был составлен протокол ДД.ММ.ГГГГ составляет 1228,85 кв. метров, что менее 50% (2 592,5 кв.) от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД по 

<

адрес>

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку проведенное собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен: 24 июня 2019 года. 

Судья: Е.В. Шошолина